“機(jī)會(huì)”
為什么說「錢塘云莊」是“機(jī)會(huì)”:
一、3月?lián)u號(hào)界真是熱鬧，skp、富力中心、天耀城、彩虹軒、錢塘云莊、山瀾桂語軒、棲江攬?jiān)萝幍燃t盤均領(lǐng)出預(yù)售證，形成一波小的紅盤潮，據(jù)小道消息稱，“大哥”江河匯可能也會(huì)來湊一湊熱鬧；
二、華潤(rùn)tod的一波放號(hào)，隨之8000+的號(hào)子被解凍出來，搖號(hào)局面瞬間被打亂，期初大家都覺得skp是一波機(jī)會(huì)，現(xiàn)在來看肯定是沒有希望了，搖號(hào)登記人數(shù)7000+，富力登記人數(shù)現(xiàn)為3500+，有房無房頂格肯定是無疑了，另外攬?jiān)萝幍怯浫藬?shù)675，又鎖住了一批總價(jià)較高的搖友。剩下可樓盤來看，云莊性價(jià)比確實(shí)優(yōu)于其他樓盤的，這對(duì)于社保不是頂格的搖友，確實(shí)是一個(gè)上車的好機(jī)會(huì)；
「錢塘云莊」衛(wèi)星圖/圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
為什么「錢塘云莊」優(yōu)于其他在搖樓盤：
其一：核心因?yàn)橄迌r(jià)，拍地時(shí)杭州樓市還沒有「雙限政策」，樓盤定位為德信高端系類「云莊系」，造價(jià)成本高，裝修標(biāo)準(zhǔn)高。另外，「云莊系」是德信經(jīng)過多年時(shí)間，潛心研發(fā)、探索、創(chuàng)新、實(shí)踐，凝練而出的TOP級(jí)產(chǎn)品序列。
其二：該項(xiàng)目位于錢江新城2.0 江灣生活區(qū)，距離錢江新城二期僅差了300米，項(xiàng)目直線距離地鐵9號(hào)線九睦路站約200米，項(xiàng)目部分高層可直現(xiàn)錢塘江景，地理優(yōu)勢(shì)明顯。
其三：細(xì)看云莊價(jià)格，高層366套，均價(jià)3.96w，合院13套，三層合院均價(jià)7.22w，四層合院均價(jià)6.14w,合院作為城市稀缺資源，還是很推薦去搏一搏。
“交付時(shí)間23年3月”
「錢塘云莊」是目前在售新房中**現(xiàn)房：交付時(shí)間2023年3月 ，僅需要11個(gè)月的時(shí)間，相比于新開樓盤，時(shí)間占比成本極低，裝標(biāo)用心，相較同為現(xiàn)房的彩虹軒，三墩北板塊可供選擇的剛需新盤太少，彩虹軒的最后一次搖號(hào)肯定會(huì)吸引不少城西地緣性購(gòu)房者，甚至也有可能出現(xiàn)頂格社保+限售，有房家庭、非社保巨子都不一定能“上車”。雖有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)相比于云莊更具優(yōu)勢(shì)，但彩虹軒的交付時(shí)間確很不現(xiàn)房，需2025年完成交付，時(shí)間成本太高。
「錢塘云莊」實(shí)拍圖
現(xiàn)房特性，所見即所得，交付時(shí)間短，入住與換手的周期短，相比與同板塊內(nèi)的新房、二手房更占優(yōu)勢(shì)。其次，云莊西面即是和睦港，往南走大概800米即是錢塘江。最后，云莊作為德信高端系列產(chǎn)品，品質(zhì)方面自然高于周邊產(chǎn)品，高層外立面為“高級(jí)灰”鋁板+玻璃材質(zhì)，搭配部分涂料，景觀上「錢塘云莊」園區(qū)邀請(qǐng)到了 “中國(guó)豪宅御用景觀設(shè)計(jì)師”、澳大利亞DAHD董事黃國(guó)斌先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)。注重人的主動(dòng)參與性和開放式的場(chǎng)所精神。通過豐富的生活軸線，多重起伏的花園景觀，敬呈一幅Timeless潮汐生活畫卷，讓家沉浸在風(fēng)景當(dāng)中，另外小區(qū)還設(shè)置有會(huì)所（室內(nèi)恒溫泳池、健身房和瑜伽室），潮流、溫暖又頗具活力，合院定是一房難求。
「錢塘云莊」會(huì)所效果圖/圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
最后，在地鐵方面云莊距地鐵9號(hào)線九睦路站直線距離約200米（在建，預(yù)計(jì)今年通車），4站到達(dá)御道站（“連堡豐城”起始站），無縫換乘機(jī)場(chǎng)快線（在建，預(yù)計(jì)今年通車）。5站到達(dá)三堡站，可換乘地鐵6號(hào)線，直達(dá)亞運(yùn)村。6站到達(dá)江河匯站（江河匯綜合體），7站抵達(dá)錢江站（萬象城），可換乘2/4號(hào)線。此外，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線九堡站直線距離僅約800米，也算得上雙地鐵縱橫交錯(cuò)。
「錢塘云莊」鳥瞰圖/圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
可售住宅房源：高層366戶+合院13戶，整個(gè)小區(qū)總戶數(shù)714（379住宅+333公租+2商鋪）
項(xiàng)目?jī)r(jià)格：高層3.96w，三層合院均價(jià)7.22w，四層合院均價(jià)6.14w
高層面積：建筑面積約127㎡、139㎡
合院：建筑面積約230-270㎡
精裝：高層精裝、合院毛坯
凍資時(shí)間：3月17日-3月21日
凍資金額：首套150萬，二套及全款300萬
線上報(bào)名時(shí)間：3月18日-3月20日
交房時(shí)間：2023年3月31日
項(xiàng)目地點(diǎn)：浙江省杭州市上城區(qū)九睦南路與旺楊街交匯處
「錢塘云莊」戶型賞析
相對(duì)于艮北綠城潮聽明月，綠城作為杭州豪宅頭部的老大哥，在外立面和景觀卻是一言難盡，就更不說別的樓盤了，而作為德信的標(biāo)桿系列「錢塘云莊」，經(jīng)歷了四年的時(shí)光，戶型設(shè)計(jì)上卻更為超前，在“錢二江灣生活區(qū)”無論是產(chǎn)品顏值還是未來二手房?jī)r(jià)確實(shí)能穩(wěn)居“九堡天花板”之美譽(yù)。
高層127方 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)(184套）
優(yōu)點(diǎn)：入戶玄關(guān)，保護(hù)業(yè)主隱私的同時(shí)具有歸家禮遇；四葉草的戶型分布，客餐廳一體，動(dòng)靜分離；U形廚房，符合人體工程學(xué)；主臥采用套房設(shè)計(jì)，得房率含不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積為86%。
缺點(diǎn)：進(jìn)深較長(zhǎng)，可能會(huì)影響部分采光；東面臥室據(jù)衛(wèi)生間位置比較不便。
高層139方 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)(182套）
優(yōu)點(diǎn)：主流四葉草的升級(jí)版，四葉草2.0，相比于127戶型更為實(shí)用；139戶型為邊套設(shè)置，客餐廳設(shè)置飄窗，既能保證采光的同時(shí)，還能保證窗外景觀；L型陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角處的設(shè)計(jì)放置洗衣設(shè)備在合適不過；設(shè)置有儲(chǔ)物間，實(shí)用性很強(qiáng)。最值得一提的是該戶型不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積更多，含不計(jì)入產(chǎn)權(quán)得房率可高達(dá)91%。
缺點(diǎn)：主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，后期裝修改造建議，南門主臥兒童房通往客廳門檻處可設(shè)置一道屏風(fēng)。
合院230-270方 (13套）
錢塘云莊高層裝裱示意圖：
裝修方面：主要看五方面，廚房：高層廚房均設(shè)置有涼霸，廚電為西門子，廚房?jī)羲疄闉I特爾前端過濾+末端凈水，衛(wèi)浴品牌：則采用的是科勒，中央空調(diào)：日立，地暖：威能，新風(fēng)：郎思威，內(nèi)部裝修是高于目前同級(jí)別在售新盤的。
小結(jié)：
1、拍地時(shí)杭州樓市還沒有「雙限政策」，關(guān)于定價(jià)目前頗受爭(zhēng)議，網(wǎng)傳高層售價(jià)4w+，論樓盤產(chǎn)品力以及品質(zhì)，確實(shí)對(duì)的上這個(gè)價(jià)，但是由于板塊問題，群友大多**預(yù)計(jì)在3.9w較為合理;
2、高層均價(jià)3.96w，合院三層均價(jià)7.22w，四層合院均價(jià)6.14w,合院總共只有13套，定是一院難求，搖合院的客戶定是占大筆，合院選完過后定會(huì)有一批客戶進(jìn)行棄選，剩下的高層建議不要棄選，哪怕號(hào)子靠后，畢竟這次有skp進(jìn)行分流，對(duì)于社保尷尬的搖號(hào)選手來說，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇；
2、現(xiàn)房，所見即所得，距離交付僅需11個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于急需改善的人氣比較友好；
3、戶型設(shè)計(jì)較為超前且合理，沒有太多的浪費(fèi)；
4、景觀注重人的主動(dòng)參與性和開放式的場(chǎng)所精神，規(guī)劃有會(huì)所和室內(nèi)泳池；
5、而對(duì)投資來說，錢塘云莊所處的板塊九堡，板塊由于開發(fā)過早，整體界面一般，配套比較依賴于周邊板塊。
6、錢塘云莊距離約500多米的一塊土地即將在今年出讓、已公布的信息顯示它的限價(jià)為53000元，在錢江新城2.0范圍內(nèi)的云莊具體能夠享受到多少紅利？我們表示期待。
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