期房爛尾，銀行貸款要不要還？

因?yàn)槿ツ?*法出了一個(gè)判例，跟咱們通常的認(rèn)知是不不一樣的，而且最后怎么操作，咱們是要認(rèn)真選擇的，以前的認(rèn)知你購(gòu)房合同和借款合同這是兩碼事。那即使期房爛了尾就是拿不到房子，銀行的貸款也必須按時(shí)足額還，但是去年**法出了一個(gè)判例，大伙知道這個(gè)**法的判例是有指導(dǎo)意義的，最終的結(jié)果是什么？是有出賣(mài)人將收取的購(gòu)房貸款本金及利息返還銀行，購(gòu)房者不負(fù)有返還義務(wù)。

判是判完了結(jié)束了嗎？沒(méi)有，大家注意變化來(lái)了，如果出現(xiàn)爛尾，你又有銀行貸款是可以去訴的，那么按照**法的這個(gè)判例，很有可能你也能打贏，但是這種情況你的購(gòu)房合同就解除了，也就是說(shuō)這套房子跟你就沒(méi)關(guān)系了，即使以后開(kāi)發(fā)商又活過(guò)來(lái)了，或者更有可能的是項(xiàng)目重組被別的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)了，房子也交付了，但是對(duì)不起不是你的了，同時(shí)首付和已還的款，你只能去問(wèn)賣(mài)你的那個(gè)開(kāi)發(fā)商要，注意如果開(kāi)發(fā)商能活過(guò)來(lái)，那還好，慢慢還這個(gè)肯定快不了，那么那么如果死透了，你就只能等破產(chǎn)清算，這里又要注意了，這個(gè)時(shí)候你和開(kāi)發(fā)商的這種債務(wù)關(guān)系是沒(méi)有抵押的，那么從還款的優(yōu)先級(jí)上說(shuō)是放在最后的，就是開(kāi)發(fā)商得先還那些有抵押的錢(qián)，比如怎么一般的銀行貸款對(duì)吧？都是押了房子押了地的，那么如果還到你這沒(méi)有了那首付的這些就很有可能拿不回來(lái)了。

所以這里就要判斷哪種更值要怎么選了？
如果比如說(shuō)房子交付的可能性比較大，說(shuō)不定那個(gè)地方好還漲了，當(dāng)然一般肯定是好區(qū)域接盤(pán)的人也積極，那可能就可以再等一等繼續(xù)還銀行的錢(qián)，那么那么如果區(qū)域不好，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)戲了，沒(méi)人接盤(pán)，甚至房?jī)r(jià)都跌一半了，那就要及時(shí)止損，對(duì)首付啥的就不要抱太大的希望了，你至少就不用再每個(gè)月還錢(qián)了。