杭州5.17新政解讀
① 購房資格，落戶未滿5年的，取消原2年社保要求。
② 購房資格，未落戶的，社保年限要求從原來4年改為1年。
③ 稅收政策，轉讓家庭**住房增值稅免征年限從原來5年改為2年。
④ 房票政策，三孩家庭增加1張房票。
⑤ 新房搖號，三孩家庭購新房等同無房戶享受優(yōu)先搖號傾斜。
⑥ 以上1-3僅針對二手房適用，5僅針對新房適用，4新房二手房均適用。
⑦ 三孩家庭認定標準以2021年5月31日為限，即第三個子女的出生或收養(yǎng)日期要在2021年5月31日及以后方可。
⑧ 對于本次新政的預期效果，看似很猛，但發(fā)力點主要還是集中在二手房。
然而，去年以來，杭州二手房市場早已一蹶不振，元氣大傷，基本有價無市，成交量堪憂。
而與新房相關的，主要還是三孩優(yōu)待。然而，三孩家庭數(shù)量本身就不多，無論是三孩家庭存量數(shù)還是目前的二孩家庭生育三孩的意愿，都比較低。并且，新政還將三孩家庭認定標準嚴格限定為2021年5月31日后，那就更屈指可數(shù)了，可以預見影響有限。
此番新政，主要的松綁還是針對二手房，而新房本身有較大的限價紅利利差，盡管熱度有所下降，但仍然是趨之若鶩，暫時不需要政策刺激，這也能看得出調控者的聰明之處，可謂是煞費苦心。
⑨ 調轉方向，去年調控政策光速打臉。去年8月，杭州發(fā)布樓市調控政策，宣布非杭戶籍社保需滿48個月，在市場原本就已下行的背景下，追加猛藥，一年不到，就大幅調整原來政策，可以說是直接打臉去年的政策了。
樓市調控不是萬能的法寶，最忌諱過度迷戀，重病下猛藥，不懂得克制，就容易矯枉過正，有鑒于此，光速打臉，也就不足為怪了。
⑩ 杭州此番樓市新政的大背景，符合中央政策精神，因此，無需扭扭捏捏。就在上周末，5月15日下午，央行罕見地專門針對樓市降息，此番非常規(guī)動作，宣布從中央到地方吹響樓市救市號角，畢竟，再不出手，就不用出手了。
解讀來源：半月法談
政策大背景
4月社會融資規(guī)模增量為9102億元，比上年同期少9468億元；
4月末社會融資規(guī)模存量為326.46萬億元，同比增長10.2%；
4月末，廣義貨幣（M2）余額249.97萬億元，同比增長10.5%；
4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，華泰期貨
限購放開的城市:
3月1日鄭州出臺涉及范圍最廣、政策力度**的“19條”新政，針對改善型購房需求明確取消“認房又認貸”，成為全國**放松限貸的城市，為其他城市提供了借鑒樣板。
3月23日哈爾濱哈爾濱也取消了實施近4年的區(qū)域性“限售”政策。成為了全國**取消限售的二線省會。
3月30日，福州樓市限購放松，在3月18日就已經(jīng)接到房管局相關通知。具體內容方面，在福州五城區(qū)買房，非本地戶籍、無須提供12個月社保或個稅證明即可買房。
蘇州
4月1日 衢州也取消了限購政策，同時松綁了限售政策。非本地戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，都視同本地戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。
4月1日秦皇島：廢除了限購政策，對貸款首付政策進行了放松
4月12日上海臨港新片區(qū)部分重點單位的3.1人才，原本要滿足“須在新片區(qū)工作滿一年以上”的條件，現(xiàn)可縮短為3個月或6個月。
4月25日無錫二孩及以上戶籍家庭多一個購房名額，后續(xù)跟進非限購區(qū)房子不計入家庭購房套數(shù)！
5月9日蘇州取消二手房限售，一手房限售3年調整為2年；限購三年內累計24個月社保改為連續(xù)6個月社保等等，實施新政首周成交漲126%翻倍！
5月13日南京新政：南京二孩及以上家庭：可購買第三套住房
杭州5.17新政原文：
為認真貫徹落實黨中央、**決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善型住房需求，今天，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調控。
《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在本市限購范圍內購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定；對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿48個月”的規(guī)定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。
《通知》明確進一步完善稅收調節(jié)政策。對本市限購范圍內，個人轉讓家庭**住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。個人轉讓非家庭**住房的，增值稅征免年限仍為5年。
《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準。
