新政如約而至，很明顯這是一次救市的政策，杭州上一次救市是什么呢？
這意味著上一輪周期的結束和新一輪開始。
言簡意賅劃重點，具體的政策放在最后。
1、二手房門檻降低：落戶可以直接買，外地戶口一年社保可以買二手房；
2、三胎家庭增加1套購房名額，搖新房享受“無房戶”待遇；
3、名下**住房出售，增值稅免征5年改2年；
限購的邏輯沒有變，新房的購房門檻維持原樣，主要還是把二手房的門檻降低，把購房需求往二手房引。
以后新房的購房政策和二手房的購房政策是分開的，大家要區(qū)別對待，可別搞錯了。
所以，很明顯這次救市救的是二手房，另外刺激大家生三胎。
這一系列刺激二手房的政策，目的就是為了幫助二手房去庫存。杭州的二手房的“天量庫存”確實現在很困難，賣不動。
成都的同行一早就問我：“杭州這次很猛啊，對二手房的刺激得有點大。”
乍一看是挺猛的，但只是乍一看，我個人覺得還是比較謹慎的政策面調整。
這種政策很容易讓房東和中介大作文章，認為自己手里的房子不愁賣了有望被高價接盤，也會去帶買家的節(jié)奏。
反正我一早上已經刷到過很多類似的觀點，一笑而過吧……
我寫這篇文章的出發(fā)點，就是勸大家清醒一點，不要想著有購房資格了就著急去接盤。我們要搞清楚“杭州二手房賣不出去”的本質是什么？
是因為購房門檻太高嗎？外地人想高價接盤接不到嗎？
還是因為價格高，所以有價無市。
政策意圖就是導入更多的購房需求去刺激二手房銷售，至于效果如何？就要看自住需求有多高以及房東下不下這個臺階。
新政后，二手房市場釋放了哪些需求呢？
1、大學生房票，落戶即可不需要社保。
2、父母子女掛靠落戶的房票，現在也可以去買二手房，解決一部分家庭“分巢”的實際困難。
3、社保不足48個月的外地人，也可以自由買二手房了。
但如果房東的心還是那么兇，指望高價被接盤，那真的是浪費了主管部門的一番好意。
對于真心實意的買家和賣家來說，增值稅由5改2，是雙方都可以享受到的政策利好。
《通知》明確進一步完善稅收調節(jié)政策。對本市限購范圍內，個人轉讓家庭**住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。個人轉讓非家庭**住房的，增值稅征免年限仍為5年。
按照現在政策出臺的頻率來看，基本上這就是一個窗口期，懂的都懂。
新房真正刺激的人群，就是三胎家庭。
符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
這背后有兩個意圖：
1、釋放三胎家庭購買第二套、第三套房的需求。
當然這個肯定是刺激“收入高又喜歡生”的高凈值家庭，這些家庭終于不用為了改善去買大平層了。但說實話，這部分現有的需求并不多，不然生育率也不會那么低……而且三胎還要滿足“2021年5月31日后出生”……
2、刺激大家去生三胎。
既然現在不滿足條件，那就創(chuàng)造條件滿足，去為國家生孩子，畢竟這是距離“無房戶”最近的一次哦。
說個題外話，二胎都沒生，三胎是不是困難了點？
有人問，會不會三胎生出來了，政策又改了？這個就多慮了，首先高估了大家對生孩子的欲望，其次以我個人的判斷，這個政策會維持很長一段時間，鼓勵生孩子是大方向。
當然以大家對生孩子排斥甚至是恐懼的心理，以此刺激三胎挺難的。
從這一點來看，政策還是保守了點。
新政完全可以膽子更大一點，步子邁得更開一些，比如說把“三胎”改成“二胎”，二胎家庭增加一個購房名額，二胎家庭可以優(yōu)先搖號。
刺激大家生二胎才是關鍵，這部分現有需求大，也急需改善住房問題。
當然，也不是沒可能，政策都是循序漸進，慢慢加碼又慢慢放松，現在是刺激生三胎，后面再刺激生二胎，且等。
房價會不會漲？
拿什么漲？二手房的門檻降低，就有很多人來搶著來買二手房嘛？就有理由讓這些炒房客高價掛牌了嗎？
還是說三胎的購房力直接把新房搖爆了？
前面我也說了，2021年5月31日出生三胎的家庭并沒有多少，接下來會有多少家庭為了房票生三胎，就看今年的三胎出生率了。
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