4月6日,在杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)上發(fā)布了《杭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《供地計(jì)劃》)。
據(jù)悉,本年度杭州度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為4815.97公頃(計(jì)劃供地期限為2022年1月1日—2022年12月31日)。
范圍涵蓋上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)以及桐廬縣、淳安縣、建德市。
公示文件(杭州市規(guī)劃和自然資源局)
01
14宗共有產(chǎn)權(quán)住宅地
1宗位于蕭山城南
最受關(guān)注的無(wú)疑是住宅用地的供應(yīng)了。
根據(jù)附帶的《杭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》可知,住宅用地共劃分為“產(chǎn)權(quán)住宅用地”“租賃住宅用地”“其他住宅用地”。
這當(dāng)中,產(chǎn)權(quán)住宅用地共計(jì)出讓742.13公頃,其中,商品住宅用地為687.74公頃、共有產(chǎn)權(quán)住宅用地為54.4公頃。
劃重點(diǎn):這也是共有產(chǎn)權(quán)用地首度出現(xiàn)在杭州年度的《供地計(jì)劃》中。
用地結(jié)構(gòu)表(杭州市規(guī)劃和自然資源局)
據(jù)悉,本次共有產(chǎn)權(quán)住宅集中分布于上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū),共14宗地塊,并計(jì)劃將在今年的6月、9月陸續(xù)劃撥。
其中,西湖區(qū)的供地最多,分別將掏出2宗位于三墩的地塊,以及1宗位于之江的地塊,共計(jì)約16.13公頃,上城區(qū)、濱江區(qū)也各有2宗。
杭州共有產(chǎn)權(quán)住宅用地供地一覽
蕭山也預(yù)計(jì)將在9月劃撥一宗瓜藤山單元共有產(chǎn)權(quán)地塊,出讓面積約3.18公頃,從地塊四至范圍來(lái)看,位于南部新城與湘湖新城的交接區(qū),靠近03省道、亞太路、風(fēng)情大道、時(shí)代大道等樞紐,不過(guò)距離地鐵2號(hào)線朝陽(yáng)站有一定的距離。
紅圈為蕭山共有產(chǎn)權(quán)地塊大致位置(僅參考 底圖:百度地圖)
目前,杭州**共有產(chǎn)權(quán)住房,即臨平新城共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目即將在今年6月開(kāi)工建設(shè)。
項(xiàng)目效果圖(杭州住保房管)
規(guī)劃建筑面積為89㎡的中間套、108㎡的邊套,緊鄰地鐵9號(hào)線喬司南站,并靠近即將在2025年投入使用的豐收湖天街。
項(xiàng)目戶(hù)型圖(杭州住保房管)
02
蕭山依舊是主力供貨區(qū)
蕭山、余杭、臨平依舊是今年杭州供地的主力輸出。
從供地總量上看,蕭山供應(yīng)936.45公頃,占總量的19.5%;余杭供應(yīng)773.32公頃,占總量的16%,臨平供應(yīng)679.21公頃,占總量的14.1%。
單看商品住宅用地供應(yīng)量,今年杭州計(jì)劃掛牌171宗。
這當(dāng)中,余杭將是今年涉宅用地的供應(yīng)大戶(hù),總出讓面積高達(dá)135.32公頃,共47宗,蕭山區(qū)也將共掏出113.89公頃的土地,共26宗地塊。
蕭山全年出讓商品住宅地塊一覽
(僅供參考 具體以掛牌信息為準(zhǔn))
對(duì)比已經(jīng)公示的蕭山首批集中供地,市北、臨浦各有一宗地塊“缺席”外,其余均將在4月25日出讓?zhuān)c(diǎn)擊可知詳情)。
比如,即將出讓的錢(qián)江世紀(jì)城2宗涉宅用地,精裝均價(jià)上限為46000元/㎡,且區(qū)位不分伯仲,都將是未來(lái)的超級(jí)紅盤(pán)。
奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊(蕭政儲(chǔ)出【2022】3號(hào))東側(cè)一路之隔就是奧體印象城。
奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊(蕭政儲(chǔ)出【2022】6號(hào))西南側(cè)靠近嘉品美寓、杭州壹號(hào)院,西北側(cè)就對(duì)著杭州之門(mén)。
地塊區(qū)位圖(底圖:百度地圖、僅參考)
而尚未正式掛牌的市北單元XSCQ1309-R2-50地塊就位于詠桂里的東側(cè),優(yōu)點(diǎn)是較靠近地鐵7號(hào)線建設(shè)三路站,缺點(diǎn)是離鐵路太近。
在精裝限價(jià)方面:潮聽(tīng)映月府與沁桂軒均價(jià)為37500元/㎡,而于去年12月底出讓的詠桂里項(xiàng)目地塊均價(jià)則調(diào)高至39500元/㎡。
待售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布圖(底圖:杭州市規(guī)劃和自然資源局)
蜀山單元2711-12地塊,從位置上看可知位于蕭山技師學(xué)校的南側(cè),一路之隔是原匯宇家具家飾市場(chǎng)。
藍(lán)框?yàn)榈貕K區(qū)位示意(底圖:杭州市規(guī)劃和自然資源局)
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