Part.1
在杭州樓市過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間里，二手房?jī)r(jià)格一直都是相對(duì)低于新房?jī)r(jià)格。
自從2016年下半年開(kāi)始落地新房限價(jià)政策，嚴(yán)格的新房?jī)r(jià)格管控與強(qiáng)大的上漲預(yù)期背離，出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的反�，F(xiàn)象，即為“倒掛”，而且差距越來(lái)越大。
“倒掛”是限價(jià)政策下的“畸形”產(chǎn)物，包含的是政策紅利，帶來(lái)的是這一波維持了好幾年的“打新浪潮”。
“倒掛”也幾乎成了主流購(gòu)房群體評(píng)判樓盤(pán)性?xún)r(jià)比的**標(biāo)準(zhǔn)。
Part.2
有“倒掛”，就有“正掛”，也就是新房?jī)r(jià)格高于二手房，這也是2016年以前杭州樓市的常態(tài)。
當(dāng)年的新房備案價(jià)格管控沒(méi)有如今那么嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商為了獲取更高的溢價(jià)，對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)下足了心思。
杭州一度成為全國(guó)住宅品質(zhì)的標(biāo)桿，先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、尚佳的品質(zhì)表現(xiàn)、優(yōu)秀的戶(hù)型/景觀設(shè)計(jì)等等，都成了購(gòu)房者愿意為高出二手房?jī)r(jià)格買(mǎi)單的理由。
特別是在杭州樓市“失去的5年”里，高層小區(qū)的戶(hù)型設(shè)計(jì)更是到了**。不僅僅滿足于90方三房，更是設(shè)計(jì)出了兩衛(wèi)，甚至有四房?jī)尚l(wèi)。
當(dāng)然，“偷面積”也是變相降價(jià)的一種手段。
而如今一切都變了，新房樓盤(pán)“降標(biāo)減配”成了主流，住宅同質(zhì)化的同時(shí)，新的建筑規(guī)范也不再允許“偷面積”，戶(hù)型建筑面積不斷變大。
當(dāng)你還在糾結(jié)98㎡不如以前89㎡的時(shí)候，**的三房門(mén)檻已經(jīng)到了100㎡以上，甚至超過(guò)110㎡，也就反而成了“變相漲價(jià)”。
Part.3
以上是已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的一些事情，簡(jiǎn)單的回顧也是為了幫助大家更好的明白未來(lái)的趨勢(shì)。
是時(shí)候反思：跟著所謂的“倒掛”打新的方法還對(duì)不對(duì)？比新房單價(jià)高的二手房一定不能買(mǎi)么？
▲ 豪言堂 2019/12/09 文章截圖
2019年12月，當(dāng)時(shí)豪言堂還叫“地產(chǎn)小學(xué)生”的時(shí)候，我就寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于“均價(jià)陷阱”的文章，里面對(duì)標(biāo)了德信海德公園的二手和華潤(rùn)城北萬(wàn)象城幸福里的新房。
那個(gè)時(shí)間點(diǎn)也剛好是二手房?jī)r(jià)格階段性低點(diǎn)。當(dāng)然，性?xún)r(jià)比肯定還是幸福里高，但是前提是你有萬(wàn)人搖中簽的運(yùn)氣。
以這個(gè)案例說(shuō)明，買(mǎi)房其實(shí)是“按套”計(jì)價(jià)，并不能按平方拆分單買(mǎi)，所以很多購(gòu)房者也經(jīng)常會(huì)被單價(jià)誤導(dǎo)，忽略了產(chǎn)品之間的差別。
這個(gè)世界上不存在一模一樣的房子，哪怕是同小區(qū)也存在樓幢及樓層差異。A小區(qū)更并不一定能賣(mài)到相鄰B小區(qū)的價(jià)格，這也是市面上主流“倒掛論”所忽略的地方。
對(duì)于同地段同期產(chǎn)品的對(duì)標(biāo)，更多的要關(guān)注在滿足一定功能性的前提下，套總價(jià)的對(duì)比，而不是去對(duì)標(biāo)單價(jià)。
這樣就得出結(jié)論，不要迷信所謂的“倒掛”，也不是不能買(mǎi)單價(jià)高于新房的二手。
Part.4
至今依然有很多人堅(jiān)持“二手房就應(yīng)該比新房賣(mài)得便宜”，有這樣的想法其實(shí)也是受到了開(kāi)篇所提的2016年之前杭州樓市環(huán)境的影響。
他們普遍認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格高的原因是比新房貴了，而忽略了政策性限價(jià)的因素。
堅(jiān)持“二手房不能買(mǎi)”和“迷信倒掛”一樣，都是很極端的看法，會(huì)讓購(gòu)房者陷入誤區(qū)。
還是要學(xué)會(huì)適應(yīng)現(xiàn)在新房的變化，大部分的樓盤(pán)品質(zhì)并不一定能達(dá)到前些年的高度，100多方的三房、130多方的四房未來(lái)是常態(tài)。
“89方三房?jī)尚l(wèi)、110方四房?jī)尚l(wèi)”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，過(guò)分沉迷于過(guò)去的**戶(hù)型，也會(huì)讓你迷失方向。
其實(shí)市面上也并沒(méi)有太多那么好的戶(hù)型，只存在于那么短短的幾年。
隨著新房限價(jià)逐步放松的趨勢(shì)越來(lái)越清晰，明年的新房供應(yīng)情況也并不樂(lè)觀，且交付時(shí)間都要后推至2025年。
Part.5
在過(guò)去一年多時(shí)間里，我是少數(shù)不建議大家追高二手房的房產(chǎn)博主之一，但我從內(nèi)心上并不排斥二手房，不少會(huì)員其實(shí)最后買(mǎi)的也是二手房。
不建議追高也是因?yàn)閽炫苾r(jià)格超出了我認(rèn)可的合理范圍，如果價(jià)格能夠回落到合理范圍，那么二手房也是一個(gè)選擇。
近期隨著杭州二手房成交量的萎縮，掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，這個(gè)時(shí)候其實(shí)我還是建議多去看看二手的。
盡管現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，想要淘到比新房便宜的二手房很難，而且次新房普遍稅費(fèi)較高，不過(guò)找到一套與新房總價(jià)、實(shí)用面積相近的房子其實(shí)并不難，可能品質(zhì)也更好一些，還能早點(diǎn)入住。
不要對(duì)房?jī)r(jià)下跌過(guò)分恐懼，也不要指望能買(mǎi)到**點(diǎn)，堅(jiān)持“房住不炒”，以新房總價(jià)做標(biāo)準(zhǔn)，在杭州買(mǎi)房并不難。
當(dāng)然，如果沒(méi)有合適的，就繼續(xù)打新吧。
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