成都的中介平臺(tái)下架了二手房的歷史成交數(shù)據(jù)，這個(gè)舉動(dòng)是符合銀保監(jiān)會(huì)一城一策的管理要求是，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，逐步的把房地產(chǎn)的問題解決好的主題。
**，在我看來歷史成交價(jià)就像一針強(qiáng)心劑，讓大部分的房主對自己的房在心里有底，而且在行情來的時(shí)候肯定都會(huì)加價(jià)的，沒有人會(huì)降價(jià)的，每天看著數(shù)字往上漲，心情肯定特別好，中間也能夠輕松獲得更多新入庫的房源，這個(gè)是符合賣方和中介的利益的。
第二，現(xiàn)在每個(gè)小區(qū)都有業(yè)主群，小區(qū)內(nèi)賣出的房源，大家都能夠有一定的參考價(jià)。一旦小區(qū)內(nèi)房源出現(xiàn)了高溢價(jià)，整個(gè)小區(qū)便會(huì)出現(xiàn)大幅的跳價(jià)，甚至在行情好的時(shí)候，小區(qū)的業(yè)主會(huì)聯(lián)合在一起給小區(qū)的樓盤定價(jià)，出現(xiàn)這種情況，中介作為平臺(tái)方并不會(huì)制止這種行為，反而會(huì)認(rèn)為這種情景是有利于引起市場的恐慌，帶動(dòng)房源的成交，也是符合賣方和中介的利益。
第三，二手房源成交價(jià)對于買房的朋友來說有參考價(jià)值，但是意義并不是很大，綜合的因素太多，比如說同個(gè)小區(qū)戶型、朝向、裝修、樓層都是因素，所以我們說一房一價(jià)最終的交易價(jià)格關(guān)鍵在于房東賣房的動(dòng)機(jī)，房東是不是急需用錢，或者是等著賣了房之后置換，或者是掛著心里爽，這個(gè)價(jià)格的差距就會(huì)很大。比如說在你買房的時(shí)候，正好在上個(gè)月小區(qū)兩套房子，因?yàn)閼粜秃没蛘哐b修好，或者是遇到了買家不懂行，價(jià)格賣的高于小區(qū)的均價(jià)，房主有可能會(huì)因?yàn)檫@兩套房的成交價(jià)而往上面提價(jià)，買家可能會(huì)因?yàn)椴煌袌龅恼鎸?shí)價(jià)格，沒有自己的價(jià)格意識(shí)體系，最終會(huì)多花錢，所以不見得歷史的成交價(jià)會(huì)有利于買家。
第四，有些地區(qū)房價(jià)上漲的跟一些自媒體運(yùn)營號(hào)有關(guān)，比如說幫助一些開發(fā)商宣傳樓盤，或者是幫開發(fā)商賣樓盤，從中獲利或者是制造情緒，烘托房價(jià)，引起購房恐慌，當(dāng)然這個(gè)不是**的，因?yàn)槭篱g萬物都是有規(guī)律的，樓市上漲也是有周期的，這個(gè)規(guī)律生成的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)周期導(dǎo)致的貨幣與政策周期，而這個(gè)周期不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律。
一般的一線城市基本上是5年一個(gè)周期，如果說時(shí)間沒有到，你再多的自媒體也沒辦法通過幾篇文章幾條短視頻就能夠把樓市帶火，而根本就沒能量，歷史成交數(shù)據(jù)對于買家到底有沒有幫助還是有的。至少你能夠了解樓盤的交投是否活躍，如果小區(qū)的房子都掛了一年或者兩年都沒賣出去，說明這個(gè)小區(qū)在二手房市場是沒有太多人愿意買的，也許周邊的配套都沒問題，但總有一個(gè)不利因素導(dǎo)致了它的交投不夠活躍，這個(gè)需要我們找出來，為什么要找出來？
因?yàn)橹挥羞@樣你才知道這個(gè)城市人們的住房偏好，也就是人們喜歡買那些房子，討厭哪種類型的房子，什么樣的房子會(huì)砸在手里，什么樣的地段不能碰，什么樣的戶型不能買，什么樣的因素不保持，你都要找出來，當(dāng)你找出來之后，雖然說不能保證你買的房子一定賺錢，但至少你不會(huì)掉坑，想賺錢首先要保證不虧錢，我知道大多數(shù)買房全是只憑感覺，那肯定是不行的，出錯(cuò)的概率就大大增加了，怎么才能買到一套賺錢的房子呢？那你需要對于經(jīng)濟(jì)形勢、人口流向、房價(jià)走向、區(qū)域價(jià)值、信貸政策都要了如指掌，才能夠選到一個(gè)真正優(yōu)質(zhì)的房子。
因?yàn)榉孔拥目們r(jià)高，權(quán)重大，買出了損失可不是一般家庭能夠承擔(dān)起的，很多人把買房寄托在中介身上，這真的是大錯(cuò)特錯(cuò)，中介是負(fù)責(zé)促成交易的，交易的核心是讓資源分配變得更為合理，達(dá)到各取所需，這是中介的價(jià)值。
所以記住了中介是不負(fù)責(zé)幫你賺錢的，中介只負(fù)責(zé)給你提供信息，最后促成交易賺錢，這件事永遠(yuǎn)都得靠自己來，我們偉大的**毛主席說過，自己動(dòng)手才能豐衣足食，最后我們來說一下少了歷史成交數(shù)據(jù)，樓市會(huì)有什么變化？其實(shí)不管是隱藏了成交數(shù)據(jù)還是二手房指導(dǎo)價(jià)，這都是為了降低成交量。當(dāng)成交量被降下來之后，部分購房者的情緒也就沒有那么慌張了，或者說不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購房，是有助于控制房價(jià)的上漲，會(huì)讓市場更趨于穩(wěn)定，價(jià)格更趨于穩(wěn)。
