今天的大熱點(diǎn)就是斷橋附近的柳樹們，令人欣慰的是：官方用“保姆級(jí)”的公關(guān)話術(shù)拉回了點(diǎn)好感。
雖然不理解“好好的路挖了修”，“好好的樹挖了種”有什么意義，但這份官方說明態(tài)度誠懇，解釋詳盡。
還是早些把柳樹種回來吧，畢竟月季我們可以去高架看。
之所以大家都很著急，逼著官方出來緊急解釋，還不是因?yàn)閷?duì)西湖的熱愛嗎？
西湖，是我們大家的西湖。
前段時(shí)間，一個(gè)朋友從杭州去了長沙，原來她在杭州經(jīng)營一家面包店。實(shí)體店的地址并沒什么人流量，但是這姐們很會(huì)拍照片，也很會(huì)做營銷。微博、小紅書、抖音，還有什么私域流量玩得都溜溜的，線上訂單非常多。
所以她把店鋪換到長沙，好像并不影響她的生意，反正只要快遞能到就行。
我問她：你為什么離開杭州？店鋪換來換去，徒增成本。
這姐們說：“杭州房價(jià)太貴了，買不起。”
我尋思也能理解，長沙的房價(jià)對(duì)比杭州是真香，整體均價(jià)10000元/平米上下，作為省會(huì)城市簡直就是一股清流。而且，長沙已成為14座同時(shí)躋身“萬億GDP俱樂部、千萬人口俱樂部”的城市之一。
長沙人又喜歡在吃喝上消費(fèi)，我估計(jì)她的面包生意會(huì)更紅火。
正當(dāng)我要得出結(jié)論：“房價(jià)友好的城市對(duì)人才吸引力大”時(shí)，長沙今天出臺(tái)了一個(gè)“變相”放松限購的政策。
好吧，這樣一個(gè)房價(jià)友好的城市，看來也需要降庫存。
據(jù)長沙晚報(bào)報(bào)道，5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。
根據(jù)《方案》，長沙通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時(shí)間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
什么意思呢？
也就是說，如果你的房子租出去10年以上，那么這套租出去的房子不占用購房名額。這樣的玩法，我還是**次聽說。從字面意思來看，既促進(jìn)了租房市場的供應(yīng)量，又激活了新房的需求。
說白了，還是一條刺激樓市的調(diào)控政策，變相地放松限購。
按長沙的限購政策，落戶長沙的家庭，最多擁有2套房。也就是說，政策執(zhí)行后，長沙家庭能購買第三套房。
但實(shí)際效果呢？我個(gè)人是有疑問的。
比如說，購房者不賣房子拿什么再買？當(dāng)然，對(duì)于有實(shí)力的購房者，不缺錢但缺房票的購房者而言，確實(shí)可以解決他們的房票問題。但實(shí)力不夠的，租金夠買房嗎？所以刺激的層面注定是小部分的改善，就是給有錢的人釋放一個(gè)口子。
限購松綁后，會(huì)刺激長沙的房價(jià)上漲嗎？
從目前長沙的情況來看，限購松綁還是為了降庫存，而不是為了漲房價(jià)，當(dāng)然“房住不炒”是前提下，哪個(gè)城市會(huì)說自己為了漲房價(jià)呢？
長沙對(duì)房價(jià)的管控時(shí)候非常嚴(yán)格的，早在幾年前，長沙就規(guī)定了商品房的平均利潤率為6-8%，而且長沙的土地也是限價(jià)的。
除了降庫存應(yīng)該還為了解決租賃問題。
為了騰挪房票，擁有多套房的長沙家庭，為了買房，會(huì)將自己的老房子簽訂協(xié)議，用作租賃住房。這意味著會(huì)有大量住宅進(jìn)入租賃市場，租賃環(huán)境友好也可以吸引人才。
一舉兩得的政策，如果在杭州施行呢？
估計(jì)千萬級(jí)別的豪宅，會(huì)難搖上天吧。
市面上應(yīng)該會(huì)有大批抵押貸出現(xiàn)，太可怕了，還是不要吧
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