什么是共有產(chǎn)權(quán)房？誰(shuí)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房如何增購(gòu)？你不了解的共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，速覽！
01
主城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)筧橋單元JG0607-R21-02地塊共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)，這一項(xiàng)目位于上城區(qū)境內(nèi)的筧橋板塊。
項(xiàng)目南臨橫塘中路，北至上城區(qū)橫塘股份經(jīng)濟(jì)合作社，用地面積35096平方米，容積率不大于2.3，建筑密度不大于30%，建筑限高50米。
相較于杭州目前已公布位置的一些共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目，地處筧橋單元的這一項(xiàng)目與市中心的位置較近，地鐵4號(hào)線(xiàn)從項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)，并設(shè)有筧橋老街等站點(diǎn)，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。
筧橋板塊是杭州主城區(qū)中一大新興的樓市板塊，近年來(lái)亮相的新樓盤(pán)頗多，如玲瓏府、春來(lái)曉園、璟宸府等，新房預(yù)售均價(jià)都在40000元/平方米左右。
筧橋板塊過(guò)去城市界面相對(duì)較差，密集農(nóng)居組成的城中村，配套設(shè)施的缺失以及筧橋機(jī)場(chǎng)等因素，讓一些市民不太認(rèn)可這一板塊。
近年來(lái)，筧橋板塊的城市更新正在逐步推進(jìn)，一些城中村進(jìn)行了拆遷整治，部分商住地塊陸續(xù)出讓?zhuān)皇烂乳_(kāi)發(fā)商競(jìng)得，計(jì)劃打造新的商業(yè)綜合體，筧橋老街也在整治改造中，未來(lái)城市界面或許會(huì)有比較大的提升。
在筧橋板塊的周邊，杭州新天地、城東新城已有了商圈的雛形，通過(guò)地鐵4號(hào)線(xiàn)，只需兩、三站即可到達(dá)，比較方便，就算是前往錢(qián)江新城，也可以直接乘地鐵4號(hào)線(xiàn)到達(dá)。
02
杭州共有產(chǎn)權(quán)房分布
杭州將力爭(zhēng)在“十四五”期間籌建3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，今年各區(qū)同步推進(jìn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
那么，共有產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候可以申請(qǐng)？在哪里申請(qǐng)？如何申請(qǐng)？杭州市住保房管局表示，將在項(xiàng)目啟動(dòng)申請(qǐng)時(shí)的受理公告中明確。
除了上城區(qū)筧橋單元的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目，杭州市內(nèi)還有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目正在推進(jìn)中，位于臨平區(qū)的臨平新城、東湖新城，臨安區(qū)錦南新城，富陽(yáng)城區(qū)，余杭區(qū)閑林等地。
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臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目
地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，面積約31畝，容積率1.8，預(yù)計(jì)總建筑面積約6.7萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約3.72萬(wàn)㎡，地下建筑面積約3萬(wàn)㎡，項(xiàng)目總投資3.1億元。
公示信息顯示，該項(xiàng)目用地性質(zhì)為劃撥，開(kāi)發(fā)建設(shè)主體為杭州臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司，為臨平區(qū)屬?lài)?guó)企。
項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目總平圖
項(xiàng)目在建設(shè)方案中設(shè)計(jì)了108方和89方兩種戶(hù)型（以最終建設(shè)為準(zhǔn)），設(shè)計(jì)方案圖顯示，均為三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)，得房率在79%以上。
此外，根據(jù)建設(shè)方案稿，臨平新城項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定為5000元/平方米，小區(qū)內(nèi)部采用人車(chē)分流，外墻材料采用鋁板和仿石涂料，小區(qū)內(nèi)設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動(dòng)健身場(chǎng)地。
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杭州臨平區(qū)第2個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于東湖新城**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
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杭州富陽(yáng)區(qū)金鑫市場(chǎng)北側(cè)地塊（共有產(chǎn)權(quán)）
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杭州富陽(yáng)區(qū)現(xiàn)代肖邦二期南側(cè)地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
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杭州余杭區(qū)閑林街道聯(lián)榮21地塊共有產(chǎn)權(quán)房
近期，杭州市余杭區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了閑林街道聯(lián)榮21地塊共有產(chǎn)權(quán)房工程設(shè)計(jì)招標(biāo)代理招標(biāo)公告和中標(biāo)公告。
未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)21號(hào)地塊位于余杭區(qū)閑林街道，屬杭州未來(lái)科技城02省道兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃YH11單元。
根據(jù)本次公示規(guī)劃圖顯示，聯(lián)榮片區(qū)21號(hào)地塊具體地址是東至良睦路延伸段，南至規(guī)劃道路一，西至八號(hào)支路、北至泰閑路。
占地面積4.1萬(wàn)平方米，總建筑面積130029平方米，分別將建設(shè)16棟9-14層的住宅及社區(qū)配套用房。
地面配建100個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位；地下面積37609平方米，配建810個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。小區(qū)內(nèi)部配套建設(shè)1600個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位，該產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將規(guī)劃704戶(hù)，預(yù)計(jì)可入住2112人。
2021年12月，杭州出臺(tái)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，進(jìn)一步完善租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)體系。為落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目建設(shè)，杭州各區(qū)共同推動(dòng)，市住保房管局指導(dǎo)監(jiān)督，相關(guān)部門(mén)聯(lián)審聯(lián)動(dòng)，積極助推共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)步入“快車(chē)道”。
臨安區(qū)玲瓏街道共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于錦南新城天目醫(yī)藥港單元ZX11-C-19地塊，地處臨安區(qū)文景街南側(cè)，環(huán)城西河?xùn)|側(cè)。項(xiàng)目用地約5.1萬(wàn)㎡（最終面積按出讓面積為準(zhǔn)），容積率2.0，地上建筑面積約102411.66萬(wàn)㎡，籌建約1000套戶(hù)型面積為65㎡-120㎡住宅，規(guī)劃布置13幢20層高層住宅。
臨安區(qū)擬采用項(xiàng)目代建制方式開(kāi)展建設(shè)和管理工作，用專(zhuān)業(yè)化的代建單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資管理和建設(shè)組織實(shí)施等工作，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的管理體系，優(yōu)化資源配置。項(xiàng)目將配置養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、公共體育設(shè)備、智能快遞柜等設(shè)施。
該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，毗鄰地鐵16號(hào)線(xiàn)九州街站，30分鐘即可抵達(dá)未來(lái)科技城；北靠臨安汽車(chē)西站，長(zhǎng)途汽車(chē)站文體中心站。此外，周邊配套資源完善——教育資源豐沛，提供全學(xué)齡教育，附近有錦南中心幼兒園、博世凱實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浙江師范大學(xué)附屬天目初級(jí)中學(xué)、杭州醫(yī)學(xué)院；臨近2022亞運(yùn)會(huì)館臨安文體會(huì)展中心，就近即有錦南寶龍廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)等商業(yè)娛樂(lè)配套設(shè)施；西靠骨傷科醫(yī)院，同時(shí)在建還有浙江人民醫(yī)院分院，進(jìn)一步保障居住人醫(yī)療健康。
這也是城西科創(chuàng)大走廊的**個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。城西科創(chuàng)大走廊常住人口以年均8%增長(zhǎng)率逐年增加，擁有各類(lèi)人才超過(guò)45萬(wàn)，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步降低青年人才住房成本，優(yōu)化人才住房保障體系，有力服務(wù)城西地區(qū)職住平衡和科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多人才于城西扎根，助力浙江省高質(zhì)量發(fā)展共同富裕示范區(qū)建設(shè)。
03
杭州共有產(chǎn)權(quán)房政策解讀
Q
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，限定面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶(hù)籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶(hù)籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
Q
誰(shuí)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房？
A
杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶(hù)籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶(hù)籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶(hù)籍家庭要在符合限購(gòu)前提下同時(shí)滿(mǎn)足戶(hù)籍、住房等相關(guān)條件，非戶(hù)籍家庭需滿(mǎn)足居住證、社�；騻�(gè)人所得稅、住房等相關(guān)條件。
Q
房屋價(jià)格和權(quán)屬怎么定？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類(lèi)型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。單套銷(xiāo)售價(jià)格按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的不同比例支付購(gòu)房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款。
Q
共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購(gòu)嗎？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)10年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易。
如共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)。
Q
**次50%-80%份額購(gòu)入，第二次增購(gòu)時(shí)，價(jià)格是按增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)還是**次購(gòu)入時(shí)的價(jià)格？
A
增購(gòu)階段，由市發(fā)改部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、市住保房管局等部門(mén)對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。
Q
50%-80%比例是指共有產(chǎn)權(quán)保障住房首付的50%-80%，還是其總價(jià)的50%-80%？
A
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購(gòu)房款為：?jiǎn)翁卒N(xiāo)售價(jià)格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再選擇50%產(chǎn)權(quán)份額，相當(dāng)于200萬(wàn)的房子，你只要付30萬(wàn)的首付，只要1.5成的首付。
Q
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭增購(gòu)政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓?zhuān)鲎屇晗逓?0年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計(jì)算。
Q
共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)大套，和小套，有要求嗎？是否按需分配搖號(hào)買(mǎi)房，四口之家的是否可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)面積大點(diǎn)的？還有就是政府代持部分，購(gòu)房者入住后，是否還是要承擔(dān)那部分房租費(fèi)？
A
大、小套按自身情況選擇。搖號(hào)細(xì)則參照屆時(shí)受理公告。政府代持部分無(wú)需繳納租金。
Q
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購(gòu)房資格嗎？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其份額前，或在其增購(gòu)政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式獲得其他房產(chǎn)。
Q
能否詳細(xì)介紹一下此前已公布戶(hù)型圖的臨平共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的具體情況？
A
此前完成方案設(shè)計(jì)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目是臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目位于喬司街道，毗鄰錢(qián)江新城2.0板塊，東側(cè)為東湖高架及城市綠化帶，北側(cè)為繞城高速公路，南側(cè)為月牙二路，西側(cè)為友愛(ài)路。地塊面積20799平方米，容積率為1.8。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)有108方和89方兩種戶(hù)型。兩種戶(hù)型都有三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)，得房率均在79%以上。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定為5000元/平方米。
小區(qū)內(nèi)部采用人車(chē)分流，設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動(dòng)健身場(chǎng)地；項(xiàng)目距離地鐵 9 號(hào)線(xiàn)喬司南站1公里左右，周邊道路通暢，地鐵、高速等交通便捷，并享有豐收湖周邊等系列公共配套設(shè)施；項(xiàng)目2公里內(nèi)有多所小學(xué)、中學(xué)等教育資源，宜家等大型綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，可滿(mǎn)足工作、生活、子女入學(xué)等各類(lèi)需求。
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