19歲的融創(chuàng)中國，最終官宣債券展期；59歲的孫宏斌，第三次面臨人生的艱難時(shí)刻。
1963年出生的孫宏斌，在2003年創(chuàng)建融創(chuàng)中國，明年孫宏斌將迎來自己的60歲，融創(chuàng)也將迎來自己的20歲。
從聯(lián)想、順馳到融創(chuàng)中國，59歲的孫宏斌三起三落，融創(chuàng)能不能起死回生，孫宏斌會不會第四次東山再起，仍然需要時(shí)間去回答。
孫宏斌和融創(chuàng)中國，曾經(jīng)無限風(fēng)光，是資本市場超級金主，收購風(fēng)格非常激進(jìn)。150億投資樂視、430億收購萬達(dá)文旅資產(chǎn)、153億收購云南城投持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，很難相信，這是經(jīng)歷過兩次人生低谷的人。
01
精神**能否賭贏“這個(gè)時(shí)代”
如今，孫宏斌已經(jīng)一改往日風(fēng)光，開始了“賣賣賣”的節(jié)奏。
這個(gè)時(shí)候，孫宏斌才深刻地體會到：要把錢變成資產(chǎn)很容易 ，但要把資產(chǎn)變成等額的錢，卻絕非易事。
2021年12月8日，融創(chuàng)兩次賣了貝殼的股票，回血68.9億元；2021年12月20日，融創(chuàng)出手上海虹橋的寫字樓和杭州的酒店，回收26.8億元。
在此之前，孫宏斌還將個(gè)人的4.5億美金，約合28億人民幣，借給了融創(chuàng)，還不收利息。
林林總總，通過“賣賣賣”和融資，小半年的時(shí)間，融創(chuàng)回籠了大概397億資金。然而，這些回籠的資金，在融創(chuàng)龐大的債務(wù)面前，如杯水車薪。
融創(chuàng)在公告中補(bǔ)充道：融創(chuàng)房地產(chǎn)正在積極擬定相關(guān)方案，計(jì)劃提供融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌的無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保等作為增信措施。
什么意思呢？很簡單，解釋一下，融創(chuàng)三年前借了40億，約定這個(gè)月還，但到了這個(gè)月，融創(chuàng)暫時(shí)資金不足，想明年3月再還，延長一年（即金融里的“展期”），這一年繼續(xù)支付利息，如果一年后融創(chuàng)仍然還不了的話，孫宏斌就必須自己砸鍋賣鐵，自己替公司還這個(gè)錢。
孫宏斌和融創(chuàng)是兩個(gè)不同的主體，融創(chuàng)的債務(wù)和孫宏斌個(gè)人無關(guān)，即使融創(chuàng)破產(chǎn)，孫宏斌也原本可以毫發(fā)不損。
這就是有限責(zé)任公司的優(yōu)點(diǎn)，股東只承擔(dān)有限責(zé)任，不承擔(dān)無限責(zé)任。
主動(dòng)把無限責(zé)任往自己身上攬，就沖著孫宏斌替融創(chuàng)還債的態(tài)度，不少網(wǎng)友對孫宏斌路轉(zhuǎn)粉了。
據(jù)了解，融創(chuàng)內(nèi)部很多人都很喜歡這個(gè)男人：才華、勇敢、堅(jiān)韌。而2022之后，這個(gè)男人身上將再貼一個(gè)重重的標(biāo)簽：責(zé)任。
02
杭州歷史“成績單”
一家房企能在多大程度上影響一座城市？一座城市又能給一家房企注入怎樣的靈魂？
我從不關(guān)心一家房企對外說什么，我只關(guān)注最后真正做成了什么，因?yàn)闀r(shí)間會給出答案。
今年，是融創(chuàng)深耕杭州第10年。融創(chuàng)在杭州打造了60多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超10萬戶業(yè)主。連續(xù)多年蟬聯(lián)杭州銷售榜單前三。
這樣的市場占有率和深耕程度，杭州罕見。
“買房，就買濱綠融”，這一杭州買房人風(fēng)靡的口頭禪，背后是融創(chuàng)穩(wěn)扎穩(wěn)打，厚積薄發(fā)。
帶大家欣賞已交付融創(chuàng)小區(qū)內(nèi)景，真的很哇塞！
與其說，融創(chuàng)交付的是房子，不如說交付的是一種生活方式。融創(chuàng)一直在思考城市與人的關(guān)系，為業(yè)主帶來美好生活的無數(shù)種可能。
這也是為什么，融創(chuàng)的樓盤，在二手市場上更有競爭力。社區(qū)核心運(yùn)營能力，才是小區(qū)的保鮮劑。
快周轉(zhuǎn)時(shí)代，產(chǎn)品復(fù)制粘貼已成常態(tài)，但融創(chuàng)卻不斷產(chǎn)品更迭。因此，每次交付，都能不落窠臼，帶來驚喜。
03
融創(chuàng)金沙湖“雙子星”
下沙娥
10年前，杭州人看慣了西湖的天然美景，對于平地上挖出的人工湖不以為然。加上當(dāng)時(shí)下沙與主城區(qū)的路網(wǎng)連接還不成熟，對于普通 購房者來說，彼時(shí)的金沙湖板塊，是杭州樓市的邊緣地帶。
而今，金沙湖已婷婷玉立，煙波浩渺，宛如一顆珍珠鑲嵌在金沙湖板塊。細(xì)軟的沙灘，高大的棕櫚樹，對于周邊的居民來說，的確是個(gè)休閑好去處。湖邊五星級酒店灰藍(lán)色的玻璃幕墻，映射出天空的影子，影影綽綽，風(fēng)光無限。
在這個(gè)風(fēng)口浪尖，位于金沙湖旁的融創(chuàng)·杭望云潮城，自然備受關(guān)注。
項(xiàng)目延續(xù)融創(chuàng)標(biāo)簽感極強(qiáng)的「高級灰」美學(xué)立面，真石漆融合銀灰色鋁板線條，加上大面積Low-E玻璃門窗等材質(zhì)，讓回家成為一種視覺享受。
項(xiàng)目總占地面積約3.8萬㎡；地上總建筑面積約17.5萬㎡；容積率2.8。項(xiàng)目規(guī)劃共10幢高層，1幢21層，9幢27層，共778套。整盤精裝限價(jià)30000元/㎡，主力戶型105-142㎡，總價(jià)約260萬起。
杭望云潮城整個(gè)項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)也可圈可點(diǎn)，櫥窗式主入口+魔幻森林儀式感入園的奇妙組合，打造自然居住體驗(yàn)感，每天伴著悅耳的鳥鳴醒來，推開窗，綠意盎然，呼吸一口新鮮的空氣，伸一個(gè)大大的懶腰，是一天生活的正確打開方式。
項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)也是不低的，3500元/㎡精裝交付，為追求品質(zhì)生活的業(yè)主呈現(xiàn)無限精致感。
項(xiàng)目的交通也十分便利，近鄰金沙大道、錢塘快速路、德勝快速路、東湖快速路，周末逛逛武林商圈、湖濱商圈、西湖、錢塘江也是一腳油門的事兒。同時(shí)項(xiàng)目近地鐵1號線高沙路站，另有地鐵21號線（規(guī)劃中）/8號線（二期規(guī)劃）相伴，未來三線地鐵出行，能夠快速通達(dá)全城。
教育方面，近12班幼兒園（建設(shè)中），臨近文海教育集團(tuán)旗下文翰學(xué)校（文海新校區(qū)）（在建中）、杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州市實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校；直線距離約2公里內(nèi)超10所學(xué)府環(huán)繞，高知人文匯集，完全可滿足區(qū)域內(nèi)孩童日常就讀需求。
醫(yī)療方面，有邵逸夫醫(yī)院，浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)。
商業(yè)方面，有龍湖吾角天街（在建中）、金沙印象城、下沙銀泰百貨，可以說包羅了杭州人民喜歡逛的商場。
融創(chuàng)品牌加持，金沙湖公園生態(tài)，外加豐富的商業(yè)和完善的交通配套，遇上超低總價(jià)，相信每個(gè)購房者看了都會心動(dòng)不已。
戶型圖品鑒
杭望云潮城的戶型設(shè)計(jì)也是非常不錯(cuò)的，105方的戶型能做到三開間朝南，每一個(gè)功能空間的視野和通風(fēng)采光都有周全的考慮到。臥室還配備了衣帽間，為家里的小孩從小培養(yǎng)衣品，創(chuàng)造了非常有利的條件。
杭州剛需“改善級”佳作
位于金沙湖畔的融創(chuàng)望金沙去年已經(jīng)售罄，在共享配套的前提下，30000元/㎡的價(jià)格，且是融創(chuàng)的作品，為剛需購房者提供了“改善級”的上車機(jī)會。
現(xiàn)階段買房，依舊離不開“看地段、看配套、看品牌”這個(gè)顛撲不破的真理，這樣的產(chǎn)品在任何時(shí)候都是流通的硬通貨。
04
拿掉債務(wù)危機(jī)，就是品質(zhì)房企
雖然融創(chuàng)目前已經(jīng)“四面楚歌”，但是它也絕不會變成第二個(gè)恒大。融創(chuàng)的財(cái)務(wù)危機(jī)問題中，社會、經(jīng)濟(jì)問題是非常復(fù)雜的，一般情況下，大型企業(yè)倒閉帶來的負(fù)面影響是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于正面影響的。倘若融創(chuàng)一旦發(fā)生破產(chǎn)，其波及面實(shí)在太廣。
融創(chuàng)不會輕易變成第二個(gè)恒大，一個(gè)房企的“倒下”是會直接給市場和全國幾十萬普通人帶來巨大損失的，因?yàn)闋砍兜暮蠊珖?yán)重。真的沒有人愿意看到融創(chuàng)倒下，去年恒大暴雷，已經(jīng)給社會和經(jīng)濟(jì)，帶來了太多的傷害。
融創(chuàng)是繼恒大和碧桂園之后，第三大民營房地產(chǎn)企業(yè)，老大已經(jīng)躺下，老三再出問題，我們的經(jīng)濟(jì)也承受不了。因?yàn)槭袌鼋懿蛔�，銀行禁受不住，投資人禁受不住，購房者更禁受不住。
相信這是融創(chuàng)的短期資金問題，也相信孫宏斌有能力渡過難關(guān)，同時(shí)，也更相信有關(guān)部門不會再讓第二個(gè)恒大出現(xiàn)。
融創(chuàng)債務(wù)危機(jī)沖擊的，是另一個(gè)層面的中國國情。
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