不要買20年以上房里的房子，因為確實太老了，未來接盤年輕人嫌棄，這就像你非讓我這80后去追一個00后，這怎么可能？我肯定是會被別人嫌棄的。
為什么在過去不管老破小還是老破大都挺賺錢的，流動性也強，是因為在過去房價比較低，總價也比較低，這樣老房子的增值空間就比較大，所以才會受到投資人的青睞，而且那個時候又不限購，也不限售更不限貸，一個季度倒騰一次，一年可以做4輪投資100萬一年就回本了。
我認識很多職業(yè)投資人在老房子上面沒少賺錢，但是在房價節(jié)節(jié)攀升的今天，再加上政府每個家庭只給你兩個名額，**套首付3成，第二套直接就是7成或者8成首付，不僅買房難，就連換房也變得越來越難，所以在這種情況下，老房子流動性一下子就變差了。因為一旦我買老房子，就很有可能就永遠住在沒有電梯，破破爛爛，停車難，環(huán)境差的小區(qū)里面。
接下來我們就來具體說一下，不建議大家買老房子的三大理由
**貸款比較難，買房99%的人都會用到按揭貸款，即便相對便宜的老房子也不可避免的會選擇貸回來支付房款。
但如果是房齡太大，老房子在申請貸款的時候難度就比較大，因為老房的使用年限相對來說少，這在銀行看來價值比較低，能申請的貸款額度也會比較少，而且還款年限還比較短，你還不要生氣，有些銀行甚至直接拒貸，所以老房子貸款難，就算你買的時候可以貸款，但你在轉(zhuǎn)手的時候買家可能就貸不了款了，同樣一套房子新房首付三成，而買你的房子要全款，他有全款，為什么非要買你的老房子呢？房子又不是古董，越舊越值錢，房子跟車子是一樣的，都是要折舊的。
第二轉(zhuǎn)手困難，如果你買老房子是長期用來自住還是沒有多大問題，但問題是哪一天你突然想把老房子賣掉，換一套更大更新的房子怎么辦？或者是拖哪一天需要一大筆錢，這筆錢決定日后整個家庭能不能過得幸福，比如說生病你又怎么辦？到那個時候你想把老房子賣掉，轉(zhuǎn)手是很困難的，很多沒有買過房的人認為買房難，那是因為你沒有賣過房，很多時候賣房比買房更難，尤其是房子戶型差，地段差，老房子，可能有人會說了我不賣我就出租，出租其實是一樣的，因為房子太老，真正能夠花得起錢的人愿意付高房租的人是不會租你的房子的。
就那些對于租金極其敏感的大學(xué)生或者低收入人群才會租你的房子，可能會因為200塊錢租金給你磨一下午。
第三點也是很多朋友根本想不到的，就是老房子會讓你失去圈層，雖然老房子在地段和周邊配套上有些優(yōu)勢，但畢竟年限太長了，到處都老化了，通常這種小區(qū)基本上居住的都是一些退了休的老年人，而這些老年人他們的認知跟現(xiàn)在這個時代可以說是完全脫節(jié)了。他們除了跟你講些人生的大道理以外，也幫不上你什么忙，畢竟現(xiàn)在社會發(fā)展太快了，對于年輕人來說，你需要的是更多的機會，而不是更多的道理。機會比任何東西都重要，但你少了一個圈層就可能錯過很多次機會，為什么？有錢人會更有錢？因為他混進了一個圈層，所以身邊的圈子未來決定著你的財富。
如果發(fā)現(xiàn)自己的收入跟5年前差不多，趕緊換一個圈子，因為你現(xiàn)在所做的一切就直接映射出你的圈層，也許你很努力也很拼，但結(jié)果就是不好，可能真的不是你的錯，就是你接觸的圈子有問題，不同的圈子里面有不同的磁場，不同的資源、不同的思維，不同的行為就會造成不同的結(jié)果。所以人和人的差距的核心就是圈子的遞增和升級。
人往高處走，水往低處流，這不是功利主義，這是人生正確的方向，朋友們?nèi)ψ油褪且娮C一個人變化的鏡子，你是進步了還是墮落了，看一下你的圈子就一目了然了。所以為了更美好的未來，不要賣老房子了。
