一波新政過(guò)后，杭州的樓市卻難得的有些冷靜，下半年基本沒(méi)有什么樓盤(pán)可以登記。
同板塊樓盤(pán)在前段時(shí)間相繼結(jié)束，之前的蕭山南龍湖原著/朝聞花城等樓盤(pán)，樓盤(pán)中簽率相對(duì)較低，甚至達(dá)到部分樓幢限售，不過(guò)這對(duì)于南部新城而言，似乎“限售”也已經(jīng)成了家常便飯。
01
南部新城新房熱度
湘湖印象今年一共開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)2次，**次5.1%中簽率，第二次3.4%，全部限售，甚至第二次的時(shí)候還僅有無(wú)房家庭和人才才可以登記。
湘湖原著5-6月開(kāi)盤(pán)的兩次也全都難逃限售的命運(yùn)。
如果說(shuō)高層限售是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低，那桂語(yǔ)朝陽(yáng)的合院也限售了！中簽率僅6.3%。
這還不是個(gè)例。在這之前，還有2月初的湘湖印象，加推10套排屋，中簽率低至5.1%。
現(xiàn)在，從高層到合院，從剛需到**改善，南部新城已經(jīng)開(kāi)始受到各階層的認(rèn)可。
而且目前僅贊成漫悅軒，連個(gè)分流的樓盤(pán)都沒(méi)有，所以中簽率逐漸走低似乎也可以說(shuō)的通。
在距離朝聞花城約2.3km的贊成漫悅軒在12月中旬會(huì)再次二開(kāi)！
在錦鯉看來(lái)，這是南部臥城配套最成熟的一個(gè)項(xiàng)目，南面是南江商業(yè)中心，北面是匯德隆商業(yè)中心，東面緊靠蕭山的城市中軸市心南路，距離地鐵2號(hào)線(xiàn)潘水地鐵站直線(xiàn)約600m。
在位置上，漫悅軒和已經(jīng)售罄的德信市心府相鄰。板塊配套好不好，買(mǎi)房者青睞程度怎么樣，隔壁市心府整體中簽率3.09%完美清盤(pán)的市心府已經(jīng)給出了答案。
而且3年過(guò)后，價(jià)格一分未漲，可以預(yù)想漫悅軒的熱度了。
而且對(duì)比其他項(xiàng)目的限售情況而言，每次首開(kāi)都是這個(gè)樓盤(pán)中簽率**的一次，所以漫悅軒的而開(kāi)，你一定要盯緊！
02
項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)
1.新老城區(qū)交匯處的資源豐沛/稀缺樓盤(pán)
2.蕭山區(qū)市心南路優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞/一路之隔高橋旗下南江園區(qū)
3.2號(hào)線(xiàn)地鐵旁600米左右（潘水/曹家橋）
4.享受南江門(mén)的城市自然環(huán)境
5.距離浙二院區(qū)2KM左右
03
項(xiàng)目信息
【建筑面積】9萬(wàn)㎡
【業(yè)態(tài)分布】約92-123㎡全板式高層
【總 戶(hù) 數(shù)】614戶(hù)
【車(chē)位數(shù)量】706個(gè)
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【裝修情況】全裝修交付
【容 積 率】≤2.6
【綠 化 率】≥35%
【物業(yè)】3.2元/平方（含能耗）
【項(xiàng)目限價(jià)】28300元/㎡（含精裝3000）
【二開(kāi)樓幢】3# 4#（93/95/105/115/123）
04
項(xiàng)目介紹
漫悅軒主要打造的是建筑面積約93-123㎡全板式高層，剛需和改善型客戶(hù)都可以在這里找到適合自己的產(chǎn)品。
建筑面積約92-94㎡為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，南北通透，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，主臥和次臥的飄窗設(shè)計(jì)也使得整個(gè)房間的空間感更強(qiáng)，同時(shí)U型廚房的打造也為家里的生活增添了許多煙火氣，完全可以容納兩個(gè)人，以后女主人做飯的時(shí)候再也不怕老公以沒(méi)有空間為理由偷懶了！
建筑面積約104-114㎡的戶(hù)型均為邊套設(shè)計(jì)，其中104㎡為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，114㎡為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，兩種戶(hù)型均為兩房朝南，客廳帶飄窗的戶(hù)型，114㎡的戶(hù)型中，主臥更是打造了步入式衣柜的設(shè)計(jì)，使得整體居住感更加尊奢。
建筑面積約123㎡的戶(hù)型為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的結(jié)構(gòu)布局，戶(hù)型非常方正大氣，開(kāi)間也十分寬綽，其中客廳和次臥的陽(yáng)臺(tái)相連，近7米的寬闊尺度可以盡享每一縷陽(yáng)光。
在項(xiàng)目的打造上，贊成漫悅軒項(xiàng)目由6幢觀景高層和底商構(gòu)成，以大面積玻璃材質(zhì)立面打造南門(mén)江畔漫奢級(jí)住品。
小區(qū)以花瓣為型，以橋?yàn)殒湥?ldquo;夢(mèng)筆生花”的主題院落，打造現(xiàn)代典雅的生態(tài)社區(qū)。
遵循“禮、悅、趣、幽”的秩序，從歸家禮儀的大氣入口到中庭水景的休憩平臺(tái)，再到成長(zhǎng)游樂(lè)的兒童活動(dòng)區(qū)，最后落位到林蔭宅間的雅致空間。
移步異景，步步生趣，并將羽毛球場(chǎng)、塑膠跑道、室外文化區(qū)等功能空間點(diǎn)綴其間，未來(lái)整個(gè)社區(qū)的生活氛圍也顯得更加美好。
05
項(xiàng)目配套
便捷交通
漫悅軒距離地鐵2號(hào)線(xiàn)潘水站及曹家橋站大概在6-800米左右，可以說(shuō)是雙地鐵口，未來(lái)1站入蕭山老城、3站即達(dá)蕭山區(qū)中心，9站對(duì)接奧體、10站即達(dá)錢(qián)江新城。
在路面交通上，沿市心路—奧體博覽城—錢(qián)江新城—慶春武林—西湖湖濱一軸可以實(shí)現(xiàn)縱覽杭州重要發(fā)展脈絡(luò)，直抵核心之心；此外經(jīng)由蜀山路通往風(fēng)情大道過(guò)三橋可直抵錢(qián)江新城。
醇熟商業(yè)
漫悅軒除了自帶沿街底商外，周邊的商業(yè)配套也十分繁華。
項(xiàng)目南面就是蕭山**的商貿(mào)中心-南江商業(yè)中心及開(kāi)元廣場(chǎng)，北面是嘉富廣場(chǎng)、匯德隆商業(yè)中心等，和那些計(jì)劃建設(shè)依靠預(yù)期的盤(pán)比起來(lái)，未來(lái)交付后即可享受到老城一站式配套。
此外，總投資高達(dá)45億“五館合一”的城市文化公園以及亞運(yùn)會(huì)重要場(chǎng)館場(chǎng)館蕭山體育中心也在項(xiàng)目附近。
教育環(huán)伺
學(xué)區(qū)的重要性不言而喻，高橋小學(xué)，高橋小學(xué)分校南都小學(xué)，高橋小學(xué)教育集團(tuán)南江校區(qū)，南城小學(xué)（掛牌浙江大學(xué)教育學(xué)院實(shí)驗(yàn)小學(xué)）都處于南部新城。當(dāng)一個(gè)板塊云集了大量的名校資源，其地段價(jià)值已然明朗。
而這些教育資源都在漫悅軒附近。（期房不劃分學(xué)區(qū)，具體以交付之后政府劃分為主）
完善醫(yī)療
距項(xiàng)目約2公里處就是萬(wàn)千矚目的浙二醫(yī)院（在建），是省三級(jí)甲等級(jí)大型綜合醫(yī)院，總建面高達(dá)70萬(wàn)方，分為四大功能板塊，集“醫(yī)、康、養(yǎng)、產(chǎn)、學(xué)、研、創(chuàng)新孵化”為一體的綜合性醫(yī)療事業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的醫(yī)養(yǎng)之城。
另外周邊還云集蕭山**人民醫(yī)院、蕭山區(qū)中醫(yī)院、蕭山華東醫(yī)院等綜合性醫(yī)院。
圖片
生態(tài)資源
贊成漫悅軒南面就是母親河南門(mén)江，坐擁自然水岸的漫悅之境，周遭六大公園環(huán)伺，分別是南江公園、知章公園、城市文化公園、西山公園、西河公園、北山公園，享受城市中心的生態(tài)綠肺，高區(qū)更可以遠(yuǎn)眺湘湖，一城生態(tài)精粹盡藏。
06
價(jià)值分析
以前在樓市里一直有一個(gè)固有印象就是南部新城為“庫(kù)存高地”，但現(xiàn)在你可以打開(kāi)地圖，發(fā)現(xiàn)在今年，很多樓盤(pán)都已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)或者售罄。
**的就只剩下贊成漫悅軒了，而且在南部新城里面，漫悅軒**可以算得上是c位，更是緊鄰2號(hào)線(xiàn)地鐵口。
目前周邊二手房朝陽(yáng)8號(hào)在賣(mài)的，價(jià)格將近33000-36000元/㎡，存在近5000+的倒掛，板塊內(nèi)的綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)今年也即將交付，目前小區(qū)整體都已經(jīng)呈現(xiàn)，作為曾經(jīng)的南臥地王，進(jìn)入二手房市場(chǎng)后的價(jià)格也令人期待。
