認貸不認房
認貸不認房的重點在”貸“上，這種情況下的認定標準是不以家庭擁有的房屋數(shù)量為計算標準的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認定的。
只要有貸款未還清，再次購房都將按二套房或以上來認定。如果之前沒有購房貸款記錄或者購買房子的貸款已經(jīng)還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執(zhí)行。認貸不認房的情況下，二套房的認定有三種情況：
1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，認為二套。
2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，如果婚前的貸款已還清，則根據(jù)銀行的條件具體調(diào)整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。
認房不認貸
認房不認貸的重點在”房“上。當(dāng)購房者二次買房時，通過查詢當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，只要查詢到購房者名下有房，無論貸款是否還清，都將按二套房計算，如果名下無房或者買房后又賣掉，造成名下無房，則按首套房認定。
在這個查詢房源信息的過程中，不考慮該購房者的銀行貸款記錄，也不考慮貸款是否還清，一切以”房“為核心。
認房又認貸
認房又認貸是三種情況中對購房者來說最不利的一種情況，當(dāng)市場執(zhí)行該政策時，買房貸款將變得異常艱難。具體是指貸款人在買房時，通過當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)和貸款銀行的征信系統(tǒng)查詢到貸款買房者名下有一套房或者有貸款記錄，都將被認定為非**套房，按照二套房的首付比例和貸款利率來執(zhí)行。
關(guān)于在認房又認貸的情況下，如果貸款還清或者房屋賣掉該如何界定呢？不同的城市有不同的標準，有的城市仍按二套房計算，有的城市折中處理，貸款利率高于首套，低于二套，要具體情況具體分析。
