01
@omt
綠汀路TOD和陽光城未來悅哪個位置好？
答：
綠汀路TOD也就是杭珹未來中心，和陽光城未來悅都在未來科技城核心區(qū)，但杭珹未來中心是地鐵綠汀路站上蓋，有兩條地鐵線經(jīng)過，分別是5、16號線，出行方面更加便利。并且未來會有商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套。對于在未來科技城核心區(qū)上班的小伙伴來說，兩個小區(qū)的位置相差不多。但如果在夢想小鎮(zhèn)方向或是靠近瓶窯等周邊板塊的工作者來說，杭珹未來中心的位置更好，利于出行。
02
@方寶寶112
在申花上班，預(yù)算有限，想要在周邊板塊買房子，可以去哪里？
答：
預(yù)算有限的話可以考慮三墩北、勾莊等周邊板塊，通勤在20分鐘左右。
三墩北的新房目前有錢江彩虹軒和融信如瀾可以關(guān)注。彩虹軒還剩下100套房源左右，主力戶型建筑面積在88-114㎡，售價2.81萬元/㎡，預(yù)計在3月加推。交通方面，項目距離地鐵2號線白洋站直線約400米。近良渚互通、紫金港樞紐。周邊有余杭**中學(xué)，余杭東方未來學(xué)校等學(xué)校，金地廣場和西田購物中心。并且項目近未來科技城，在前幾次的開盤中，尤其受到該板塊外溢購房者的青睞。
融信如瀾也可以關(guān)注，項目是一個純新盤，周邊就是熱門樓盤紫璋臺和融信天瀾。地塊在2021年5月成功出讓。該小區(qū)精裝限價2.81萬元/㎡，預(yù)計會在今年年中入市。戶型方面，主力戶型建筑面積在130-160㎡之間，總價會在350萬-450萬元左右。從規(guī)劃公示圖來看，立面色彩和天瀾基本一致。
勾莊的星創(chuàng)城映月璟園也可以考慮，但它是紅盤只限人才和無房戶參與搖號。項目是4號線好運(yùn)街站TOD上蓋。歷史共有五次開盤，搖號難度一次比一次大，中簽率從40%左右直降到8%左右，熱度可以說是持續(xù)上升。目前還有三幢房源待售，主力戶型建筑面積在100-135㎡，限價2.9萬元/㎡，總價在290萬元起，勾莊未來還有車輛段上蓋項目可以期待。
03
@Adamon
在杭州安家，預(yù)算有200w，是選擇楊柳郡40幾方還是藍(lán)城Co.c理想城的公寓？
答：
從兩個項目的性質(zhì)來看，楊柳郡是住宅項目，有70年產(chǎn)權(quán)。藍(lán)城Co.c理想城是商業(yè)項目，40年產(chǎn)權(quán)。小助手更推薦楊柳郡。
楊柳郡位于艮北，也是4號線九堡站的車輛段上蓋。社區(qū)充分融合“交通+商業(yè)+住宅+公園”的創(chuàng)新模式，構(gòu)建便利的生活圈，融合居民全需求，從公共服務(wù)、鄰里生活、商業(yè)服務(wù)三個方向為居民提供**服務(wù)。小區(qū)內(nèi)有鄰里中心，幼兒園、小學(xué)和醫(yī)療區(qū)域等，可以滿足居民的很多需求，生活配套足，小區(qū)對面就是新開業(yè)的七堡花園城，綜合配套也很完善。建筑面積為44㎡的二手房掛牌價在199萬元，單價在4.5萬元/㎡左右，并且還有讓價的余地。
藍(lán)城Co.c理想城位于之江，靠近宋城，項目沿江并且與西湖景區(qū)幾乎零距離，和九溪、梅家塢、五云山、六和塔等人文景區(qū)為鄰，Co.C理想城的均價為2.8-2.9萬元/㎡，建筑面積40㎡戶型總價在112萬左右。但周邊配套不足，出行還是以開車為主。
理想城區(qū)位圖
小助手更推薦楊柳郡。小區(qū)居住氛圍感強(qiáng)，配套完善，并且項目性質(zhì)為住宅，未來小孩上戶口和讀書問題都可以解決，交通方面也很便利，并且未來還有漲價的空間，更值得期待。
04
@A++
杭珹未來中心需要多少個月的社保才能入圍？
答：
杭珹未來中心本月已取證，均價3.61萬元/㎡，首開戶型建筑面積119、139㎡， 預(yù)計登記時間2月27日-3月1日。項目熱度很高，預(yù)計拼社保年限會很高。參考區(qū)域內(nèi)的天空之城來看，搖號難度很大。在去年9月的搖號潮中，它的人才中簽率在17.28%，E類人才需要84個月，無房戶需要155個月的社保，中簽率在8.13%。蒲荷蕓邸和汀云上府過往中簽率也低于10%，并且，目前當(dāng)下沒有與之分流的紅盤。小助手預(yù)計杭珹未來中心，無房戶需要170個月以上的社保才可以入圍。
05
@寞冰冰億米八
錢江新城上班，預(yù)算300w左右可以買什么房子？可以接受二手房但安置房不考慮？
答：
可以參考上一個問題的答案，艮北的楊柳郡，有一部分小戶型房源可以考慮，小區(qū)是地鐵九堡站上蓋，出行便利，小區(qū)氛圍感強(qiáng)。
如果是過江的話，蕭山市北也可以考慮，地鐵通勤在30分鐘左右，新房建筑面積為90㎡的戶型，總價在355萬元左右。可以關(guān)注2021年綠城、濱江拍下的三宗地塊，地塊在建設(shè)三路地鐵站周邊，出行便利。寧圍板塊的寧望府也可以考慮，建筑面積108㎡的房子，總價在362萬元左右，近新興路地鐵站，出行壓力不大。
另外之江的新房也可以考慮，例如溪悅云和園，建筑面積98㎡的戶型，總價在304萬元左右。項目近美院象山站，通勤也不是問題。
