杭州的商業(yè)綜合體已遍地開(kāi)花，但旅游文化類(lèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目近年卻鮮有成功案例，甚至有些多災(zāi)多難。前些年，一度備受關(guān)注的英皇影視文化村項(xiàng)目最終不了了之。而號(hào)稱(chēng)良渚新城“三大配套”之一、主打影視文化的中青文化廣場(chǎng)原本應(yīng)該在今年年中就投入使用，結(jié)果仍是荒地一片。
錢(qián)江晚報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目已由杭州萬(wàn)科接手。萬(wàn)科在杭州以住宅開(kāi)發(fā)為主，近兩年通過(guò)打造黃龍萬(wàn)科中心又積累了商辦類(lèi)產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)，不過(guò)，影視文化類(lèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)其而言仍是一個(gè)挑戰(zhàn)。但萬(wàn)科的接手，也避免了該項(xiàng)目爛尾的命運(yùn)。
”
本該今年投入使用
現(xiàn)場(chǎng)仍是一片荒地
2014年，當(dāng)良渚新城規(guī)劃出爐后，永旺夢(mèng)樂(lè)城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城和中青文化廣場(chǎng)被稱(chēng)為“三大配套”。時(shí)至今日，永旺夢(mèng)樂(lè)城已開(kāi)業(yè)超過(guò)1年，人氣蒸蒸日上，平高浙大創(chuàng)業(yè)城也已在建，只有中青文化廣場(chǎng)至今仍是一片荒地。
中青文化廣場(chǎng)目前還是荒草叢生
查閱三年前的資料介紹，中青文化廣場(chǎng)將會(huì)打造成一個(gè)影視基地，其中有微電影拍攝體驗(yàn)、酒吧風(fēng)情街、裸眼3D廣場(chǎng)、超級(jí)劇院等等。在杭州，這樣的地產(chǎn)項(xiàng)目并不多見(jiàn)，對(duì)于文藝青年來(lái)說(shuō)，也確實(shí)有不小的吸引力。
按當(dāng)年規(guī)劃，中青文化廣場(chǎng)在今年年中就該投入使用，但當(dāng)記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一片荒蕪，雜草叢生，沒(méi)有任何施工的跡象，有個(gè)保安室，里面空空如也。
中青文化廣場(chǎng)荒草叢生
在余杭區(qū)政府的網(wǎng)站上，針對(duì)良渚新城中青文化廣場(chǎng)地塊規(guī)劃一事，官方回復(fù)是：該項(xiàng)目因資金問(wèn)題暫停，正在尋求新的合作者，目前已有初步合作意向，項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃方案都不會(huì)變，將建造影視文化廣場(chǎng)。
萬(wàn)科接手中青文化廣場(chǎng)
一個(gè)多月后規(guī)劃將出爐
錢(qián)江晚報(bào)記者了解到，官方口中接手中青文化廣場(chǎng)的“合作者”，正是杭州萬(wàn)科。一位杭州萬(wàn)科內(nèi)部人士也承認(rèn)了此事。項(xiàng)目建設(shè)單位中太建設(shè)的一位負(fù)責(zé)人也告訴記者，項(xiàng)目被萬(wàn)科接手，根據(jù)相關(guān)約定，最快將在2017年4月底前開(kāi)工。
對(duì)于萬(wàn)科而言，接手中青文化廣場(chǎng)項(xiàng)目或許有多種考量。良渚文化村是萬(wàn)科在杭州的成名項(xiàng)目，杭州萬(wàn)科也以此為大本營(yíng)，并成為良渚新城的開(kāi)拓者，在良渚新城已拿下多宗地塊，先后開(kāi)發(fā)了未來(lái)城、夢(mèng)溪里等項(xiàng)目。
中青文化廣場(chǎng)現(xiàn)狀
萬(wàn)科將在良渚新城繼續(xù)拿地，接手中青文化廣場(chǎng)，防止項(xiàng)目爛尾，解了政府之憂(yōu)，自然有利于萬(wàn)科的深耕。此外，由萬(wàn)科來(lái)建造影視文化廣場(chǎng)，完善良渚新城配套，對(duì)于購(gòu)房者而言，也多了一分安家良渚新城的吸引力。
據(jù)杭州萬(wàn)科一位商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，由于影視文化的業(yè)態(tài)不能改變，在這方面也只是嘗試著做，“最快一個(gè)多月后，將會(huì)有正式的規(guī)劃公示，我們內(nèi)部仍然在探討過(guò)程中，對(duì)于萬(wàn)科而言，也是接受一個(gè)新的挑戰(zhàn)。”
杭州影視文化地產(chǎn)接連折戟
萬(wàn)科能否彌補(bǔ)這一缺憾
在杭州，萬(wàn)科以住宅開(kāi)發(fā)為主，多年來(lái)與綠城、濱江組成杭州房地產(chǎn)的三駕馬車(chē)�，F(xiàn)任總經(jīng)理李嵬上任后的兩年多，杭州萬(wàn)科也加速踐行“城市配套服務(wù)商”的企業(yè)理念，在社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓、教育、養(yǎng)老甚至物流等領(lǐng)域均有涉獵，并取得了不少成果。
萬(wàn)科總裁郁亮一直鼓勵(lì)大家勇于嘗試新業(yè)務(wù)。在養(yǎng)老地產(chǎn)上，隨園嘉樹(shù)證明了其成功，在旅游地產(chǎn)上，萬(wàn)科也打造了松花湖滑雪度假區(qū)。不過(guò)，影視文化地產(chǎn)對(duì)于杭州萬(wàn)科而言還是一次全新的嘗試。
俯瞰萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)
商業(yè)綜合體在杭州已是星羅棋布，但杭州的影視文化地產(chǎn)項(xiàng)目近年來(lái)鮮有成功案例。
曾經(jīng)一度聲勢(shì)浩大的“總投資50億元、杭州史上投資規(guī)模**的文化建設(shè)項(xiàng)目”——英皇影視文化村最終不了了之，至今仍是許多杭州文青的一大遺憾。
杭州新天地曾傳出要打造葉問(wèn)街，拍攝《葉問(wèn)3》，以及引進(jìn)拉斯維加斯的O秀（室外大型高科技演藝項(xiàng)目）、法國(guó)里昂的燈光秀，還有著名的太陽(yáng)馬戲團(tuán)，但多年過(guò)去，項(xiàng)目依然在建設(shè)中。據(jù)悉想看到太陽(yáng)馬戲團(tuán)，最早也要到2018年。
太陽(yáng)馬戲團(tuán)
國(guó)內(nèi)擅長(zhǎng)打造影視文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商也不多見(jiàn)，萬(wàn)達(dá)在武漢和西雙版納等地嘗試過(guò)電影樂(lè)園、漢秀、傣秀，目前看來(lái)不算成功。萬(wàn)達(dá)在杭州有兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但并無(wú)意向開(kāi)發(fā)影視文化地產(chǎn)項(xiàng)目。
武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園
不知杭州萬(wàn)科接手良渚新城的影視文化地產(chǎn)項(xiàng)目后，能不能彌補(bǔ)英皇影視文化村和中青文化廣場(chǎng)連續(xù)折戟后的遺憾呢？
