樓盤(pán)位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè)，德信錢(qián)塘云莊的斜對(duì)面。需要注意的是，樓盤(pán)售樓處不在小區(qū)里，而是設(shè)在通盛路上、陽(yáng)光國(guó)際樓下宋都天潤(rùn)售樓處里。

項(xiàng)目共有5幢樓，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整個(gè)小區(qū)給人的感覺(jué)完全不像一個(gè)商品房小區(qū)，甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū)，眾多問(wèn)題都有待未來(lái)成立了業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決。

小區(qū)目前是宋都物業(yè)，不過(guò)因?yàn)槭峭泄艿�，小區(qū)又沒(méi)完全交付，所以物業(yè)在管理上有些不上心，門(mén)禁都形同虛設(shè)。

為了方便南面錦江半島、圓夢(mèng)園的居民出行，項(xiàng)目南側(cè)開(kāi)了一個(gè)小門(mén)，這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過(guò)項(xiàng)目去往汪楊街。此外，現(xiàn)在兩個(gè)小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮，起不到防范的作用。

周邊配套：

周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢(qián)江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無(wú)可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來(lái)連堡豐城建成尚可提供背書(shū)，與項(xiàng)目的直線(xiàn)距離大約在2.8公里。

周邊界面：

北面為未來(lái)出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，別說(shuō)，這回遷房的外立面還蠻好看，沿街一排為底商，未來(lái)正對(duì)著項(xiàng)目正門(mén)口。

南面遠(yuǎn)處為錢(qián)塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，建筑較新，從俯拍圖看，小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽(yáng)光國(guó)際。

優(yōu)勢(shì)分析 交通、價(jià)格是***賣(mài)點(diǎn)

1.距離地鐵9號(hào)線(xiàn)艮山東路站（在建）直線(xiàn)距離約600米，未來(lái)預(yù)計(jì)走路8分鐘可達(dá)。

2.開(kāi)車(chē)的話(huà)，去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢(qián)江新城一帶，南面走之江路；去武林門(mén)一帶，北面有艮山西路高架（在建）和德勝快速路；去濱江、世紀(jì)城，可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)快速路。

3.位于錢(qián)江新城2.0東區(qū)，離江河匯直線(xiàn)距離6公里，周邊大片拆遷后待開(kāi)發(fā)土地，多少還是有想象空間的。

4.斜對(duì)面德信錢(qián)塘云莊預(yù)計(jì)高層均價(jià)4萬(wàn)，而且起步戶(hù)型為127方，總價(jià)逼近600萬(wàn)，相比之下，小戶(hù)型低總價(jià)的萬(wàn)象上東門(mén)檻低不少。

劣勢(shì)分析：沒(méi)有著落的三證，扶不起的九堡

1.陽(yáng)光景臺(tái)2010年首開(kāi)，最早開(kāi)發(fā)商是亞西亞房產(chǎn)，而代售代建方則是宋都。不過(guò)，亞細(xì)亞爆出資金問(wèn)題后，宋都就撤出了項(xiàng)目，撇清了關(guān)系。直到2014年才通過(guò)法拍的方式接手了剩下房源，并更名“萬(wàn)象上東”進(jìn)行銷(xiāo)售。

嚴(yán)格的說(shuō)，現(xiàn)在銷(xiāo)售的房源其實(shí)已經(jīng)是二手房了，根據(jù)銷(xiāo)售口風(fēng)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)增值稅，購(gòu)房者承擔(dān)契稅。另外，也有粉絲向我們透露，項(xiàng)目的首付比例很高，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分別支付債權(quán)款和房款，債權(quán)部分全款，房款部分可以貸款。

2.現(xiàn)在項(xiàng)目于還有一個(gè)硬傷沒(méi)有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷(xiāo)售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定，但實(shí)際會(huì)怎么樣誰(shuí)都不敢打包票，急著落戶(hù)、上學(xué)啥的還是別冒險(xiǎn)了。

3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗，十年前是實(shí)打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房?jī)r(jià)為例，10年陽(yáng)光景臺(tái)首開(kāi)就要賣(mài)2萬(wàn)1，9年過(guò)去，只漲了1萬(wàn)，除了下沙沿江，主城區(qū)再無(wú)難兄難弟。去問(wèn)問(wèn)當(dāng)年九堡、濱江二選一，九堡、金沙湖二選一里買(mǎi)了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的發(fā)展有多慢。