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成交回暖
2021年只剩最后一個(gè)月了，回顧今年二手房市場(chǎng)情況，那就是“先揚(yáng)后抑”。
上半年，杭州二手房成交近5.3萬(wàn)套，同比多了1.4萬(wàn)套，這一成交量，創(chuàng)下自2018年以來(lái)的新高。
隨著政策加碼和房貸收緊的雙重影響下，從5月開始，杭州市區(qū)二手房月成交量跌破萬(wàn)套。從3月11528套**點(diǎn)，出現(xiàn)了7連跌，一直到10月2637套。
制圖：韭菜說(shuō)房小不點(diǎn)
11月，二手房市場(chǎng)終于止跌回升，從10月的2字頭爬回至3字頭。根據(jù)好找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到11月30日，杭州二手房簽約量套3400套，環(huán)比上升32%。
二手房成交量止跌回升，杭州樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)？
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房貸放松+降準(zhǔn)預(yù)期
樓市的成交量和銀行信貸有著直接的關(guān)系。
杭州二手房出現(xiàn)7連跌，與杭州放貸利率“五連漲”是遙呼相應(yīng)的，從5月開始，首套利率**峰達(dá)到6.4%、放貸平均時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4-6個(gè)月。
利率的調(diào)高，加放款周期變長(zhǎng)，房東一時(shí)拿不到買家的錢，索性就不賣了，成交量就直線下降。
隨著銀保監(jiān)會(huì)和央行陸續(xù)發(fā)聲，要求保障好剛需群體的信貸要求，給予支持。
目前，杭州各個(gè)銀行的利率都有望下調(diào)，從各銀行獲悉，包括四大行在內(nèi)的杭州多家銀行，有計(jì)劃在年底或明年初開始下調(diào)房貸利率。
普遍由此前首套6.2%、二套6.3%，下調(diào)到首套房5.9-6.0%，二套房6.1-6.2%，下調(diào)0.2-0.3%。
這是今年以來(lái)，杭州各銀行預(yù)期**次下調(diào)房貸利率。
還有降準(zhǔn)的預(yù)期，釋放大量資金，對(duì)樓市形成利好；合理發(fā)放房企開發(fā)貸款，可以防止民營(yíng)房企暴雷鏈進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企來(lái)說(shuō)，也是重大機(jī)會(huì)和機(jī)遇期！
再加外圍城市的影響，東莞0802新政，要求非本地戶口，首套1年社保、二套3年社保。
但新政后，二手大跌，4個(gè)月二手成交跌到約1000套，比杭州還慘，所以才有了下圖的消息。
圖片來(lái)自購(gòu)房群
雖然沒有正式的文件，必定不是空穴來(lái)風(fēng)。
太難了，不是所有的城市都像杭州這么堅(jiān)強(qiáng)。倒下的越多，政策放松的可能性越大。
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自住買房迎來(lái)窗口期
據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，今年二手房的掛牌量基本上穩(wěn)定在10-13萬(wàn)，但10月二手房掛牌量一下直達(dá)15.6萬(wàn)，11月又新增4000+套。
截止12月1日，杭州市二手房總庫(kù)存達(dá)到208434套，其中住宅庫(kù)存達(dá)到160617套。基于各種消息推測(cè)，掛牌量基本接近峰值，最壞的時(shí)刻就是現(xiàn)在。
11月開始逐漸下調(diào)房貸利率，放款加快，促成了相對(duì)穩(wěn)定的成交。
政策底已現(xiàn)，市場(chǎng)底已經(jīng)非�？拷�。
年底是自住買房的好時(shí)機(jī)，有兩個(gè)月的時(shí)間可以多挑挑。
年初相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求更加旺盛，房貸額度也更多，還價(jià)余地就更小了。
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