我看很多房地產(chǎn)人都在轉(zhuǎn)發(fā)什么房產(chǎn)稅，暫緩執(zhí)行的所謂利好，一直在帶節(jié)奏，制造緊張氣氛，確實(shí)搞得想買(mǎi)房的朋友心里一陣驚慌，于是我認(rèn)真通讀了相關(guān)類(lèi)別的所有文件，今天用2~3分鐘的時(shí)間講出房產(chǎn)稅究竟是什么情況，會(huì)對(duì)我們老百姓有什么樣的影響？那房產(chǎn)稅之下，極剛需究竟是買(mǎi)房劃算，還是干脆租房劃算？
**，關(guān)于暫緩執(zhí)行是真的嗎？肯定是純屬謠言。文件說(shuō)的很清楚，房產(chǎn)稅只是立法暫緩。12月15日的31次會(huì)議也說(shuō)的很清楚，很快上層將制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法，明確具體試點(diǎn)政策，因?yàn)榱⒎ù_實(shí)需要很強(qiáng)的嚴(yán)謹(jǐn)性，省份和城市之間差異性也比較大，所以先執(zhí)行再立法，這本身就是原先的節(jié)奏。房產(chǎn)稅未來(lái)是需要替代土地財(cái)政成為一個(gè)主要收入來(lái)源的，所以他一定會(huì)來(lái)，大家要有清醒的認(rèn)識(shí)，不要被亂帶節(jié)奏。
第二，關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率，我覺(jué)得這個(gè)稅率一定不會(huì)很低。比如上海目前試行的房產(chǎn)稅一年才收了199億，和土地出讓收入對(duì)比的話，它6.7%遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到征收的目的。另外我判斷要么不熟，要熟就一定有本質(zhì)的變化，如果只是意思一下又怎么能起到防中不炒的目的呢？另外也在這里回答一下，會(huì)不會(huì)像現(xiàn)在這樣試點(diǎn)首套房不收稅，二套按照人均面積減免，我個(gè)人判斷也不可能。
原因有幾個(gè)，**是這種收費(fèi)方式比較麻煩，全國(guó)推廣有困難很難統(tǒng)一，不易于立法，也不利于社會(huì)公平。第二會(huì)讓一些富人鉆空子，譬如說(shuō)一套別墅不交稅，結(jié)果中產(chǎn)兩套的普通住房需要交稅，這明顯不符合共同富裕的預(yù)期。當(dāng)然稅費(fèi)我判斷會(huì)和家庭人口數(shù)量掛鉤，從另一方面來(lái)推進(jìn)三胎政策。
第三，房產(chǎn)稅未來(lái)怎么收，這可能也是房產(chǎn)稅重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，當(dāng)然也是任何一個(gè)稅種能全國(guó)開(kāi)征的必要條件。我判斷未來(lái)會(huì)有兩個(gè)方向，**是年收和現(xiàn)在的補(bǔ)稅退稅是一個(gè)道理，直接捆綁你的征信，有立法你跑不掉。大的問(wèn)題就是執(zhí)法成本高，優(yōu)點(diǎn)就是見(jiàn)效快。另外一個(gè)也是**概率應(yīng)該是在交易流通環(huán)節(jié)，這樣收稅的執(zhí)法成本相對(duì)可控，而且誰(shuí)也跑不了。增值稅營(yíng)業(yè)稅不都是這么開(kāi)征的嗎？
那么在最后我們回答一開(kāi)始的問(wèn)題，房產(chǎn)稅對(duì)我們一定是有影響的，但可能更多的是通過(guò)征稅來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定以及未來(lái)預(yù)期。所以咱們老百姓別再去相信那些未來(lái)會(huì)大漲瘋漲的鬼話，保持理智，冷靜下來(lái)選對(duì)方選好方。而對(duì)于極剛需，如果你的預(yù)算夠不到未來(lái)能**流通起來(lái)的房子，我倒建議不如租房。
