#01
兩會(huì)熱點(diǎn)：未來房地產(chǎn)工作重點(diǎn)明確
3月5日，**總理李克強(qiáng)在兩會(huì)開幕式上作了《政府工作報(bào)告》。
今年發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率全年控制在5.5%以內(nèi)；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅3%左右；居民收入增長與經(jīng)濟(jì)增長基本同步。貫穿整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作的總目標(biāo)就是：穩(wěn)增長。
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同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)做了不少表述，引起行業(yè)高度關(guān)注，也成為一次今年房地產(chǎn)政策的**窗口。
**，繼續(xù)保障好群眾住房需求。
第二，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
第三，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
第四，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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杭小匯點(diǎn)評(píng)：
“房住不炒”仍然是我國地產(chǎn)行業(yè)的政策之本。但在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的導(dǎo)向下，房地產(chǎn)“因城施策”的工具箱更加靈活，對(duì)新市民的購房需求也更加重視。房貸下調(diào)、首付降低，新一輪地方性政策寬松正在到來。對(duì)部分調(diào)控政策的合理糾偏，不僅是房地產(chǎn)良性循環(huán)的必經(jīng)之路，對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展同樣意義重大。 這次兩會(huì)沒有提到房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。但是房地產(chǎn)稅早已成為共識(shí)，且得到相關(guān)法律法規(guī)的背書。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的必然性，一方面在于房地產(chǎn)需求側(cè)管理，作為長效機(jī)制而存在，另一方面則為地方政府尋找新的替代稅源。
#02
寧波住宅新規(guī)：商品住宅不能確定交付日期等5種情況下不能預(yù)售
近日，寧波市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》（簡稱《措施》）�！洞胧访鞔_指出，明確商品住宅工程有5種情況不能預(yù)售。
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《措施》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)管理。商品住宅工程存在以下5種工程質(zhì)量情形之一，不能確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，各地應(yīng)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證，已核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)暫停預(yù)售，各地應(yīng)采取暫停網(wǎng)簽等措施：
一是發(fā)生一般事故及以上等級(jí)質(zhì)量事故的；
二是使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的；
三是承重構(gòu)件的混凝土實(shí)體強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的；
四是存在未經(jīng)改正的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或者嚴(yán)重質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題的；
五是因質(zhì)量問題造成惡劣社會(huì)影響的。
杭小匯點(diǎn)評(píng)：
今年兩會(huì)，“廢除商品房預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”的提案再次擺上桌面。出發(fā)點(diǎn)，都是為了**程度上遏制居民的購房風(fēng)險(xiǎn)。2021年，現(xiàn)房銷售比重只剩下13%，其余87%的房源均采用預(yù)售制銷售，商品房預(yù)售制已然是主流銷售模式。但是客觀上說，90%以上的交房糾紛，都與商品房預(yù)售制有關(guān)。在全國24座重點(diǎn)監(jiān)控城市，未交付的問題項(xiàng)目總建面高達(dá)2468萬㎡，約占2021年商品住宅成交總面積的1/10。 這些冷冰冰的數(shù)字，背后卻是數(shù)十萬鮮活的家庭。但是現(xiàn)階段取消預(yù)售制困難重重。對(duì)于新房而言，房源供應(yīng)或?qū)鄼n；對(duì)于開發(fā)商而言，開發(fā)周期延長，資金成本預(yù)算上升，盈利節(jié)點(diǎn)整體后移，既得利潤也將被蠶食。房企債務(wù)或進(jìn)一步加劇。
#03
蕭山區(qū)擬推19宗好地
蕭山區(qū)讀地手冊來了！
2022年蕭山區(qū)**批住宅類地塊，共19宗，1486畝，涉及錢江世紀(jì)城、寧圍、市北、新街、南站新城等15個(gè)板塊。
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從地塊清單上看，**批推介地塊分布相對(duì)均勻，且地塊較為優(yōu)質(zhì)。
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杭小匯點(diǎn)評(píng)：
一直有消息傳出，2月底杭州今年首批出讓地塊就會(huì)公告。但3月的二分之一都快要過去了，土地掛牌還是遲遲不來，主要原因有二：一是土拍規(guī)則大概率會(huì)進(jìn)行調(diào)整，二是出讓地塊名單至今沒有完全定下來。可以確定的是，今年杭州首批集中供地，將會(huì)再次取消預(yù)公告勾地規(guī)則。預(yù)計(jì)會(huì)在3月底之前直接正式公告。取消預(yù)公告勾地，也不繼續(xù)“摸乒乓球”了。坊間傳聞，可能會(huì)采用“次高報(bào)價(jià)”、“終次平均報(bào)價(jià)”等方式。但這些都只是傳聞，據(jù)說有關(guān)部門內(nèi)部都還沒研究透，具體競價(jià)方式還得等正式公告。
杭州上城、錢塘、余杭、臨平、臨安等區(qū)，最近已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布今年的讀地手冊，其中有不少值得參與的好地，比如勸業(yè)里地塊、望江新城地塊、錢二地塊，錢江世紀(jì)城、未來科技城、云城等熱門板塊。
