杭州發(fā)布土拍新規(guī)，本次土地新規(guī)主要有以下幾處調(diào)整：
1、限購(gòu)：同一企業(yè)最多參與5宗地塊競(jìng)買；
2、搖號(hào)：一般地塊溢價(jià)上限從20%調(diào)整為15%，競(jìng)品質(zhì)地塊調(diào)整為5%；溢價(jià)率到達(dá)上限后，通過(guò)公開搖號(hào)決定土地歸屬；
3、對(duì)競(jìng)買企業(yè)的資質(zhì)、購(gòu)買地塊的資金審核會(huì)更加嚴(yán)格；此外，個(gè)別地塊（特別是競(jìng)品質(zhì)地塊）起拍價(jià)也進(jìn)行了適當(dāng)下調(diào)，實(shí)際樓面地價(jià)的實(shí)質(zhì)性下降。
此次土拍新規(guī)調(diào)整有哪些影響呢？
一、政府
從首次集中出讓的情況看，地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了26%。此次調(diào)整后，一般地塊的溢價(jià)率上限降到了15%，競(jìng)品質(zhì)地塊的上限溢價(jià)率更是只有5%。
如此一來(lái)，地塊底價(jià)降低，實(shí)際房?jī)r(jià)也在降低。政府正在通過(guò)改掉面粉過(guò)高的情況，為購(gòu)房者和開發(fā)商讓利，可以更好的穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。
二、開發(fā)商
個(gè)人認(rèn)為，此次新規(guī)將改變最近幾年以來(lái)房企利潤(rùn)和樓盤品質(zhì)“雙低”的惡劣市場(chǎng)生態(tài)。
從理論上來(lái)說(shuō)，成本低了，能讓開發(fā)商不再高負(fù)債摳成本，讓開發(fā)商在品質(zhì)上更有發(fā)揮空間，提供更好的產(chǎn)品、打造品質(zhì)樓盤。
此外，本次新政后，開發(fā)商拿地也要“限購(gòu)+搖號(hào)”，和購(gòu)房者搖號(hào)買新房一樣的道理。
因此，這會(huì)避免土地市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象的發(fā)生，有利于貫徹“房住不炒”的精神，讓開發(fā)商拿地更加理性。
三、購(gòu)房者
地價(jià)降了，品質(zhì)提升，購(gòu)房者或許將迎來(lái)“沒(méi)有公租房沒(méi)有自持”的純粹小區(qū)。房屋質(zhì)量滑鐵盧或許可以止住，如精裝減配、交付延期的問(wèn)題也會(huì)變少。
此外，本次土地掛牌可能會(huì)導(dǎo)致明年樓市出現(xiàn)一段時(shí)間的“房荒”。
畢竟，第二次土地集中出讓的時(shí)間一直在推遲，開盤的話至少要等到明年3月份。再加上，還有10宗“競(jìng)品質(zhì)”地塊要現(xiàn)房銷售，等它們?nèi)胧校疽?023年了。
與此同時(shí)，紅盤潮剛剛過(guò)去，多數(shù)板塊幾乎沒(méi)有什么新盤，市面上的顯性供應(yīng)房源并不多�？梢灶A(yù)見，接下來(lái)購(gòu)房者可以選擇的房源量，會(huì)越來(lái)越少。
