賣房子的技巧
現(xiàn)在除了一線城市和少數(shù)的二線城市以外，房東在賣房的時(shí)候還可以擺出高姿態(tài)，可以說(shuō)反正我就要這么多少了我不賣其他的三四五線城市，房東真的是沒有資格跟買家叫板的，因?yàn)槿木�城市根本就沒有二手市場(chǎng)，人家買房直接去開發(fā)商那里買新房，不會(huì)看見二手房的。
這就是為什么我只分析一二線城市，幾乎不講三四線城市，因?yàn)闆]有二手房市場(chǎng)，我講什么講，所以很多三四線的房主在沒有賣房之前，總感覺賣房很簡(jiǎn)單，但是真的把房子掛出去才發(fā)現(xiàn)根本就不是那么回事，賣房比當(dāng)年買房還要難，尤其是在整個(gè)行情不好的情況下更是難上加難。很多人都想把房子賣出去，然后再去二線城市買房，但是賣不出去都快得賣房抑郁癥了。各位不要著急，今天我就教大家如何能夠快速賣出你的房子，那一二線城市打算賣房的朋友也同樣適用。
賣房子六大技巧
**，在見買家之前一定要注意自己的形象，因?yàn)槿绻悴恢v究，買家會(huì)認(rèn)為房子一定不怎么樣，裝修設(shè)計(jì)家具家電肯定也會(huì)很差勁，如果你的形象氣質(zhì)衣著都提升了一個(gè)段位，在他的意識(shí)當(dāng)中房子自然差不到哪去，即便是老房子，買家也會(huì)在心里認(rèn)為，當(dāng)初這個(gè)小區(qū)可不是一般人能夠住進(jìn)來(lái)的，在談價(jià)的時(shí)候他都不好意思使勁砍，因?yàn)樵谒臐撘庾R(shí)當(dāng)中認(rèn)可你的人就如同認(rèn)可你的房子是一樣的。
第二，一般買家來(lái)都會(huì)問(wèn)賣房的原因，只有一個(gè)移民，這說(shuō)明不缺錢，也不是想賣這套房子，是有了更好的生活環(huán)境了，這也是在暗示房子居住的舒適性不會(huì)差到哪去。
第三，開發(fā)商可以制造營(yíng)銷的氛圍，你同樣可以找些看房托約著一起看房，當(dāng)買家問(wèn)怎么這么多人看房的時(shí)候，就說(shuō)平時(shí)太忙了，所以就把大家約到一起來(lái)看房，這樣會(huì)讓，買家認(rèn)為這套房子并不是沒有人買，而是想買的人很多。
第四，買二手房的人很多，就是因?yàn)椴幌胙b修或者是為了省裝修費(fèi)，所以在這方面你就要多費(fèi)些心思了，可以把房子重新翻新一遍，**是重新裝修一次。同一個(gè)小車戶型，新裝修的房子出事要比其他的房子要快得多，當(dāng)然價(jià)格要高出一些，因?yàn)檠b修費(fèi)還要算進(jìn)去。
第五，注冊(cè)一個(gè)阿里小號(hào)，先把自己的房源和電話掛在網(wǎng)站上，用不了多久就有，無(wú)數(shù)個(gè)中介或你打電話要幫您代賣，因?yàn)閷?duì)于中介來(lái)說(shuō)，他們需要的就是房源，**是性價(jià)比高的房源，這樣有利于他們的成交。而你要普遍撒網(wǎng)，為了提高成交的效率，還有價(jià)格，在這有一個(gè)比較專業(yè)的能力。拍照取景，同樣的一套房子會(huì)拍照的一個(gè)破陽(yáng)臺(tái)能夠拍出豪宅的感覺，而不會(huì)拍照的大別墅都能拍出農(nóng)民房的感覺。
另外房源描述的文案一定要自己想一下怎么來(lái)寫，這件事情你不要指望中介了，走心不走心完全的是兩碼事，所以一定要把圖片還有文案編輯好之后，再讓中介發(fā)布到平臺(tái)上。
第6六，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，那就是談判，如果中介不是你的朋友或者也不是特別熟悉的人，就不要指望中介真的能夠幫你說(shuō)話了，一切還在自己上，所以要注意以下這兩點(diǎn)，****是在你的房子里談判，這樣有主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，在氣勢(shì)上你那已經(jīng)占了便宜，是有利于你掌控節(jié)奏的。第二點(diǎn)就是要敵方買家用疲勞戰(zhàn)術(shù)來(lái)對(duì)付你。如果對(duì)方來(lái)的是三個(gè)人或者更多，基本上就是車輪戰(zhàn)了，整個(gè)談判的過(guò)程會(huì)非常長(zhǎng)。
如果是這種情況，你就一定要提前安排好自己的人，當(dāng)然我們今天分享的只是一些最基礎(chǔ)的，因?yàn)楹芏嗖槐阍诠_的平臺(tái)來(lái)講，可能有些朋友會(huì)說(shuō)這些方法我都嘗試過(guò)，依然還是賣不掉，在這我就建議你考慮一下自己是不是價(jià)格高了一點(diǎn)，你那要么就是自己房子是不是太差勁了，因?yàn)樵谖铱磥?lái)沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格，最后我們?cè)賮?lái)分享一個(gè)賣房前后的順序，各位一定要記牢了。牛市的時(shí)候先買后賣，熊市的時(shí)候先賣后買，至于為什么下去分享，我是凱哥想跟的，說(shuō)真的告訴你如何通過(guò)房產(chǎn)讓你的財(cái)富保值增值，根據(jù)凱哥學(xué)習(xí)最專業(yè)的實(shí)操方，法在本條視頻下面聯(lián)系我，教你買好房。
