@日與月：長三角很多城市都對樓市松綁了，南京尤其厲害。杭州現(xiàn)在只是在富陽搞了個差異化購房，后續(xù)會不會有其他動作呢？比如增值稅“5改2”。
好房君：最近的這波松綁潮，杭州表現(xiàn)的還算強勢，一直沒有特別實質(zhì)性的動作。富陽的差異化購房，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到解除限購的程度，只是對在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜碎_了個口子，不用24個月社保了，1個月就行，相當(dāng)于提前釋放一批購買力。
我覺得，富陽，包括臨平和大江東將來也會實施的類似政策，不能完全按照松綁的邏輯去理解，它的實質(zhì)還是搶人，至少不要流失人。
南京六合解除限購，后來又搞了了認(rèn)房不認(rèn)貸；寧波限購區(qū)也縮小了；蘇州、無錫都有不同程度的放松。
杭州如果還一味堅持，會損失一部分還在猶豫該在長三角哪個城市安居的年輕人；或者是已經(jīng)來了杭州，卻因為買不了房又動了離開的心思。
與其這樣，不如在部分區(qū)域松一個口子。富陽樓市本身也確實有點涼了，需要一點政策引導(dǎo)。臨平和大江東倒沒有這樣的顧慮，但他倆一個靠近主城，一個就是實質(zhì)的主城，對于年輕人還是有吸引力的。
杭州樓市真正的隱患是二手房，接下來可以重點關(guān)注下，增值稅會不會“5改2”。有人說，杭州去年初才開始執(zhí)行這個政策，不可能說改又改。但其實，無錫從“2改5”到改回來，也就兩年。
時間并不是太大問題，關(guān)鍵看是不是需要。無錫4月修改的政策，杭州再拖上幾個月，其實也接近兩年了。當(dāng)初“2改5”是二手房太熱了，高價次新房層出不窮，如今，二手房已冷到冰點，確實很需要政策的扶持。
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