地段潛力：融信大發(fā)弘陽(yáng)沁瀾所在地勾莊，是余杭區(qū)在繞城內(nèi)***的板塊，勾莊曾以“杭州***的菜籃子”、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心而出名，現(xiàn)在這一片打響了“城北新城”的概念，政府規(guī)劃源源不斷。未來(lái)這里還會(huì)建成萬(wàn)象城、寶龍廣場(chǎng)，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線。項(xiàng)目屬于良渚街道，學(xué)區(qū)難有期待，目前周邊無(wú)大型產(chǎn)業(yè)，商圈未來(lái)依靠萬(wàn)象城。交通路網(wǎng)（待建設(shè)）從規(guī)劃圖來(lái)看是十分完善的，待10號(hào)線地鐵通車，出行也會(huì)便利許多。

周邊界面：上文已經(jīng)列舉了周邊界面實(shí)拍。目前看下來(lái)，道路暢通，兩面環(huán)河是加分項(xiàng)。東面汽車城界面較為一般，西面較為荒涼，整一片界面呈現(xiàn)出待發(fā)展?fàn)睢２贿^(guò)問(wèn)題不大，相信給予一定時(shí)間，這里的界面會(huì)大有提升。

開發(fā)商品質(zhì)：地塊出讓時(shí)，融信經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)101輪的瘋狂競(jìng)價(jià)，以8.72億元的價(jià)格拿下該項(xiàng)目地塊，溢價(jià)率36.85%！地價(jià)約2.1w每平不算低，但在產(chǎn)品上規(guī)劃了高低配，且開盤價(jià)格按照周邊行情，高層如開2.9w，開發(fā)商也有一定的盈利空間。

融信之后聯(lián)合了大發(fā)、弘陽(yáng)，杭行路項(xiàng)目由三家開發(fā)商一同打造，其中融信負(fù)責(zé)營(yíng)銷操盤，弘陽(yáng)負(fù)責(zé)工程和物業(yè)。

弘陽(yáng)地產(chǎn)的總部位于南京，主要項(xiàng)目集中在江蘇、南京一帶，擅長(zhǎng)同其他開發(fā)商合作，同旭輝、中交地產(chǎn)、中駿置業(yè)等都有過(guò)合作經(jīng)歷。名氣不大，但也基本無(wú)負(fù)面信息。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛：項(xiàng)目周邊二手房、次新房較少，贊成美樹10年房齡掛牌均價(jià)2.7萬(wàn)，往南直線距離約600米的次新房萬(wàn)家之星掛牌均價(jià)3.3w、海德公園掛牌均價(jià)3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“撿漏”房源，急售價(jià)格在2.8w左右（另有大稅）。算上時(shí)間成本，沁瀾項(xiàng)目整體倒掛并不明顯。