一、濱康天曜城！
濱康天曜城6#搖號結果出啦！
天曜城本次加推的6#樓，共104套房源，全部是139方戶型。共報名976戶，綜合中簽率僅10.66%，尤其是有房家庭的競爭相當激烈，57套房源，報名人數(shù)卻達868戶，中簽率僅7.23%。
目前天曜城就只剩下最后一幢14#了，同樣只有104套房源，但面積段更小一些，有110方、124方兩個建面戶型。最后這棟樓有可能在3月加推，感興趣的朋友們可以提前關注起來了！
濱康天曜城到底值不值？小編帶你盤一盤這個TOD盤。
周邊設施：
交通：“一橫”即濱康路，是橫穿濱江的城市主干道，縫合濱江與奧體；“一縱”為風情大道，是江南岸的黃金中軸，連通江南與江北，通達全城。雙地鐵（1號線/5號線），濱康天曜城成為江南岸**雙地鐵TOD。
商業(yè)配套：項目自帶龍湖濱江第二座天街！同時約2公里范圍內(nèi)還有濱江銀泰城、龍湖濱江天街、星官大道等繁華商圈。
產(chǎn)業(yè)配套：3公里范圍內(nèi)，總產(chǎn)業(yè)占地面積高達約400.9萬方，周邊總計約29875家企業(yè)（高新企業(yè)27家），辦公大樓數(shù)量高達94個，兩站地鐵就直達濱**華為、阿里、網(wǎng)易產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
醫(yī)療配套：浙醫(yī)二院濱江院區(qū)；浙江大學附屬醫(yī)院兒童醫(yī)院、浙江婦保濱江院區(qū)。
戶型圖：
戶型信息：A1戶型約110平方米
戶型點評：濱康天曜城的最小戶型，三房兩廳兩衛(wèi)。餐客廳一體帶約6.7m的陽臺，三開間朝南；主臥室為套房的設計，帶步入式衣帽間和衛(wèi)生間，女主人會很喜歡。
戶型信息：B1戶型約124平方米
戶型點評：邊套，雙開間朝南帶6.7m款的生活陽臺，既有風景又有私密；餐客廳一體帶6.5m寬飄窗的設計，比較大氣的；書房偏小，不夠?qū)嵱谩?/div>
優(yōu)勢：
濱江區(qū)+天街+雙地鐵TOD+龍湖品質(zhì)
濱康天曜城位于濱江西興，5號線與1號線換乘的濱康路站地鐵上蓋。贏在起跑線！
而除了成功的商業(yè)案例，龍湖造出來的住宅，產(chǎn)品力也不差。社區(qū)內(nèi)的綠化層次感、物業(yè)的管理水平，都還是不錯的。改善盤，還是不錯的。
地下室直通地鐵，無論是購物還是通勤，都比較方便。
劣勢：
地段位置，價格偏貴！
對于天曜城的位置，一直以來爭議比較大。也就是位于濱江，處于邊緣位置，天曜城跟蕭山就隔了一站地鐵，限價直接差了兩萬，所以有人覺得天曜城太貴，也合情合理。
龍湖綜合體活動高峰期，人流量較多，有一定的噪聲影響及私密性干擾。
天曜城到底值不值？
如果是對于剛需家庭，天曜城的性價比肯定是不高的，“一站地鐵價差2萬”，其實隔壁蕭山的樓盤更值得考慮。
但對于在濱江工作，對通勤和居住質(zhì)量有一定要求的改善家庭，天曜城可能是他們上車濱江的一個大好機會。兩條地鐵直通濱江兩大產(chǎn)業(yè)園，小區(qū)還自帶天街，最后一幢了，抓緊沖起來！
二、二手房！
臨近虎年，杭州市區(qū)二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定。
好找房數(shù)據(jù)顯示，(2022.01.17-1.23)市區(qū)二手房共簽約977套，其中住宅簽約量742套，主城區(qū)二手房簽約618套。從2022年首月二手房成交表現(xiàn)看，截止到1月23日，杭州市區(qū)二手房簽約量2800+套，其中中介網(wǎng)簽占比74%。
從1月的成交結構看，剛需族仍占C位，90㎡以下剛需型住房的成交占比最為突出，達到了63%，與2021年12月持平。
主城區(qū)住宅1月簽約套數(shù)**0
主城住宅成交**0中，剛需型小區(qū)主要分布在大城東或大城北，其中品質(zhì)更好的剛需型小區(qū)，價格更高，如綠城楊柳郡、綠城西子田園牧歌。
另一個特征是遠郊高性價比剛需型小區(qū)也受購房者青睞，如保利東灣、新城紅郡、旭輝寶龍·東湖城、宋都東郡國際、夢琴灣佳苑。
濱江金色黎明和中海寰宇天下為改善型小區(qū)，坐落于不同商圈，價格略有差異。
老小區(qū)是主城二手房交易中不可忽視的高流動性小區(qū)，此次上榜的德勝新村，小戶型、低總價。
主城區(qū)周簽約榜單
上周主城TOP5榜單，宋都東郡國際和保利東灣位于下沙不同商圈，前者小區(qū)房齡更小，緊鄰下沙高教園區(qū)，適合高校教師入手；大體量的保利東灣，成交活躍度持續(xù)高熱。
東新園小區(qū)是杭州目前規(guī)模**的經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)之一，有六個苑，茗盛苑是其中之一。筆者曾多次在該小區(qū)看房，單從綠化覆蓋率而言，秒殺眾多商品房，要知道它的中央公園達約25000㎡，還有一條東新河支流橫貫小區(qū)而過。因小區(qū)過大，步行到最近的5號線香積寺路站，還是有點吃力的，不過周邊配套成熟，非常適合剛需購房者。
東新商圈另一上榜小區(qū)萬家星城，與新天地商業(yè)綜合體只隔了一條街，是安吉路新天地校區(qū)（九年一貫制）學區(qū)房，濱江造，小區(qū)偏改善。
萬科公園大道于2016年交付，小學是采荷三小筧正校區(qū)，離4號線黎明站還是有點距離，相較于濱江金色黎明，萬科公園大道略偏剛需。
杭州二手房市場下行，是再等等還是及早上車？
接下來房產(chǎn)稅立法、試點、擴大試點是大勢所趨，這一點不用懷疑；而且房產(chǎn)稅如果擴大試點，杭州肯定是熱門城市之一。不過其實也不用太過擔心，理性看待即可，這是共同富裕長效機制的一部分。房產(chǎn)稅的立法和改革有個循序漸進的過程，從重慶和上海的試點情況看對市場的影響也不大。
而且，房價調(diào)控的基調(diào)是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，所以市場下行是必然，但出現(xiàn)踩踏以及崩盤的幾率非常小。特別是像杭州這樣的核心城市，資產(chǎn)保值還是可以做到的。
杭州的虹吸能力還會進一步加強，會有越來越多的人口流入，而核心城市的資產(chǎn)還是非常稀缺的。所以，能早點上車還是建議盡早上車。
