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      綠城汀岸印月
      
      
                                        		
        
  
      

               
                    
      
                      
                    
                
      
            
      
        
      
        
    
      

      
  
  
   
  
  
   

      


      
    

      
    
      
    
      問
          
       綠城汀岸印月綠城拿地情況及產(chǎn)品打造如何？
      
        
      
                
      
2025-02-19   樓盤：綠城汀岸印月，房價參考：33580元/㎡     ，物業(yè)：綠城物業(yè)      
      
    

      
          
      
            
      綠城汀岸印月位于東至麗水北路，南至規(guī)劃朱家壩路，西至規(guī)劃康朱路，北至規(guī)劃碼頭南路。,由杭州浙樾置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是綠城物業(yè)。
       
       
       
      答
      綠城在杭州2024年第14批次土拍中，以底價16763元/㎡的樓面價、約17.5億的總價競得。房子限價3.37萬元/㎡，房地差高達(dá)近1.7萬元/㎡，有充足利潤做好產(chǎn)品。沿用宸岸印月風(fēng)格，做了三面一體板的外立面，并在架空層層高、泛會所功能上做了升級，有6個架空層功能區(qū)，其中4個是封閉的。歸家儀式感、隱私感全面拉滿，大門氣派、有文化底蘊(yùn)且用料不錯，三進(jìn)式歸家禮序增添儀式感，139方電梯入戶做了類一梯一戶設(shè)置。       
       
                 
       
       
       
             
      
       
       
              
      
                
      
                    
                        
                              
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      答
      運(yùn)河新城是主城區(qū)近幾年來新興的實(shí)力新城，政府將在未來三年投資1000億在大城北，2025年加快大城北運(yùn)河文化帶建成勢。汀岸印月南側(cè)不遠(yuǎn)處年后將動工的大運(yùn)河未來藝術(shù)科技中心，與相鄰的京杭大運(yùn)河博物院、杭州博物院組成大城北運(yùn)河文化帶，未來這里和對岸的勾莊玉湖、萬象城將                                        
      
                                    
      
                                
      
                            
      
                                                
                        
      
                    
                   
                                        
                        
      
                            
                                                        
      
                                
      
                                    
      
                                        
      答
      項(xiàng)目總戶數(shù)683戶，有10F、11F小高層和16F、17F高層；容積率2.1；主力面積為109、111、129、139南廳、139邊廳、165㎡；價格33700元/㎡（含精裝修3500元/㎡）；占地面積約4.3萬㎡、建筑面積12.5萬㎡；物業(yè)是綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4.9元/㎡（含能耗）；外立面東西有保溫一體板，南側(cè)是                                        
      
                                    
      
                                
      
                            
      
                                                
                        
      
                    
                   
                                        
                        
      
                            
                                                        
      
                                
      
                                    
      
                                        
      答
      運(yùn)河新城名校云集，附近有育才大城北學(xué)校、賣魚橋小學(xué)（文潤校區(qū)）等，但期房不承諾學(xué)區(qū)，交付后由教育部門劃分。                                        
      
                                    
      
                                
      
                            
      
                                                
                        
      
                    
                                   
                                    
      
       
       
      綠城汀岸印月實(shí)景
      
綠城汀岸印月實(shí)景
       
      綠城汀岸印月周邊樓盤
      

      

      
    
      
                      
      
                                                                                 
      
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      戶型：A1-145方B1-145方更多
                                  
      房價： 泊縵府3幢一房一價表 泊縵府1幢一房一價表更多
                               
      地址：麗水路與平安橋路交叉口查看地圖
      
                         
      開發(fā)商：大家房產(chǎn)&運(yùn)河集團(tuán)
      

      
                                
      
                                         
33700元/㎡
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      泊縵府預(yù)計(jì)價格:高層33700元/方， 預(yù)計(jì)開盤: 2024-09， 銷售樓棟: 2#， 戶型面積: 168方， 房源套數(shù): 64套， 交房時間:預(yù)計(jì)2026年12月。
      
    
      

      
    
                            
                            
      共鳴杭州“北建”恢弘戰(zhàn)略，執(zhí)筆運(yùn)河迭新3.0時代，招商蛇口&北科建集團(tuán)兩大國央企巨匠聯(lián)袂打造，于大運(yùn)河新城腹心處、杭州城市藝術(shù)文化新高地，涵養(yǎng)現(xiàn)代簡約美學(xué)建筑審美，刻畫“光”感全齡互動景觀，精研架空層互動空間的沉浸式體驗(yàn)，萬般美好凝萃城市人居新品，呈鑒杭州菁...
      
    
      

      
    
                            
                            
      項(xiàng)目近享國家文化公園標(biāo)志性工程大運(yùn)河未來藝術(shù)科技中心（規(guī)劃）；致力于打造「杭州最美夜景公園」的電文化主題公園（在建）與項(xiàng)目僅有一河之隔；將打造***工業(yè)遺址改造樣板的杭鋼舊址公園（在建）、約21.3公頃的獨(dú)城生態(tài)公園，如群島一般于運(yùn)曉花映里南側(cè)排布。在寸土寸金的繁華主城上，擁有如此高...
      
    
      

      
    
                            
                            
      2024年06月03日，綠城宸岸印月里意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)2456人，其中人才65人，無房392人，有房1999人。
      
    
      

      
    
                            
                            
      保利和頌春風(fēng)里少是房源在售
      
    
      

      

      綠城汀岸印月位于東至麗水北路，南至規(guī)劃朱家壩路，西至規(guī)劃康朱路，北至規(guī)劃碼頭南路。,由杭州浙樾置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是綠城物業(yè)。
      

      專家點(diǎn)評
      

      杭州2024年主城區(qū)運(yùn)河新城是火熱板塊，如綠城宸岸印月首開火拼10年社保，濱江濱運(yùn)錦繡里多次拼社保。
      

      2025年運(yùn)河新城發(fā)力，年后首張預(yù)售證給到綠城汀岸印月軒，其位置在綠城宸岸印月直線約700米處，同享配套。
      

      該項(xiàng)目是綠城10月15日底價拿下的運(yùn)河新城康橋單元地塊。
      

      首開房源為1#、3#、6#共3幢約122套，有109方30套、111方60套、139方32套，均價3.37萬/平，979組家庭參與，中簽率12%，人才9組，有房家庭852組，最低中簽率5.7%。
      

      項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)18幢11 - 17F住宅，主要出入口位于北面碼頭南路和西面康朱路，另有消防應(yīng)急、人行出入口位于南面朱家壩路，房源層高3米，1月初規(guī)劃圖顯示產(chǎn)品力升級，增加多處水系，景觀更豐富。
      

      地塊為拱墅區(qū)限價地，精裝房限價33700元/㎡，配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%，養(yǎng)老、文化室、居委會等面積共2175㎡。
      

      周邊配套相對齊全，距離4號線和在建15號線平安橋站直線約700米，附近有多所學(xué)校，直線約3公里范圍內(nèi)有運(yùn)河灣綜合體、萬達(dá)廣場、運(yùn)河上街等商業(yè)，還有杭師大附屬醫(yī)院、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院等醫(yī)療資源。
      

      
     
  
 
           
 
 

        


      
  
      
     
  
      

      

      用戶點(diǎn)評  
    
       
 
      
                
      
                    
        
                                             
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                                  2025年杭州新房市場全面改善化，低密改善產(chǎn)品爆發(fā)，剛需、剛改新房減少，房價上漲，市場向改善購房群體傾斜。
2024年杭州二手房交易首次超過新房，邁入存量市場，普通人置業(yè)更看重穩(wěn)定預(yù)期，如穩(wěn)定可控的總價、便利的軌道交通、成熟的生活配套、出色的樓盤產(chǎn)品力和主城書包。
緊盯單價在3 - 4萬的主城區(qū)限價樓盤是普通人置業(yè)優(yōu)選，綠城·汀岸印月以限價33700元/㎡、4/15雙軌交、育才書包、高含公園量、綠城質(zhì)造等特色成為優(yōu)選。
運(yùn)河新城是2024年樓市熱門板塊，全面取消限購后首個拼社保的樓盤綠城·宸岸印月就在此，現(xiàn)已售罄。
運(yùn)河新城緊鄰運(yùn)河、橋西一脈，大運(yùn)河世界文...
                                                           
                               
                        
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                                  綠城接近底價競得地塊，房地價差16937元。
小區(qū)共18幢683戶，容積率2.1，外立面為一體板 + 金屬鋁線條 + 部分涂料，戶型面積有109、111、139和165平。
大門到公區(qū)、架空層設(shè)計(jì)以及入戶門廳體現(xiàn)綠城審美和扎實(shí)用料，有豪宅歸家儀式感。
公區(qū)有泳池，封閉式架空層有童玩區(qū)、健身房、瑜伽室等。
109方戶型四開間朝南，客餐廳近30平，面寬12.5米，書房和客廳打通后空間開闊，兩個南向房間帶獨(dú)立衛(wèi)生間。
優(yōu)點(diǎn)
綠城出品，設(shè)計(jì)審美有保障。
產(chǎn)品力在運(yùn)河中區(qū)三個樓盤中最強(qiáng)。
剛需和剛改盤，層高3米。
戶型不錯且得房率高，含贈送得房率在86% - 88%之間。
缺點(diǎn)
離地鐵平安橋站約800米。
                                                           
                               
                        
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                                  綠城汀岸印月的位置很不錯，西側(cè)有規(guī)劃的幼兒園用地和商業(yè)用地，東側(cè)和北側(cè)也有住宅用地，未來發(fā)展前景好。售樓處和樣板房的開放，讓我們能直觀地了解項(xiàng)目。小區(qū)的建筑質(zhì)量看起來也不錯
                                                          
                               
                        
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                                  開車10分鐘左右就能到達(dá)城北萬象城或者樂提港，購物、娛樂、休閑一站式解決。而且周邊還有學(xué)校和醫(yī)院，孩子上學(xué)和家人就醫(yī)都有保障，完全不用擔(dān)心生活的便利性。
                                                          
                               
                        
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                                  綠城汀岸印月，先說優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)品力確實(shí)不錯，戶型也有亮點(diǎn)，看得出綠城在設(shè)計(jì)上花了心思。醫(yī)療資源也比較豐富，這一點(diǎn)很加分。

但缺點(diǎn)也很明顯。∷莿傂璞P，可地鐵離得老遠(yuǎn)，出行太不方便了
                                                          
                               
                        
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                                  綠城接近底價競得地塊，房地價差16937元。
小區(qū)共18幢683戶，容積率2.1，外立面為一體板 + 金屬鋁線條 + 部分涂料，戶型面積有109、111、139和165平。
大門到公區(qū)、架空層設(shè)計(jì)以及入戶門廳體現(xiàn)綠城審美和扎實(shí)用料，有豪宅歸家儀式感。
公區(qū)有泳池，封閉式架空層有童玩區(qū)、健身房、瑜伽室等。
109方戶型四開間朝南，客餐廳近30平，面寬12.5米，書房和客廳打通后空間開闊，兩個南向房間帶獨(dú)立衛(wèi)生間。
優(yōu)點(diǎn)
綠城出品，設(shè)計(jì)審美有保障。
產(chǎn)品力在...
                                                          
                               
                        
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                                  汀岸印月軒是蛇年入市的第一個首開新盤，有望成為第一個搖號紅盤。
項(xiàng)目位于朱家壩路與麗水北路交界處，屬運(yùn)河新城中部藝文中心區(qū)域。
項(xiàng)目南面200多米是規(guī)劃的大運(yùn)河未來藝術(shù)科技中心，再往南是在建的京杭大運(yùn)河博物院。
汀岸印月軒是綠城在運(yùn)河新城的第二個入市項(xiàng)目，東南面約1.4公里是去年的高低配紅盤宸岸印月里。
兩個項(xiàng)目精裝限價都是33700元/㎡，汀岸印月軒總體量大5萬方，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更優(yōu)。
小區(qū)主入口打造“平川望月”園林式門...
                                                          
                               
                        
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                                  杭州2024年主城區(qū)運(yùn)河新城是火熱板塊，如綠城宸岸印月首開火拼10年社保，濱江濱運(yùn)錦繡里多次拼社保。
2025年運(yùn)河新城發(fā)力，年后首張預(yù)售證給到綠城汀岸印月軒，其位置在綠城宸岸印月直線約700米處，同享配套。
該項(xiàng)目是綠城10月15日底價拿下的運(yùn)河新城康橋單元地塊。
首開房源為1#、3#、6#共3幢約122套，有109方30套、111方60套、139方32套，均價3.37萬/平，979組家庭參與，中簽率12%，人才9組，有房家庭852組，最低中簽率5.7%。
項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)...
                                                          
                               
                        
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      樓盤最新動態(tài)
      
 

保利和頌春風(fēng)里2024-07-25

      保利和頌春風(fēng)里少是房源在售
      
      

濱江大家招商·錦翠金宸府2024-07-19

      濱江大家招商·錦翠金宸府：由23幢12-17層的小高層住宅和少量沿街底商所構(gòu)成，項(xiàng)目規(guī)劃了1230戶，主力戶型約99-138㎡，所有樓幢均為1個單元，2梯3戶或2梯4戶設(shè)計(jì)，容積率：2.4綠化率：35%。
      
      

泊縵府2024-07-08

      泊縵府預(yù)計(jì)價格:高層33700元/方， 預(yù)計(jì)開盤: 2024-09， 銷售樓棟: 2#， 戶型面積: 168方， 房源套數(shù): 64套， 交房時間:預(yù)計(jì)2026年12月。
      
      

濱江華潤建杭·映運(yùn)軒2024-06-27

      濱江華潤建杭·映運(yùn)軒已領(lǐng)3#、4#共156套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字（2024)第00295號，房源均價29500元/平米。
      
      

泊縵府2024-06-14

      泊縵府已領(lǐng)1#、3#共128套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00258號，房源均價33700元/平米。
      
      

中天海威·安樾杭璟府2024-06-07

      2024年06月07日，中天海威·安樾杭璟府意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)380人，其中人才6人，無房29人，有房345人。
      
      

璟宸觀瀾府2024-06-04

      璟宸觀瀾府已領(lǐng)7#、8#、11#、12#、 13#共346套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00232號，房源均價25650元/平米。
      
      

中天海威·安樾杭璟府2024-06-03

      本次銷售項(xiàng)目為安樾杭璟府1幢、2幢、7幢，房屋套數(shù)59套，總建筑面積13031.25平方米，房源裝修情況為精裝毛坯。洋房約190平方米-280平方米房源59套，房源均價43917.14元/平方米（含裝修價格4000元/平方米）。7幢2單元202室為交付樣板房，交付樣板房的交房時間需滿足&l...
      
      

綠城宸岸印月里2024-06-03

      2024年06月03日，綠城宸岸印月里意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)2456人，其中人才65人，無房392人，有房1999人。
      
      

中天海威·安樾杭璟府2024-05-31

      中天海威·安樾杭璟府已領(lǐng)1#、2#、7#共59套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00230號，房源均價43960元/平米。
      
      

綠城宸岸印月里2024-05-27

      綠城宸岸印月里已領(lǐng)1#、3#、4#、6#、7#、8#、11#共355套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00215號，房源均價33700元/平米。
      
      

中天海威·安樾杭璟府2024-05-26

      2024年05月25日中天海威·安樾杭璟府3#、4#、 5#、6#搖號已完成。
      
      


      

       

      附近樓盤問答
      
 


      綠城·宸岸棲月成功的原因是什么？
      

      拱墅區(qū)3.37萬/平+綠城品牌+雙地鐵以及主城學(xué)區(qū)配套的魅力。
      
      


      綠城·宸岸新月有哪些戶型？
      

      共有四款戶型圖，建面分別約96-110-126方，限均價2.95萬/平，主力總價約280-380萬。包括建面約96方三房兩廳兩衛(wèi)A、建面約96方三房兩廳兩衛(wèi)B、建面約110方三房兩廳兩衛(wèi)、建面約126方四房兩廳兩衛(wèi)。
      
      


      濱運(yùn)映翠灣運(yùn)河新城有怎樣的歷史背景？
      

      兩千年前，京杭大運(yùn)河的開鑿貫通鑄就了中華南北融合的繁盛。2014年運(yùn)河申遺成功，依河而生的運(yùn)河新城，是傳承運(yùn)河歷史文化的著力之舉、經(jīng)典之作。
      
      


      濱江濱運(yùn)錦繡里房子什么時候交付
      

      預(yù)計(jì)27年1月底，具體以購房合同為準(zhǔn)
      
      


      西房招商·晨語汀瀾里什么時候交付?
      

      交付是25年3月份，具體以購房合同為準(zhǔn)。
      
      


      濱江大家招商·錦翠金宸府多少錢一平方
      

      34000含3500裝修
      
      


      

    
      

      

       
      

       
      


      



      
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    新樓盤
    

      








      

      
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