繼鄭州、哈爾濱、蘭州、南京等省會(huì)城市后，又一省會(huì)城市出臺(tái)全面穩(wěn)地產(chǎn)新政。
4月16日，昆明市政府發(fā)布25條穩(wěn)地產(chǎn)新政。新政從以下8方面闡述：
4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。
但值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業(yè)性按揭貸款方面并未有明確降首付等措施，限購(gòu)、限售等政策也未提及。總的來(lái)說(shuō)，昆明的新政比較精細(xì)化，因城施策和落地性比較強(qiáng)，以去化過(guò)高的商業(yè)庫(kù)存和給企業(yè)紓困為主，供給側(cè)的措施比較多，而需求端刺激性的政策并不多，彰顯了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，值得其他城市借鑒。
樓市壹哥認(rèn)為，昆明新政比較精細(xì)化，因城施策和落地性比較強(qiáng)，以去化過(guò)高的商業(yè)庫(kù)存和給企業(yè)紓困為主，供給側(cè)的措施比較多，而需求端刺激性的政策并不多，彰顯了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，值得其他城市借鑒。
弱二線及三四線城市或?qū)⒏M(jìn)放松調(diào)控，甚至刺激居民購(gòu)房消費(fèi)。聚焦救市政策組合拳，主要通過(guò)以下兩方面展開(kāi)：
其一，市場(chǎng)維穩(wěn)層面：
**，調(diào)降落戶門檻，加快人才落戶，局部放松限購(gòu)。
第二，放松公積金貸款，商貸首付比例按央行規(guī)定的**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，降低房貸利率，縮短房貸周期。
第三，棚改、舊改加快推進(jìn)，提高貨幣化安置比例。
第四，財(cái)稅刺激托市，購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等均是政策選項(xiàng)。
其二，企業(yè)紓困層面：
**，調(diào)降商品房預(yù)售門檻，加快預(yù)售證審批進(jìn)度。
第二，在嚴(yán)格落實(shí)“保交樓”的同時(shí)，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，提高各施工節(jié)點(diǎn)提取比例。
第三，降低土拍門檻，增加低價(jià)地、平價(jià)地供應(yīng)，降低競(jìng)買保證金，延期繳納土地款。
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