陽春三月，人面桃花相映紅。
2022年杭州樓市的開端，卻走出了與眾不同的獨立行情。
據(jù)《曉冬說房》不完全梳理，截至3月15日，杭州自2022年1月1日以來，登記搖號樓盤60個，8216套房源入市，共計22815戶家庭參與/入圍搖號，平均中簽率36.01%。
相較于去年光12月份就超1萬套房源的入市，受春節(jié)等因素影響，2022年杭州樓市1月至今供應(yīng)幾乎“腰斬”。
01
蕭山、富陽成供應(yīng)主力
6盤觸發(fā)社保排序，“5年限售盤”2個
從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，今年來，蕭山區(qū)、富陽區(qū)成供應(yīng)主力，分別開盤14次、11次；臨安區(qū)、錢塘區(qū)則并列第三，均開盤8次。板塊方面，富春、青山湖科技城、東洲領(lǐng)銜搶跑，各開盤5次、4次、4次。當(dāng)然，錢江世紀城、未來科技城、運河新城、申花、三塘等熱門板塊也均有開盤。
|制圖：曉冬說房
值得一提的是，1月1日-3月15日，共計6盤觸發(fā)社保排序，分別為星潮映象府、杭珹未來中心、溪悅云和園、天玨華庭、檀映里、河語光年府。其中星潮映象府、杭珹未來中心中簽率＜10%，需“限售5年”。
星潮映象府頂格社保+限售無懸念！1月，星潮映象府首開94套房源，最終入圍搖號家庭數(shù)3377組，整體中簽率僅2.78%，觸發(fā)“5年限售”。高層次人才家庭**入圍為E類138個月，無房家庭入圍**社保月數(shù)為192個月，普通家庭入圍**社保月數(shù)為192個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。畢竟，高倒掛+SKP的誘惑力實在是太大了。
萬萬沒想到，2月，位于之江轉(zhuǎn)塘的溪悅云和園（南區(qū)）8幢、9幢、13幢、15幢、16幢、17幢共計185套房源，最終入圍家庭1820組，普通家庭**入圍118月，觸發(fā)社保排序，整體中簽率10.16%。至此，溪悅云和園成為虎年春節(jié)后**“拼社保”項目，也是2月份**一個。
杭珹未來中心E類人才都要拼社保！3月，超級紅盤杭珹未來中心首開378套房源，最終4209戶家庭入圍，高層次人才**社保E類31個月，無房家庭**179個月，普通家庭則是193個月的頂格社保，整體中簽率8.98%，鎖定限售5年。該項目位于未來科技城公共中心邊上，綠汀路站地鐵上蓋、自帶一座華潤萬象綜合體，倒掛明顯，放眼全杭州幾乎沒有它的對手。
1月1日-3月15社保排序盤匯總
|制圖：曉冬說房
02
31個樓盤登記不足，占比超5成
樓市分化加劇，冷熱不均衡化
據(jù)不完全統(tǒng)計，1月至今，杭州共計31個樓盤登記不足，占總計樓盤個數(shù)的51.67%，這也釋放了很大信號，樓市分化加劇，占比超5成，冷熱不均衡化成為趨勢。
其中，零登記樓盤達20個，富陽、臨安成為流搖重災(zāi)區(qū)，占比各大7盤，其次為蕭山、錢塘、臨平等區(qū)域。不用搖號便可直接購買。
1月1日-3月15日零登記樓盤匯總
|制圖：曉冬說房
富陽主城、銀湖板塊的地鐵盤對剛需來說，可以選擇。比如銀湖板塊的廣宇錦云里，還有富陽主城的綠城桂語新月等。臨安購房的話，對于限購的外地人來說，要遵循地段、品牌兩個要素去考慮。
此外，像臨平的塘棲、蕭山的河上等地也成為流搖的重災(zāi)區(qū)，一方面價格低，優(yōu)勢明顯，但低價格的背后往往伴隨而來地鐵遠、配套差、生活居住不方便等問題。這就要看個人選擇了。
不論是坊間傳聞的杭珹未來中心超1萬組的意向登記，還是星潮映象府94套房源，3377組家庭爭搶“入圍”。事實證明買房的需求更急迫了。
這也是為什么紅盤中簽率低至個位數(shù)的原因。
最后強調(diào)一句，對于自住、社保年齡又少的購房者來說，與其伴隨著屢搖不中的身心疲憊，外加未來充滿太多的變數(shù)。還不如從搖號綿綿無絕期的苦海中掙脫出來，為了早點買到房子，退而求其次也不失為明智之舉。
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