繼鄭州之后，省會(huì)城市相繼取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。4月5日，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺(tái)了《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》）。
其中包括四大“硬措施”，一是優(yōu)化審批，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；二是減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障；四是激發(fā)活力，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
1、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
2、要降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房**首付款比例不低于20%，二套住房**首付款比例不低于30%。
3、加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，公積金貸款**額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。
4、要支持新市民購(gòu)房。鼓勵(lì)新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。
5、要支持孝老撫育住房需求。對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。
6、支持多元化住房需求。對(duì)購(gòu)買(mǎi)實(shí)際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶(hù)手續(xù)。
7、要加大人才住房保障。對(duì)新引進(jìn)人才提供實(shí)物保障、購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障。對(duì)未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級(jí)政府和用人單位給予購(gòu)房或租房補(bǔ)貼。
在國(guó)家明確“因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設(shè)計(jì)下，蘭州放寬政策在預(yù)料之中，作為非熱點(diǎn)城市，現(xiàn)在行業(yè)和市場(chǎng)紓困已經(jīng)從之前的調(diào)整公積金政策、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等直接過(guò)渡到退出限售、調(diào)整限購(gòu)、降低首付比例等政策措施了。
對(duì)于蘭州來(lái)講，此次一方面是首付比例下降，在國(guó)家差別化住房信貸政策下，對(duì)于蘭州這類(lèi)非熱點(diǎn)城市，是有空間下降的，而現(xiàn)在熱點(diǎn)城市基本上還沒(méi)有動(dòng)。另一方面是認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，這是想激活改善型住房需求，對(duì)蘭州這個(gè)非熱點(diǎn)城市來(lái)講，現(xiàn)在改善型的需求應(yīng)該是購(gòu)房的主力，對(duì)他們降低首付比例提振購(gòu)房需求，對(duì)于這類(lèi)城市來(lái)講是一個(gè)非常重要的政策。
蘭州此次對(duì)于限購(gòu)限貸等政策進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對(duì)于“五限”放松的導(dǎo)向。其中，對(duì)改善型購(gòu)房需求的支持和保障，值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)，尤其是在當(dāng)前信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下，預(yù)計(jì)各地對(duì)于二套房的購(gòu)房政策會(huì)有進(jìn)一步放松的可能。
2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度**的“19條”新政。4月1日，繼福州放松限購(gòu)、哈爾濱取消限售后，大連、衢州、秦皇島紛紛放松樓市政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
大連全面放開(kāi)落戶(hù)。個(gè)人落戶(hù)學(xué)歷和年齡限制放寬，中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶(hù)，補(bǔ)充投靠落戶(hù)方式，具有本市戶(hù)籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶(hù)。衢州取消限購(gòu)、優(yōu)化限售、放松預(yù)售條件等。限售方面，針對(duì)144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。衢州成為**個(gè)同時(shí)放松限購(gòu)、限售的城市。秦皇島取消限購(gòu)。自2022年4月2日起，購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。
樓市壹哥認(rèn)為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等之前調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期改善、市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。
另外會(huì)有更多的省會(huì)城市逐漸在進(jìn)行放松，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等，說(shuō)明當(dāng)前不光是三、四線(xiàn)城市樓市壓力大，連很多省會(huì)城市也未能幸免，預(yù)計(jì)后續(xù)限購(gòu)放松的城市數(shù)量會(huì)繼續(xù)增加。但像杭州等少數(shù)城市，基于優(yōu)秀的城市基本面，過(guò)去幾年在吸納人口方面表現(xiàn)強(qiáng)勁，基于當(dāng)下新房去化良好，暫不會(huì)立馬跟進(jìn)全市放松政策。
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