華潤(rùn)·杭珹未來中心(綠汀路TOD項(xiàng)目）領(lǐng)出了**張預(yù)售證：一共378套房源，精裝限價(jià)36100元/㎡，正式打開虎年的紅盤序幕！
所謂房產(chǎn)專家都在說個(gè)樓盤好，說倒掛，說未來科技城的價(jià)值。
我要從一個(gè)女性購(gòu)房者的角度說說這個(gè)樓盤必買的原因。
1、周圍環(huán)境好，原先都是田野，干干凈凈，四平八穩(wěn)。
2、出地鐵站，周圍已經(jīng)有些低密的項(xiàng)目，目前毫無遮擋，所見之處都是16年以后的新盤，城市面貌好。
3、不同于一些工業(yè)新城地塊，未來科技城的新城充滿了年輕的氣息，是一種逐漸濃厚的煙火氣。馬路很大但并沒有空曠感。不同于市井的煙火氣，節(jié)奏更快，但不乏小馬路邊深夜的居酒屋和燒烤店。
4、圈層。買得起3萬六千多均價(jià)的人是什么人，會(huì)住的這的人都是哪些人，雖然不是大富大貴，但是城市的未來，您愿意和這樣的人作為鄰居嗎？
5、從這個(gè)角度，我們不說倒掛， 投資是對(duì)好房子的贊許，但**不是尊重。
項(xiàng)目9、11、12、13幢樓已領(lǐng)出預(yù)售證，證號(hào)余售許字（2022）第ZJ00059號(hào)。主力戶型建面約119、139方，共378套房源，帶裝修均價(jià)36100元/㎡，凍結(jié)資金首套125萬，二套和全款250萬。目前項(xiàng)目的銷售方案尚未公布。一區(qū)住宅交付時(shí)間為2024年12月。
感悟：
上城區(qū)都會(huì)公館的鉑瑞悅府，38500一平，租金7000元。拱墅區(qū)申花
復(fù)地壹中心，15000一平，租金3300元。這兩個(gè)樓盤我目前有在看，純投資。
狄可
我仔細(xì)的看了下您說的樓盤，首先鉑瑞悅府在火車站位置，但非地鐵口。方便度要打個(gè)問號(hào)。您需要夠買多大的面積呢，如果要達(dá)到7000的房租，那肯定不是起步面積。就算按60方算，房?jī)r(jià)要230萬，且60方租不到7000一個(gè)月，回報(bào)緩慢。即便能租到7000，利率才3.另外查了下，你這個(gè)價(jià)格是否合理，掛牌都比你的報(bào)價(jià)要低呢。另一個(gè)復(fù)地壹中心，您的報(bào)價(jià)也有問題，一般都報(bào)20000出頭的，很久前就是這個(gè)價(jià)格。您的17500是真房源嗎，如果是，還比較劃算的。房租也不能滿打滿算到這個(gè)價(jià)位。要看面積，一般小面積，3000能到算不錯(cuò)了。目前是這個(gè)行情，租房掛牌很多，光一個(gè)小區(qū)就40多套。您能確保一定能租掉嗎？考慮完這些，再考慮要不要買吧。
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