如果你最近剛好要買房，并且特別關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，我一個朋友購買婚房的事情就提上了日程，他自己有20多萬元，家里給他也湊了30多萬元，看著這個居高不下的房價，他對小產(chǎn)權(quán)房動心了，如果賣個面積小一點(diǎn)的50萬全款就可以，并且無需還月供，生活壓力很小。的確小產(chǎn)權(quán)房比咱商品房能便宜不少。
我沒有否定他的想法。給他講了一個真實(shí)的例子，有一個老鄉(xiāng)學(xué)的是思想政治教育專業(yè)，大學(xué)畢業(yè)之后一直是自己看這個培訓(xùn)學(xué)校，能吃苦耐勞，家人比較活潑，人比較聰明，在05年的時候，手頭就已經(jīng)有50多萬元了，剩余的他用20多萬元是給自己好像買了一個二手的寶馬車，剩了30萬左右的錢，賣了一個房子，當(dāng)時四五千的商品房是到處都是，在他心里普遍的很并且位置不是很差，他考慮到要換30年的這個月供給銀行交這么多利息，他覺得不合適，就買了一個小產(chǎn)權(quán)房，我老鄉(xiāng)這幾年就是忙于他這個生意，一晃咱10多年過去了，他家人一直在那邊住，在去年剛過期一個月他終于受不了了，又重新買了一套手續(xù)齊全的商品房，提到原來賣的小產(chǎn)權(quán)房，我老鄉(xiāng)是連連搖頭說多了都是累，他經(jīng)常給我們大大的批判小產(chǎn)權(quán)的種種的不爽。
**點(diǎn)：居住體驗(yàn)是非常的差，小區(qū)的電到現(xiàn)在還是臨時用電，夏天開空調(diào)的住戶一多，就經(jīng)常跳閘停電，但他得忍著在他家里，幾乎大家都不太用給蠟燭成了必需品水，集中供暖，個煤氣就是咱前期更不用說了，根本就不敢奢望。小區(qū)的物業(yè)也比較的混亂，每戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，關(guān)系好了關(guān)系的物業(yè)關(guān)系高利號了就可以少繳，甚至不繳，衛(wèi)生打掃也不及時，更談不上什么綠化這小區(qū)一直樓面都沒有凈化，平常還湊合，一旦下雨道路泥濘，不看金屬是非常的麻煩。
第二點(diǎn)：如果05年他將20萬元拿來做首付貸款，買咱商品房的話，現(xiàn)在的房價至少翻了四五翻。但他的小產(chǎn)權(quán)直到現(xiàn)在可能還不能翻一番。
第三點(diǎn)：不能落戶，小孩上學(xué)成為了問題，小產(chǎn)權(quán)房無法落戶，所以他孩子上學(xué)就只能按照外來務(wù)工人員對待上了附近的一所村子里的小學(xué)。
第四點(diǎn)：不能及時的變現(xiàn)房產(chǎn)，一方面是居住屬性，另一方面還有一個金融屬性。有房產(chǎn)證的房子，如果你急需要用錢，可以通過銀行或者是其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款拿到資金，但是這個小產(chǎn)權(quán)房不能抵押，也無法獲得貸款。即使對外銷售小產(chǎn)權(quán)房的變現(xiàn)周期也比較的長，有可能還變現(xiàn)不了。
第五點(diǎn)：交易有風(fēng)險，如果不是本集體村民購買小產(chǎn)權(quán)房，這是不合法的，也不受法律的保護(hù)，如果遇到國家征地或者是拆遷購房人的利益將無法得到保證，雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的真實(shí)購房合同。如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，比如去年7月份，在西安的一個村衛(wèi)飛組發(fā)出了通知，要求收回咱非本村人員購買的小產(chǎn)權(quán)房，此時補(bǔ)償當(dāng)年的購房購房款，同期利息以及租金，房屋收回之后歸集體接管，并予以拆除。談完個老鄉(xiāng)的這些經(jīng)歷和感受，廣告公司的朋友基本上打消了購買小產(chǎn)權(quán)房的念頭。
通常小產(chǎn)權(quán)房包含兩種，一種是建在集體用地上的房屋，一般這類房屋是屬于集體所有的，除了該集體內(nèi)部的人員外，任何人不得給我買咱小產(chǎn)權(quán)房，是咱村集體的用地，就是這樣子說。第二個是建設(shè)在集體企業(yè)用地或者是非法占用耕地上，這里基本上是屬于違規(guī)建設(shè)的，違規(guī)建設(shè)更不能購買，所以咱不要貪圖一時便宜，為未來的生活埋下巨大的隱患，建議他購買正規(guī)的商品房，雖然是價格高了一點(diǎn)，但是居住體驗(yàn)以及權(quán)益這是有所保證的，是購房的不二之選。
