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春節(jié)前首開的星潮映月府，成為杭州樓市的2022“**卷”。
這就不由讓人將視線轉(zhuǎn)向了與錢江世紀城一衣帶水的寧圍單元了。
而隨著板塊內(nèi)汝悅美境府、美頌城、晴瑞里、奧林美筑、奧悅美筑這5個項目相繼售罄后，板塊內(nèi)有且僅有的項目就是寧望府了。
粗略一算，寧圍已斷供6個多月——自奧悅美筑在去年7月推出最后一批房源后，到目前板塊都沒有新的房源加推。
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從位置上看，寧望府項目是板塊內(nèi)直線距離地鐵7號線新興路站最近的新房項目了，僅700米左右。
不過，該項目的體量并不大，共規(guī)劃有8幢高層，其中1幢為18F的公租房、2幢為自持住宅，其余5幢為26F的可售住宅，預(yù)計可售住宅共798戶，未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為33500元/㎡。
項目效果圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
值得一提的是，寧望府項目是由濱江&融信于去年的5月7日（首次集中供地），以封頂+自持17%面積比例競得的。
項目的規(guī)劃速度也很快在去年6月份公示了首份規(guī)劃，又在7月公示了二稿，遲遲未開又已公示了整體效果，妥妥的一大“鴿盤”。
好消息是，寧望府預(yù)計將在3月首開，主推建筑面積108—142㎡戶型。
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讓寧望府備受關(guān)注的不光是緊鄰奧體，另一個外因是不確定板塊的限價是否會跟著上調(diào)。
回望去年12月底的第三批集中出讓用地，緊鄰寧圍的市北單元限價從37500元/㎡調(diào)至39500元/㎡，同期出讓的南部新城2宗涉宅用地也上調(diào)至30000元/㎡。
而在去年11月廣為流傳的一份《第三批宅地房屋銷售限價調(diào)整情況函》文件中看到，原計劃在去年12月出讓的寧圍單元XSCQ1405-32、33地塊限價調(diào)整為34000元/㎡。
（網(wǎng)傳截圖，僅參考）
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緊挨著奧體的配套資源，加上“未來總部社區(qū)”的規(guī)劃，以及“寧振未來社區(qū)”概念規(guī)劃，寧圍中簽率降低也在情理之中。
雖然目前板塊內(nèi)供貨不多，但根據(jù)早前的掛牌及公示內(nèi)容可知還有不少可期的供給等待出貨。
比如，在去年第三批集中供地中就有2宗尚未露面的涉宅用地。
其中，寧圍單元XSCQ1405-32、33地塊就位于“寧振未來社區(qū)”內(nèi)，面積約29.67畝，從位置上看，地塊北側(cè)就是翡翠江南華庭、西側(cè)靠近寧圍初級中學，周邊還有多個待交付新盤。
另一宗未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊XSCQ10F-R21-06-05住宅地塊，面積約49.42畝，地塊南側(cè)靠近機場高速，西側(cè)不遠是新寧大廈，位于未來總部社區(qū)一期范圍內(nèi)。
2宗未掛牌地塊區(qū)位圖（杭州讀地云）
此外，在去年8月，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)上公布了《蕭山城區(qū)寧圍東單元（QJ09）01-03-09~01-03-20地塊選址論證暨控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整報告》（以下簡稱《論證報告》）。
該論證區(qū)塊東至耕文路、南至鴻興路、西至寧北二路、北至鴻達路。即位于“未來總部社區(qū)”的東側(cè)，距離奧體核心區(qū)不遠，且靠近在建的浙江首家開市客，再往北就是蕭山科技城。
論證區(qū)塊區(qū)位圖（僅供參考，底圖：百度地圖）
根據(jù)《論證報告》，本次控規(guī)共涉及7宗地塊，包含3宗居住用地、1宗公園兼停車場用地、1宗鄰里中心用地、1宗幼兒園用地，規(guī)劃區(qū)塊總用地面積約25.07公頃，其中建設(shè)用地面積19.1公頃。
控規(guī)調(diào)整前后對比（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
調(diào)整后的3宗涉宅用地分別為XSCQ1102-R2-21、XSCQ1102-R2-23、XSCQ1102-R2-26地塊，容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度均一致。
區(qū)塊調(diào)整前后參數(shù)對比，紅框為涉宅用地
（杭州市規(guī)劃和自然局）
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