前幾天，地鐵3、4、10號線三線齊開的新聞在樓市里掀起了不小的動靜，尤其是“鴿王”3號線，作為杭州難得的“自住線”，連接著十幾個大型的居住區(qū)，本次開通更是相當于彌補了丁橋、華豐一帶的軌交空白。
對于樓市而言，3號線的開通可以說也將很多購房者的目光拉到了武林新城，作為已經(jīng)斷供了許久的板塊，每每有上新，都吸引了無數(shù)的目光，還記得去年9月份，春和云境最后一次加推的時候，一共吸引了3000多戶家庭前來登記，在一眾紅盤中，中簽率仍舊保持低位。
如今位于華豐路站約400米的保利·都和軒也開始對外發(fā)聲，售樓處預計3月12日開放，預計在三月下旬的時候?qū)瓉硎组_，板塊內(nèi)的自住客戶可以關注一下！
01
武林新城
近幾年，杭州的幾大新城理念較為盛行，其中位于杭城東北方向的武林新城也一直活躍在大眾視野。
作為“杭州數(shù)字創(chuàng)新高地、國際文娛中心”，武林新城是拱墅區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心所在。其更是以國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、跨貿(mào)小鎮(zhèn)、電競小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)園、武林美術館等為著力點，打造北部發(fā)展的新空間、新產(chǎn)業(yè)、新引擎，成為產(chǎn)城人文融合發(fā)展的城市副中心。
因此武林新城也被視為城市中心的“未來科技城”。
另外隨著亞運賽事的臨近，武林新城不僅擁有亞運電競賽事的比賽場館，更因雙地鐵開通后帶來的交通優(yōu)勢，成為杭州承接亞運紅利的穩(wěn)定基石。
而都和軒所在的華豐板塊作為武林新城不可或缺的一個重要板塊，更是被定位為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
仔細觀察你會發(fā)現(xiàn)，就華豐板塊的規(guī)劃來說計劃性非常強，雖然目前板塊的發(fā)展相對沒有那么成熟，但華豐板塊更大的優(yōu)勢就在于規(guī)劃，它是杭州城東北接軌市中心的橋頭堡，也是被半山田園居住區(qū)、丁橋居住區(qū)、北景園大型居住區(qū)和楊家居住區(qū)等眾多居住新區(qū)包圍的區(qū)域中心。
從新房限價上來看，相對于武林新城內(nèi)其余4萬+的新房限價，都和軒所處的華豐板塊還保持著33000元/㎡的限價，1萬+的限價紅利對于很多自住的家庭而言，還是不小的福利。
何況板塊內(nèi)已經(jīng)斷供了多年，這可能也是為什么之前一路之隔的春和云境可以得到這么多購房者認可的原因吧。
02
保利·都和軒
保利·都和軒項目是央企保利在去年5月份拿的地，經(jīng)過47輪競價，以總價20億元競得，樓面價23393.72元/㎡，溢價率29.91%，自持3%。
根據(jù)規(guī)劃圖可以看到，地塊比較狹長，規(guī)劃建造10幢可售住宅，1幢公租，1幢自持和3幢商業(yè)。
最驚喜的應該還要屬層高，都和軒的標準層高都在3米左右，這和市面上大多數(shù)2.9或者2.95的項目來比，可以說非常具有競爭力了。
而且項目整體的容積率在2.2左右，后期整體的居住舒適度應該也比較高。
目前都和軒已經(jīng)有8號樓和12號樓兩幢立起來了，預計很快就可以取出預售證，目前售樓處即將開放
03
基本信息
【規(guī)劃戶數(shù)】759戶
【標準層高】3.0-3.1米
【樓層狀況】14-16層
【占地面積】約3.88萬方
【建筑面積】約8.54萬方
【容 積 率】2.2
【得 房 率】98/110/122方82％；146方79％
【產(chǎn)權年限】住宅用地70年
【交付時間】2025年7月（精裝修）
【物業(yè)公司】浙江保利物業(yè)管理有限公司
【物 業(yè) 費】3.25元/平·月（含能耗費）
【項目限價】33000元/ ㎡（含裝修）
【戶型面積】98㎡/110㎡/122㎡/146㎡
04
配套信息
▍交通配套
其實現(xiàn)階段買房，很多家庭的**關注點就是交通，而都和軒不僅與地鐵口距離很近，道路交通也十分暢通。
項目與地鐵3號線華豐路站直線距離僅約400米。從華豐路站上車后7站直達武林廣場。通過換乘，10站可到達西湖；10站可到達杭州東站；12站到達未來科技城；15站到達錢江新城。
如果是自駕出行也非常方便，經(jīng)同協(xié)路往南一個紅綠燈即可到達留石快速路，沿留石快速路往東可達臨平，往西連接杭州城西。轉(zhuǎn)秋石高架可快速到達杭州東站，錢江新城。
▍教育配套
項目周邊的教育資源也比較完善，一路之隔就是春和云境規(guī)劃代建的一所幼兒園，除此之外項目周圍有青藍實驗小學（下城區(qū)重點小學）、風華中學(老牌名校)、優(yōu)質(zhì)教育資源。
走出家門即是校門，家門口就能享受**質(zhì)的教育資源。從此，孩子上學不需遠行父母不必遠送。這不只是縮短了空間的距離，更是延伸了情感的深度。
▍商業(yè)配套
周邊商業(yè)配套豐富，項目北面就是華豐時代城，項目包括地標級約7.8萬平方米的商業(yè)MALL、公寓、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。
如此體量的商業(yè)綜合體，再加上地鐵3號線的加持，未來，華豐時代城商業(yè)綜合體將為武林新城再添一新地標。
1公里范圍內(nèi)還有龍湖天街。5公里范圍內(nèi)有丁蘭廣場、新城廣場、 超百萬體量的新天地、中大銀泰城，滿足一站式的日常生活購物體驗。
▍休閑配套
項目距離半山國家森林公園約2公里，還有即將建成的總體量約20萬方的桃花湖公園，建成之后將成為集休閑、旅游、娛樂和健身為一體的復合型城市生態(tài)公園。
05
小結
地球是不斷運動的，城市的發(fā)展重心也在不斷變化的。
它不可能永遠停留在某個階段，某個板塊。
就如杭州大膽放棄靜謐的西子，投向了澎湃的錢塘江，開始了擁江發(fā)展的道路。
而在當下的時期，杭州發(fā)展的脈搏如何把控，最基本的就是要抓住需要填充的城市空白以及擁有城市老底子的主城區(qū)，所以華豐就是當下最合適的選擇。
而都和軒本次首開，更是彌補了春和云境售罄后的市場空缺，可以去現(xiàn)場實際了解一下。
