普通住宅和非普通住宅的定義
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。（注：由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
具體來看，普通住宅與非普通住宅在面積、容積率及價(jià)格方面存在明顯差別。
1. 普通住宅單套建筑面積在120平方米以下；非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。
2. 普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
3. 普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格（在建委備案的價(jià)格）低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
而在交易過程中，兩者主要的區(qū)別和影響來自于稅費(fèi)的繳納。
1. 個(gè)人所得稅：
普通住宅：滿5年(含5年)，且為賣方家庭**住房，免征。成交價(jià)*1%。
非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
2. 增值稅及附加稅方面： 普通住宅滿2年免征；非普通住宅差額征收。
購(gòu)買普通住宅不用繳納增值稅，但是由于不同城市對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，所以還是要根據(jù)各自城市的政策來看。比如說一些小縣城，購(gòu)買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等一線城市購(gòu)買普通住宅的話，購(gòu)房者就需要繳納增值稅了。
3. 契稅
普通住宅：購(gòu)買家庭**住房，契稅減半，稅率為1.5%。首次購(gòu)買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
非普通住宅：稅率為3%。
