4月3日，中國房地產(chǎn)報(bào)官方認(rèn)證微博發(fā)了一篇重要文章，其中再次傳遞出了幾點(diǎn)關(guān)于樓市政策放松的信號(hào)！
01
重要信息
▍當(dāng)前房地產(chǎn)政策需要從整個(gè)循環(huán)鏈條的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行疏通，最關(guān)鍵的一環(huán)就是金融服務(wù)，如加大開發(fā)貸款投放力度、擴(kuò)大并購貸款寬度、增加合理發(fā)放住房貸款額度。
▍在降準(zhǔn)、降息等釋放貨幣信號(hào)的政策工具上要更有前瞻性、精準(zhǔn)性、及時(shí)性，要給市場(chǎng)傳送好的信心和預(yù)期，切實(shí)支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求�？偠灾�，穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的金融政策要早出快出，不可貽誤戰(zhàn)機(jī)。
▍各級(jí)政府要敢于改革，因勢(shì)利導(dǎo)。例如最典型的限售等政策，對(duì)于這種在樓市火爆和過度投機(jī)的非常時(shí)期出臺(tái)的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當(dāng)及時(shí)退出，不能不講科學(xué)把握就僵化延續(xù)，也不能沒有當(dāng)機(jī)改革的勇氣。
▍除了已經(jīng)不合時(shí)宜的政策措施，土地出讓政策也急需調(diào)整，主動(dòng)大力降低拿地門檻，讓利潤給企業(yè)。
▍房地產(chǎn)稅費(fèi)降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應(yīng)該積極靈活地用起來。我們常說政策執(zhí)行貴在速度，反過來說，不合時(shí)宜的樓市階段性措施的終止也貴在速度。
這短短的一篇文章，就從政策、信貸等各方面點(diǎn)出了目前樓市的諸多不足，并對(duì)相關(guān)部門提出了嚴(yán)厲的要求：讓敢擔(dān)當(dāng)者上，讓不作為者下！
02
政策救市
其實(shí)對(duì)于樓市的支持，在今年初的時(shí)候就已經(jīng)開始了，從基準(zhǔn)LPR的下降到各大行的銀行利率下調(diào)，其中以杭州為例，目前杭州的首套房利率已經(jīng)從**時(shí)期的6.2-6.3%降到了5.2-5.3%左右。
除了銀行利率的下調(diào)以外，自2022年以來，全國已有超70城出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策，調(diào)控模式全面轉(zhuǎn)向，從中央到地方，從購房補(bǔ)貼、公積金到首付成數(shù)到解除限購限貸。
甚至連之前傳了很久的房地產(chǎn)稅，在今年3月份召開的**金融委會(huì)議上，財(cái)政部明確表態(tài)：綜合考慮各方面情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
03
多地放松政策
衢州丨取消限購限售
J I N L I
1.取消外地人、企業(yè)限購
過去外地人購房需要1年社保、企業(yè)禁止購房，而按照新的政策，這些約束統(tǒng)統(tǒng)取消，外地人和企業(yè)都能本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權(quán)利和機(jī)會(huì)。
也就是說在衢州買房沒有了戶口、數(shù)量限制，只要有錢隨便買。
2.取消市區(qū)大戶型房源5年限售
過去買市區(qū)144平及以上的大戶型房子有5年限售的規(guī)定，現(xiàn)在開始就不存在了。
雖然城市很小，但是它非常有勇氣，公開解綁樓市。而且取消“兩限”的導(dǎo)向非常明顯，對(duì)市場(chǎng)來說肯定是個(gè)利好，增加潛在的買房人，促進(jìn)樓市成交。更重要的是加強(qiáng)市場(chǎng)的信心。
福州丨取消限購
J I N L I
1.外地戶口買福州五城區(qū)無需提供一年社保了，直接買。
2.之前長樂買福州也是要一年社保的，現(xiàn)在直接納入福州本地戶籍，可以在福州五城區(qū)買兩套住宅。
之前省會(huì)城市取消限購都是扭扭捏捏的，要不就是僅限郊區(qū)，比如廣州花都；
這些都是屬于變相放寬限購，而這一次福州大大方方，全區(qū)域都放寬了限購，外地人可以直接買，這已經(jīng)是接近取消限購了。
最主要的原因在于去年福州樓市上半年熱，下半年冷，但去年新房成交也還能維持在3000套以上。
可是今年連續(xù)兩個(gè)月跌破3000套，2月份成交僅有1426套，和去年相比幾乎下跌了5成。二手房的情況和新房也差不多，成交量在去年已經(jīng)暴跌的前提下，今年又下了一個(gè)臺(tái)階。
而此項(xiàng)政策的出臺(tái)，應(yīng)該會(huì)為現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境祈禱一個(gè)推動(dòng)作用。
秦皇島丨取消限購
J I N L I
鄭州丨18條
J I N L I
定向取消了限購，取消了認(rèn)房認(rèn)貸，還重啟為期3年的貨幣化棚改。更為嚴(yán)重的是，據(jù)官媒中國新聞周刊報(bào)道：鄭州18條發(fā)布不久后，鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)又取消了執(zhí)行7年的差額20%個(gè)稅，改為按照總價(jià)1%征收，一套房至少省掉幾十萬。這種尺度的救市刺激，確實(shí)令人驚愕。
深圳丨二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)3%-5%
J I N L I
3月29日，深圳市住建局就日前市場(chǎng)有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的有關(guān)傳言表示：“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排。
按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布”。
按照上調(diào)5%計(jì)算，假如一套市場(chǎng)價(jià)1000萬的房子，原先指導(dǎo)價(jià)700萬，現(xiàn)在提高到735萬，那么首套首貸的話，以前可以貸款490萬首付510萬，而現(xiàn)在則可以貸515萬首付485萬，也就是只能多貸款25萬，少付首付25萬。利好太小。
要想對(duì)深圳樓市有明顯推漲作用，指導(dǎo)價(jià)至少應(yīng)該提高10-15%以上，才能緩解貸款壓力。
04
小結(jié)
目前全國范圍來看，鄭州、成都回暖最明顯，疫情之后上海會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，深圳在利好出臺(tái)后會(huì)有回溫，福州取消限購樓市熱度必定上升。
從政策種類上來看，只有在取消限購、取消認(rèn)房認(rèn)貸的刺激下，樓市回暖才會(huì)比較明顯，而這過于直接的政策顯然不適用于杭州，畢竟杭州如今新房的存量相對(duì)于二手房而言可以說是“九牛一毛”。
但在整體的大環(huán)境市場(chǎng)下，杭州肯定也會(huì)針對(duì)現(xiàn)有的問題出臺(tái)一系列政策，大體的方向肯定是放松而不是拉緊。
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