住房租賃，涉及增值稅、附加稅費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅以及企業(yè)所得稅。本文區(qū)分不同稅種、稅率，以及不同情況、涉及優(yōu)惠一一解析。
一、增值稅
（一）一般情形（若無其他規(guī)定）
1、稅率：9%
適用于一般納稅人、一般計(jì)稅方法。
2、征收率：5%
（1）小規(guī)模納稅人（當(dāng)然適用簡易計(jì)稅方法）；
（2）一般納稅人，依法選擇適用簡易計(jì)稅方法。主要是指出租營改增（2016年5月1日）之前取得的住房。（注：此處乃是依法“可以選擇適用”簡易計(jì)稅方法；如果想要采用一般計(jì)稅方法，比如其他經(jīng)營項(xiàng)目存在大額空閑進(jìn)項(xiàng)稅額，也并非不可。）
（二）依5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅
1、個(gè)體工商戶、其他個(gè)人出租住房（不區(qū)分用途）；
2、（自2021年10月1日起）住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房。其中，一般納稅人乃是“可以選擇適用簡易計(jì)稅方法”。
注：合同約定免租期，不單獨(dú)進(jìn)行視同銷售處理。
（三）對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。
二、附加稅費(fèi)
稅率方面，沒有特殊規(guī)定。以增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，區(qū)分所處區(qū)域，分別適用相應(yīng)稅率、征收率。比如：城市維護(hù)建設(shè)稅7%（城市）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（農(nóng)村），教育費(fèi)附加（3%）等。
三、印花稅
（一）一般情形（若無其他規(guī)定）：千分之一
（二）免征印花稅情形：
1、個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同；
2、公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議。
四、房產(chǎn)稅
（一）一般情形（若無其他規(guī)定）：12%
（二）4%低稅率
1、個(gè)人出租住房（不區(qū)分用途）；
2、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織，向個(gè)人出租住房；
3、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織，向?qū)I(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房。
注：本項(xiàng)第2、3自2021年10月1日起實(shí)施。在此之前，實(shí)行“對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅”的政策。
后文相較于前文，適用范圍更加寬廣（增加了“向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房”），限制條件則減少了（取消“按市場價(jià)格”、“用于居住”等要求）。
（三）對公租房免征房產(chǎn)稅。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅
（一）一般情形（若無其他規(guī)定）：按照占地面積、當(dāng)?shù)剡m用單位稅額計(jì)算應(yīng)納稅額。
（二）免征城鎮(zhèn)土地使用稅情形：
1、個(gè)人出租住房（不區(qū)分用途）；
2、公租房建設(shè)及建成后占地。
六、個(gè)人所得稅
（一）一般情形（若無其他規(guī)定）：20%
（二）個(gè)人出租住房：10％
（三）對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。
七、企業(yè)所得稅
對于住房租賃，企業(yè)所得稅方面沒有專門優(yōu)惠稅率。而是并入企業(yè)整體應(yīng)納稅所得額，一并計(jì)稅。通常適用稅率25%；符合條件，可以一并適用20%（含減征）、15%等優(yōu)惠稅率。
