據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)（截止3月30日），1月至3月，杭州二手房市場(chǎng)共計(jì)成交房源為9600多套，整個(gè)3月成交了4100多套，和往年同月數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)說(shuō)，仍然是“萎靡不振”的態(tài)勢(shì)。相比于有春節(jié)假期的2月，3月的數(shù)據(jù)并不理想。
學(xué)區(qū)房不再吃香、遠(yuǎn)郊板塊次新房依舊停滯的去化量、二手房掛牌量逼近17萬(wàn)套等等，都在表明這個(gè)市場(chǎng)的寒冷，也逐漸瓦解了房東對(duì)于市場(chǎng)的信心，不少人開(kāi)始割肉求生，以各式理由掛出降價(jià)房源，有騰名額買上億豪宅的、有還債的、有出國(guó)定居的……
（△截圖/來(lái)源好找房）
往年的**季度，都是學(xué)區(qū)房的天下，但在如今低迷的大環(huán)境里，學(xué)區(qū)房似乎也沒(méi)有掀起多大的水花。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，**代表性的耀江文鼎苑在近30天內(nèi)，僅成交了4套，小區(qū)掛牌均價(jià)91592元/㎡，成交均價(jià)84310元/㎡。最近一次成交發(fā)生在3月18日，一套87.02㎡的房源以82740元/㎡單價(jià)成交。
（△截圖/來(lái)源好找房）
在未來(lái)科技城區(qū)域內(nèi)，位于未來(lái)科技城三中、四小學(xué)區(qū)的青楓墅園消失已久，近日，青楓墅園再次因?yàn)橐惶?9方房源房源出現(xiàn)在人們的視野之中，據(jù)中介介紹，這套房子業(yè)主裝修花了24萬(wàn)，現(xiàn)在一口價(jià)280萬(wàn)，折合單價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡。
在2018年，同樣是青楓墅園89方的一套毛坯房源，210萬(wàn)急售，折合單價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡。去年一度想搭上學(xué)軍學(xué)區(qū)快車的它，如今價(jià)格節(jié)節(jié)敗退。
（△中介朋友圈/2018年截圖）
一年多前仍是當(dāng)紅炸子雞的青楓墅園，因?yàn)閷W(xué)軍托管三中、四小的傳言，網(wǎng)簽價(jià)一度突破5萬(wàn)元/㎡。而如今，在二手房中介平臺(tái)上掛牌數(shù)量達(dá)到200+，近日一套低密度戶型以55065元/㎡的單價(jià)簽約，這個(gè)價(jià)格也遠(yuǎn)不如鼎盛時(shí)期。
（△截圖/來(lái)源好找房）
青楓墅園雖然沒(méi)有“未來(lái)科技城三兄弟”那般流量，作為未來(lái)科技城最早開(kāi)發(fā)的一批房源，失去了學(xué)軍學(xué)區(qū)房的光環(huán)，再加上二手房市場(chǎng)行情的全面下行，青楓墅園高層已經(jīng)從二手房成交記錄中消失良久，從去年11月至今都沒(méi)有一套成交，這個(gè)數(shù)據(jù)比“三兄弟”更慘淡。
觀察3月TOP5榜單，剛需仍是集中購(gòu)買力，上榜小區(qū)成交單價(jià)都在2、3萬(wàn)元/㎡左右徘徊，尤其是像拱墅的小河佳苑、西湖的翠苑四區(qū)這類主城老小區(qū)，這里的二手房面積有限，戶型面積多是3、40㎡，總價(jià)基本能控制在150萬(wàn)至200萬(wàn)左右，也能滿足剛需置業(yè)的門檻需求。
其實(shí)，對(duì)于今年的二手房，大家已經(jīng)有一定的共識(shí)，去年爆發(fā)式的行情大概率是不會(huì)重演了。不過(guò)市場(chǎng)也正在穩(wěn)步回暖，而政策層面，也在不斷釋放出積極的信號(hào)，比如房貸利率下調(diào)，甚至如福州樓市限購(gòu)放松，深圳二手房參考價(jià)上調(diào)3%-5%........至于后續(xù)行情，我們還可以再觀望下。
來(lái)看看你家漲了沒(méi)有？
