提問者▷hfjdyp
老師你好:海天城135方的一套自住,外地戶口,滿5**,有現金五六十萬。不考慮上班地點,想置換到升值保值好一點的地段,有哪些板塊的房子可以推薦嗎?現在是置換的時機嗎?
蘇陽:你社保年限多少?現在的房子還有多少貸款要還?這兩點關鍵信息點都沒有提供。海天城最近半年沒有同等面積網簽,4月一套144㎡,網簽383萬。現在同等面積**掛牌大約在350萬出頭。假設按照這個價格能成交,你也沒有房貸要還,再加上手頭的現金,按照二套6成首付,你最多能撬動總價六七百萬的房子。
在這個價格段,想要保值,又有比較高的社保年限,建議考慮奧體、未來科技城、申花、城東新城、艮北新城、蕭山市北等。
好的置換講究高賣低買,但對于絕大多數人來說,都做不到把節(jié)奏踩得這么準。尤其是杭州樓市,二手房行情火熱的時候,新房極其難搖。新房容易搖的時候,你的房子又賣不出價格。但你的房子并不屬于強勢板塊,也不算是新交付的次新房,從長遠來看,置換一定沒錯。只要能搖中新房,不必太介意置換具體時機。
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