不出元宵，皆為過年。壹哥先在這里祝賀大家2022新年快樂。
然后我們回歸主題，說一下今年杭州的樓市市場會怎么樣？
我們且不說長遠，我們先說杭州這個小陽春的樓市會怎么樣。我們分三小點來解釋這個市場。
首先我們來說一下二手，雖然壹哥不倡導大家去買二手，但是還是有那么一部分有自住需求的客戶要去買二手房的。
對于杭州的二手市場，其實是有分歧的。有些人認為二手市場非常熱，有些人覺得二手市場的價值已經(jīng)不是那么高了，其實杭州的二手市場是極度分化的。好房子一房難求，差的房子你如何降價都是賣不出去。
比如說好的房子，錢江新城陽光海岸、藍色錢江、壹品、上品等源，這樣的房子幾乎沒有掛牌量。有錢人是不需要通過賣房來增加自己的資產(chǎn)的，真正需要投資房產(chǎn)來升值的都是那種1000-5000萬資產(chǎn)的人，很多五千萬資產(chǎn)以上的人他實體行業(yè)收入是遠遠大于房產(chǎn)升值的。所以高端核心盤仍然是很難買。
但是對于杭州相對來說價值沒有那么高的盤。這一片的市場是比較冷淡的。你看二手掛牌量現(xiàn)在已經(jīng)變成了十三萬套，接下來馬上十五萬套，但無論是十三還是十五，百分之九十九的房子都是屬于相對比較差的，老破大、老破小、翠苑一二三四五、朝暉一二三四五六七八九等等類似這樣的房子，
所以對于購買二手而言，盡可能的去尋找核心房產(chǎn)品。如果你買不起高端核心的房子，那么請你持續(xù)搖號，不然你買的房子毫無價值。（這里補充一句：即便是核心房產(chǎn)，如果你在不急的情況下，可以堅持嘗試多搖幾次號）
我們接下來要說的第二點，新房搖號市場會怎么樣？對于新房搖號而言，壹哥明確的告訴你，今年**是搖號最容易中簽的時候，因為杭州的房票相當于在85新政后兩年之內(nèi)是零增長，所以接下來的房票只會減少，不會增加。那么杭州現(xiàn)在有多少房票嗎？大概活躍房票就在五萬張左右，如果你持續(xù)搖號，其實也是非常容易上車的。比如江榮府，就這壹哥聲明一點，江榮府這個盤不差，只不過是因為開發(fā)商有可能爛尾，所以導致了很多人的心理狀態(tài)不好。但單看這個盤其實價值還是蠻高的。
如果接下來房票在持續(xù)消耗的情況下，更多的粉盤和更多的中位盤，其實很多人是可以在今年的搖號市場上車的。今年一定是搖號最容易的時候，當然我說的容易是相對而言的。
最后我們再說第三點，今年房子在政策上會有一個什么樣的變動？
首先我們來探討限購會不會取消，那么壹哥是這么認為的，限購有可能會放寬，但不可能會取消。對于限購，其實政策是可以波動性的。杭州14年就推翻了11年的限購令，去年的上海在引入人才上放寬了政策。
在某種程度上，對于這個市場的改變是需要調(diào)整的。對于有些板塊來說，限購對他們的價值并不大，所以限購對他們的價值并不是那么大。所以限購放開在某種程度上是有可能的，只不過壹哥認為，即便放開限購也是局部地區(qū)。
然后我們再說第二點，房產(chǎn)稅會不會來？壹哥明確告訴你，房產(chǎn)稅必定會來，只不過什么時候來并不確定。
因為房產(chǎn)從去年下半年開始都屬于一個下滑區(qū)，于是這個時候出房產(chǎn)稅其實會讓市場雪上加霜。畢竟對一個城市而言，如果賣不出去地，如果沒有人買房，對于一個城市的成長還是影響非常大的。所以壹哥認為房產(chǎn)稅在這個時間段內(nèi)是不適合的，并不是不會下。如果在時機恰當?shù)臅r候，房產(chǎn)稅還是要下的，畢竟房產(chǎn)稅代表的是一種國家意志和對樓市的態(tài)度。
最后我們說第三點，二十大。為什么要說二十大？因為中國畢竟是政治房產(chǎn)。政治的決策和方向決定了接下來市場的走勢。所以這一點我們共同關(guān)注。
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