01
“618”臨近，打開(kāi)淘寶或是抖音，滿(mǎn)屏都是商品大促的預(yù)告。“有史以來(lái)最劃算”、“搶到就是賺到”……還附上了預(yù)約提醒。
我特地留意了一下有關(guān)注的一個(gè)抖音大V賬號(hào)，昨晚的直播預(yù)告，很多護(hù)膚品的預(yù)約人數(shù)都超過(guò)了上萬(wàn)，我也沖動(dòng)地點(diǎn)了一下預(yù)約，因?yàn)榇_實(shí)還挺劃算的，但是當(dāng)我冷靜之后，發(fā)現(xiàn)自己其實(shí)也沒(méi)有想好要不要買(mǎi)，因?yàn)榧依锏亩谪涍�有。
我不知道這次各個(gè)平臺(tái)的“618”結(jié)果會(huì)如何，但是我想，大家應(yīng)該也會(huì)克制點(diǎn)，不會(huì)亂買(mǎi)，畢竟目前的經(jīng)濟(jì)比較難，買(mǎi)一些必需品倒是可以。
搶到就是賺到？顯然在如今市場(chǎng)，對(duì)于一部分理性的群體來(lái)說(shuō)，已經(jīng)無(wú)法說(shuō)服，而且現(xiàn)在不止“618”，各個(gè)節(jié)假日都會(huì)有一些促銷(xiāo)活動(dòng)，有時(shí)沖動(dòng)的囤貨，其實(shí)是在過(guò)渡消費(fèi)。
02
買(mǎi)房也一樣。只要不亂買(mǎi)，就是省錢(qián)。這也是為什么開(kāi)頭我要提“618”。目前的杭州樓市，其實(shí)就是一場(chǎng)“618”大促，特別是對(duì)于二手房。
自“517”杭州二手房新政后，最近來(lái)咨詢(xún)二手房的粉絲朋友很多，而且都是剛需，并非投資。有社保年齡少久搖不中的，也有剛新晉為“有買(mǎi)二手房資格的”。
在溝通中，我發(fā)現(xiàn)很多人還是非常焦慮，而這種焦慮，有時(shí)候是被中介帶動(dòng)的。
先說(shuō)說(shuō)中介帶看成交的邏輯。首先，根據(jù)客戶(hù)的需求鎖定幾個(gè)小區(qū)，然后把幾個(gè)小區(qū)的一年內(nèi)的成交價(jià)格、目前的掛牌價(jià)羅列出來(lái)，告訴你現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是這一年中**的了，而且從目前利好政策來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是市場(chǎng)的底部?jī)r(jià)。你說(shuō)你要不要買(mǎi)？
必須承認(rèn)，以上的邏輯，中介說(shuō)的都沒(méi)有錯(cuò)，但是中介只說(shuō)了前半句！
有兩點(diǎn)要補(bǔ)充提出：
1、去年市場(chǎng)過(guò)熱，今年市場(chǎng)驟冷，現(xiàn)在是底部是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是底部什么時(shí)候回升，今年立馬就能上來(lái)？還是一個(gè)未知數(shù)。所以，中介只說(shuō)了前半句。按照我的判斷，今年能“穩(wěn)”就不錯(cuò)了。
2、按照5月25日的全國(guó)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”大盤(pán)電視電話(huà)會(huì)議，未來(lái)的樓市政策還有望繼續(xù)放松，那么，如果杭州還有可能放松，比如購(gòu)房利率，首套比例等，所以不少買(mǎi)房的人也在等，畢竟二手房是剛需，當(dāng)下宗旨又是“房住不炒”，所以還有必要焦慮嗎？手上拽著錢(qián)才是關(guān)鍵。
所以，先收起你們的焦慮。
03
那有人問(wèn)了，那到底要不要買(mǎi)二手房？還是等一等？
可以肯定，現(xiàn)在是底部，肯定可以買(mǎi)，但并不是所有的二手房都要著急現(xiàn)在上車(chē)。那么，該怎么去選擇呢？
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于熱門(mén)板塊的熱門(mén)樓盤(pán)，我認(rèn)為可以詢(xún)價(jià)再觀望；對(duì)于有優(yōu)勢(shì)可圖的，近一年價(jià)格還沒(méi)有大起大落的的樓盤(pán)，相對(duì)可以放心入手。
所以，在看樓盤(pán)的時(shí)候，根據(jù)上面提到的邏輯，要從兩個(gè)維度來(lái)看二手房。
**，從同等價(jià)位的二手房板塊來(lái)做比較。舉個(gè)例子，比如奧體、濱江區(qū)政府和艮北，奧體的泡沫顯然會(huì)比濱江區(qū)政府、艮北要高一些，而且從學(xué)區(qū)資源來(lái)說(shuō)，濱江區(qū)政府、艮北更好一些，從而，你再考慮你是不會(huì)非奧體不可，還是可以考慮其他板塊。選定板塊后，再在板塊里，根據(jù)自己的價(jià)位需求來(lái)選擇適合自己的二手房。另外，一定要從自住角度，從自己的實(shí)際情況出發(fā)。
第二，對(duì)于同一樓盤(pán)，從近兩年的成交價(jià)變化來(lái)分析。對(duì)于同一個(gè)樓盤(pán)近年來(lái)的成交價(jià)，負(fù)責(zé)人的中介經(jīng)紀(jì)人都會(huì)告知，自己再來(lái)判斷和高位時(shí)的價(jià)差是不是到位或者可接受，再來(lái)決定要不要去下單。相對(duì)有些二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有被過(guò)高超熱的，更接近底價(jià)。
做好以上兩個(gè)維度的分析后，哪怕下單了，這個(gè)房子也未必就是你在這個(gè)小區(qū)里買(mǎi)到**的房子，也有可能之前有更便宜的成交。這就好比股票一樣，你永遠(yuǎn)不知道自己是不是買(mǎi)在**價(jià)，但是，你可以分析出自己是在低位買(mǎi)進(jìn)就可以了。畢竟一房一價(jià)，還要看房東的心態(tài)和對(duì)資金的急迫程度。
最后再說(shuō)一點(diǎn)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗，但是中央的決心很大，至少，在杭州買(mǎi)房，我認(rèn)為還是相對(duì)能抗通貨的。想想，有些人的股票，這一年虧了多少？
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