2021年最后一個(gè)月的房價(jià)數(shù)據(jù)出爐。
1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
總體延續(xù)下降態(tài)勢(shì) 杭州新房漲幅領(lǐng)跑
70個(gè)大中城市中，新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量在降至低谷后，在去年12月均有所增加，但仍處于歷史較低水平。
共有50個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較11月份59城減少9城；5個(gè)城市持平，15個(gè)城市環(huán)比上漲，相比11月份9城再加6城。
其中，杭州漲幅0.5%領(lǐng)跑，桂林、上海、贛州均上漲0.4%，三亞漲幅0.2%，北京漲幅持平。
二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，環(huán)比下跌的城市有63個(gè)，1個(gè)城市持平。其中，北京漲幅0.8%領(lǐng)跑，昆明漲幅0.5%，上海漲幅0.4%，杭州漲幅0.3%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2021年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。
專家表示，2021年12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，至少說明房價(jià)不會(huì)一味下跌或跌幅一味擴(kuò)大，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房價(jià)數(shù)據(jù)也會(huì)有企穩(wěn)可能。
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一線城市已經(jīng)出現(xiàn)探底回升跡象
從新房房價(jià)來看，依然處于下行態(tài)勢(shì)，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。一線城市新房受限價(jià)影響，不少熱點(diǎn)區(qū)域的市場降溫并不明顯，但熱盤占比已呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。
專家表示，二手房的房價(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號(hào)之一，尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。
房價(jià)下降城市占比仍較大
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2021年全年，房價(jià)**的特點(diǎn)是總體平、波動(dòng)大，當(dāng)下70個(gè)大中城市中，房價(jià)下降城市占比仍較大。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月份，新房價(jià)格環(huán)比降幅**的10個(gè)城市為湛江、襄陽、秦皇島、西寧、太原、石家莊、泉州、哈爾濱、南充、洛陽（牡丹江、鄭州、天津與洛陽環(huán)比跌幅相同）。
二手房方面，環(huán)比跌幅**的10個(gè)城市為牡丹江、太原、哈爾濱、石家莊、大理、丹東、濟(jì)寧、揚(yáng)州、三亞、北海（常德、洛陽、無錫、貴陽與北海環(huán)比跌幅相同）。
機(jī)構(gòu)分析人士表示，上半年房價(jià)上漲范圍廣、漲幅相對(duì)較大，如去年3月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別達(dá)到62、58個(gè)，占比超過八成，部分城市**單月同比漲幅超過10%。
下半年信貸環(huán)境收緊后房價(jià)轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至2021年12月，70城二手房價(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房價(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價(jià)格跟年初基本持平。
一年下來，房價(jià)先漲后跌，最后回到起點(diǎn)。
2022樓市三大趨勢(shì)
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多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，或出現(xiàn)三大趨勢(shì)：
1.長三角樓市或率先回暖
數(shù)據(jù)來看，除了杭州新房價(jià)格漲幅居首(漲0.5%)，上海環(huán)比排第二(漲0.4%)，溫州、合肥新房漲幅也相對(duì)靠前。
二手房市場趨勢(shì)類似。上海、杭州是12月份70個(gè)大中城市中，為數(shù)不多二手房價(jià)保持升勢(shì)的城市，漲幅居于第三和第四位。
房價(jià)表現(xiàn)加之杭州的第三輪供地中，地方政府讓利明顯，供應(yīng)增加，提振了市場情緒，專家表示，長三角樓市或率先回暖。
2.一線城市二手房價(jià)止跌回升
官方數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%。
專家認(rèn)為，一線城市以二手房為主，按照過往慣例，二手房市場行情領(lǐng)先于新房市場，二手房止跌是市場觸底的先兆。預(yù)計(jì)，今年一季度，一線城市樓市將率先觸底。
3.樓市韌性顯現(xiàn)，房價(jià)或逐步企穩(wěn)
樓市分化態(tài)勢(shì)仍然持續(xù)。12月份，二線城市中，南京、杭州、合肥、廈門等熱點(diǎn)二線城市的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。另外，三線城市房地產(chǎn)市場降溫也在持續(xù)。
地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士指出，2022年房地產(chǎn)市場和房價(jià)仍會(huì)以“穩(wěn)”字當(dāng)先。
在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。
行業(yè)專家也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)中的影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)要求高，勢(shì)必使得2022年一季度政策面將繼續(xù)寬松。
“類似房價(jià)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，釋放了積極信號(hào)，預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。”
