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在很多購房者眼里，大家看到的是2.65萬與3萬+的價(jià)差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對(duì)長達(dá)3年之久的交付等待，這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。我就按89方戶型進(jìn)行大致的測算。
以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬為例，3成首付為72萬，以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。
3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是說，單價(jià)2.65萬的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2，也變成了3萬+的單價(jià)。
這筆帳還沒有計(jì)算結(jié)束。
如果購房者是租房一族，以89方戶型、3500元的月租金計(jì)算這三年的租金支出：3500元/月*12月*3年=126000元，再折算至房子單價(jià)，每平方米又產(chǎn)生了1400元的價(jià)格關(guān)系。
綜合起來，幸福里與萬科杭宸比較后，其3年后的單價(jià)已經(jīng)是30500+1400元，約為3.2萬元。對(duì)不對(duì)？
這個(gè)項(xiàng)目地段真的沒話說，項(xiàng)目就位于城北萬象城之上，有點(diǎn)現(xiàn)在萬象城上的酒店式公寓一樣，不過這個(gè)住宅。
項(xiàng)目由央企華潤開發(fā)，位于北部新城副中心核心位置；雙地鐵上蓋，萬象城定位，約17萬方商場+約285米高城北坐標(biāo)寫字樓。 住宅外立面設(shè)計(jì)為公建化外立面，采用大面積玻璃及鋁板，讓城市空間的美好盡收眼底。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有樹蘭國際醫(yī)療中心及華潤國際醫(yī)療健康中心等高端配套，毗鄰運(yùn)河新城。北部新城是目前杭州市重點(diǎn)打造的區(qū)域之一
拿地回顧：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好運(yùn)路北（余政儲(chǔ)出〔2018〕40號(hào)）商住地掛牌期間僅1輪報(bào)價(jià)，由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤）以底價(jià)360000萬元競得，樓面價(jià)7241元/㎡。
初步看下來，地理位置確實(shí)不錯(cuò)，雙地鐵，上唐高架也很方便，缺點(diǎn)就是戶型實(shí)在拿不出手啊
聽說下個(gè)月就要首開了，據(jù)說會(huì)在3問你以內(nèi)，這個(gè)價(jià)位買到地鐵房還帶商業(yè)綜合體的項(xiàng)目真的不多，我覺得要去搖一下。
交通不要太方便，據(jù)說幸福里的地下負(fù)一層車庫，與下沉式庭院相連接，之后通過地下商業(yè)直接到達(dá)地鐵站
沒有搖到，可以關(guān)注融信空港瀾天-王益娟。下半年會(huì)開，精裝修現(xiàn)房。
雙地鐵勾莊萬科住宅即將預(yù)售
還有加推嗎，是否有知情人透露一下信息
幸福里蠻好的，就是搖不到呀。前兩天朋友去蕭山轉(zhuǎn)了一圈，市北有幾個(gè)樓盤蠻好的。建設(shè)二路那邊有一個(gè)樓盤，名字叫錦粼云薈。好像差不多3月份左右開。搖不到的可以看看那邊。