01
對(duì)比上半年，杭州樓市最近幾個(gè)月的表現(xiàn)，可謂冷清。
不過(guò)，這周末望品的登記信息“公布成績(jī)”時(shí)，還是依然堅(jiān)挺：
246套房源，共吸引約2600戶家庭登記，普通家庭想要入圍，需要143個(gè)月社保。
均價(jià)50180元/㎡的望品，無(wú)疑是很多改善家庭的心頭好。
只是，從報(bào)名人數(shù)來(lái)看，它的搖號(hào)，難免又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。
不過(guò)，估計(jì)就在這個(gè)月，距離望品不遠(yuǎn)處的錦尚和品府與濱融府也會(huì)相繼登場(chǎng)。
所以，即便這一次沒(méi)有擠上車，后續(xù)的選擇依然會(huì)很多。
但是，相信會(huì)有很多朋友，會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題：如果2個(gè)盤同時(shí)登記，該選哪一個(gè)？
今天，我們就將這2個(gè)樓盤，做一個(gè)**對(duì)比。
02
錦尚和品府的位置，就在地鐵5號(hào)線杭氧站西側(cè)直線約600米處。
去年7月，濱江拿地之時(shí)，因?yàn)榭們r(jià)不菲，加上距離武林廣場(chǎng)不遠(yuǎn)，天然就吸引了很多關(guān)注度。
今年8月份首開時(shí)，雖然有壹號(hào)院、亞奧城、丹楓四季等一眾“紅盤”參與分流。
△“三芒星”地塊 位置示意圖
但700多套房源，卻依然吸引7424戶家庭報(bào)名，中簽率10.48%，堪堪躲過(guò)限售。
雖然受歡迎度很高，但作為改善級(jí)的產(chǎn)品，裝修卻不太令人滿意：
4500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，地面采用的居然是瓷磚，朝北的外立面也是以真石漆為主。
雖算不上什么問(wèn)題，但這個(gè)裝標(biāo)，與它的均價(jià)51700元/㎡相比，只能算是差強(qiáng)人意。
03
因?yàn)轫?xiàng)目包含10%的公租房面積，再加上21.80%的溢價(jià)率，也確實(shí)不低。
可能是出于成本考慮，濱江又找來(lái)了保利和越秀兩家，共同操盤。
不過(guò)，雖說(shuō)是共同操盤，但其實(shí)保利負(fù)責(zé)的是營(yíng)銷，而越秀負(fù)責(zé)的是財(cái)務(wù)。
項(xiàng)目從拿地，到建筑工程、園林景觀、物業(yè)等，依然全部由濱江負(fù)責(zé)。
△錦尚和品府 項(xiàng)目鳥瞰圖
項(xiàng)目雖然分為3個(gè)地塊，但每個(gè)地塊均做了濱江頗具代表性的室外藍(lán)寶石水池。
再加上帶有健身房和室內(nèi)恒溫泳池的會(huì)所，社區(qū)整體的高級(jí)感，還是不用擔(dān)心的。
不過(guò)，也是因?yàn)闀?huì)所的關(guān)系，抬高了物業(yè)費(fèi)的價(jià)格：6.3元/㎡/月的費(fèi)用，確實(shí)不低。
04
戶型方面，因?yàn)槊娣e跨度比較大，錦尚和品府提供了很多選擇。
我個(gè)人比較喜歡的是，下面這套120㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型：
△錦尚和品府 120㎡戶型圖
餐客廳一體，與南向次臥共享一個(gè)大尺寸陽(yáng)臺(tái)，空間感奢闊；
四開間朝南，采光不成問(wèn)題，外側(cè)兩間臥室門口各帶一個(gè)衛(wèi)生間，相當(dāng)于雙主臥設(shè)計(jì)。
每個(gè)房間都有獨(dú)立的窗戶，保證采光的同時(shí)，全屋的通風(fēng)也非常不錯(cuò)。
項(xiàng)目周圍有杭州音樂(lè)文化藝術(shù)中心、嘉里城、城市之星、艮山門上蓋等項(xiàng)目同步在建中。
雖然目前來(lái)看，城市界面不佳，但等到未來(lái)樓盤交付時(shí)，應(yīng)該會(huì)迎來(lái)城市界面上的大提升。
05
相比戶型選擇超多的錦尚和品府，位于拱墅區(qū)莫干山路與登云路交叉口的濱融府，要純粹的多。
項(xiàng)目目前僅剩8號(hào)樓，約90多套住宅未開盤，面積清一色為139㎡，54000元/㎡的限價(jià)比和品略高。
園區(qū)配套有恒溫泳池、足跡空間健身房、書享空間圖書館等設(shè)施。
今年1月份首開時(shí)，共155套房源，吸引了3355戶家庭登記，中簽率比和品更低，僅2.92%。
裝標(biāo)方面，和和品一樣是4500元/㎡，東芝中央空調(diào)、松下新風(fēng)、林內(nèi)地暖鍋爐，廚房西門子三件套，總體還算不錯(cuò)。
項(xiàng)目外立面為銀灰色的鋁板和大面積玻璃。整體呈現(xiàn)出現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)格，值得注意的是：所有樓幢全部規(guī)劃為兩梯兩戶。
06
濱融府距離在建的地鐵10號(hào)線隱秀路站直線380米，距離已通車的地鐵5號(hào)線和睦站直線580米，妥妥的地鐵房。
因?yàn)轫?xiàng)目緊鄰著莫干山路與登云路，自駕出行也很方便。
△濱融府地塊 位置示意圖
項(xiàng)目于去年6月份拿地，因?yàn)橛玫匦再|(zhì)為商住，所以項(xiàng)目東南側(cè)6#、9#、10#、11#四幢，是300㎡的商業(yè)大平層。
不過(guò)，這些商業(yè)樓幢正好能減輕莫干山路的噪音，對(duì)住宅部分的影響。
距離項(xiàng)目直線約500米處就是大悅城，樂(lè)堤港、城西銀泰城等都在2km范圍內(nèi)，生活配套豐富。
而且，按今年的學(xué)區(qū)劃分，濱融府在賣魚橋文津小學(xué)對(duì)口范圍內(nèi)、中學(xué)則對(duì)口杭師大文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
不過(guò)，具體學(xué)區(qū)劃分還要等到交付之后。
07
濱融府剩下的139㎡戶型，分為139A與139B兩種。
我個(gè)人更喜歡作為邊套戶型的139A：
餐客廳一體，入戶**眼就能看到寬約6.6米的景觀陽(yáng)臺(tái)；
△濱融府 139㎡A戶型圖
三臥室朝南，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴套房設(shè)計(jì)，私密感十足；
**有些遺憾的是：另外一個(gè)帶南向陽(yáng)臺(tái)的臥室，沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，如果與老人同住，起夜不方便；
但寬3米、進(jìn)深約2.2米的廚房，堪稱空間奢闊，北面的書房，也能輕松放下一張夢(mèng)想中的大書桌。
濱融府的位置，正好就在融創(chuàng)宜和園和濱江錦繡之城之間，作為申花的雙地鐵樓盤，可搖性很強(qiáng)。
對(duì)比錦尚和品府，如果不考慮中簽率的話，我個(gè)人會(huì)更傾向?yàn)I融府。
不過(guò)，考慮到我有限的社保年限（其實(shí)主要是因?yàn)闆](méi)錢），這兩個(gè)盤，我應(yīng)該都沒(méi)資格入選。
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