什么是使用權(quán)房？
使用權(quán)房又稱租賃公房，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，通常來(lái)講只有使用權(quán)。
使用權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎？
我朋友介紹了一個(gè)使用權(quán)的房子給我，價(jià)格很便宜，可以買(mǎi)嗎，我告訴你什么是使用權(quán)的房子，使用權(quán)就是你跟對(duì)方購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，其實(shí)簽署的是一份40年的長(zhǎng)期租賃合同，但是現(xiàn)在法律又規(guī)定最長(zhǎng)的租賃合同保護(hù)期是20年，所以他一般會(huì)給你附加一條20年到期自動(dòng)續(xù)費(fèi)20年，但是你要清楚使用權(quán)買(mǎi)來(lái)的話，他不掛戶口不帶學(xué)位，你買(mǎi)這套房子的目的是為了什么？只是純屬住嗎？你既然能一次性付款，40年的房租，你為什么不把這筆錢(qián)拿去買(mǎi)一本實(shí)打?qū)嵉挠挟a(chǎn)權(quán)的房子呢？但我真的是很頭疼，你們現(xiàn)在很多人的想法很簡(jiǎn)單，就覺(jué)得很便宜，然后就要去買(mǎi)。你這樣算一筆賬，如果你40年的租金把這筆錢(qián)存在銀行收來(lái)的利息都可以頂你平時(shí)租的房子，而且你想租哪里可以根據(jù)工作的調(diào)動(dòng)，但是你買(mǎi)的這套使用權(quán)的房子，你是一直要住在這邊，而且它的增值甚至拆遷跟改造都跟你是沒(méi)有任何關(guān)系的。有很多人還心存僥幸說(shuō)，如果我住的這40年當(dāng)中，萬(wàn)一要拆遷，我就有的賺了，其實(shí)這正常都是銷(xiāo)售在忽悠你的。你要想一想，如果這邊要拆遷改造的話，房東一定是**時(shí)間知道這個(gè)事情了，他就不會(huì)再次跟你們?nèi)ダm(xù)簽，也就是說(shuō)你白白的把這幾十年的租金打水漂去了，你還不如干脆哪怕是50年的單身公寓，有一本獨(dú)立產(chǎn)權(quán)你都可以去買(mǎi)，都不要去選擇這種所謂的使用權(quán)。
上海拆遷使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)錢(qián)多？
同等面積下產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房哪個(gè)拆遷價(jià)更高，戶口越多拿到的拆遷款越多嗎？
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題。首先產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房如果是同等面積的情況下，肯定是產(chǎn)權(quán)房高，因?yàn)槭褂脵?quán)房是根據(jù)征收過(guò)程中評(píng)估的，最終的報(bào)價(jià)的80%來(lái)確認(rèn)補(bǔ)償款的，那么所以在征收過(guò)程中，同等面積的產(chǎn)權(quán)房肯定是要比使用權(quán)房拿到的多的，那么戶口這個(gè)問(wèn)題我們不應(yīng)當(dāng)單一的機(jī)械化去認(rèn)定，戶口越多越好，因?yàn)楝F(xiàn)在來(lái)說(shuō)整個(gè)征收過(guò)程中都是數(shù)磚頭的，那么戶口在支撐過(guò)程中只會(huì)影響到居困的認(rèn)定。
