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樓盤離地鐵有點(diǎn)距離，交通上主要依賴于車行。700米左右是彩虹路快速路入口，便于開車通行。 周邊學(xué)校還可以，比較多，也很近。差不多1公里范圍內(nèi)有山二幼兒園、長(zhǎng)—幼兒園以及規(guī)劃的浦樂幼兒園。浦沿小學(xué)是這個(gè)樓盤的歷史學(xué)區(qū)，屬于區(qū)重點(diǎn)，附近還有個(gè)杭州東冠小學(xué)也是區(qū)重點(diǎn)小學(xué)。中學(xué)目前歷史學(xué)區(qū)是浦沿中學(xué)。但項(xiàng)目2公里距離里還有長(zhǎng)河高級(jí)中學(xué)，長(zhǎng)河中學(xué)等知名學(xué)校。針對(duì)小孩的教育配套比較優(yōu)質(zhì)。 商場(chǎng)大多在3公里左右范圍圈里。近的只有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，日常的基本需求可以滿足，想要去逛逛商場(chǎng)的話得依賴開車出行。
因?yàn)樵跒I江區(qū)，所以樓盤享受主城區(qū)的教育資源，豐富還優(yōu)質(zhì)。1公里內(nèi)有山二幼兒園、長(zhǎng)一幼兒園以及待規(guī)劃的浦樂單元幼兒園。浦沿小學(xué)、東冠小學(xué)都是區(qū)重點(diǎn)小學(xué)。樓盤250米距離還有個(gè)規(guī)劃的硅谷小學(xué)。2公里距離還有長(zhǎng)河高級(jí)中學(xué)、長(zhǎng)河中學(xué)等知名院校。像家里有小孩要上學(xué)的，這里學(xué)區(qū)還是蠻合適的。 醫(yī)療、交通這些就比較遠(yuǎn)、走路是走不到，基本要開車出行。但是這個(gè)項(xiàng)目東側(cè)有規(guī)劃商業(yè)用地，和產(chǎn)業(yè)用地。未來小范圍內(nèi)的生活配套應(yīng)該不成問題。
周邊界面僅冠新佳苑和火炬小區(qū)兩個(gè)成熟小區(qū)，濱璽云著和北側(cè)的安置房都還處在在建的狀態(tài)。往外擴(kuò)散大部分都是空地，目前看起來還是比較生僻。 雖然周邊有了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校等具體規(guī)劃，但還需要時(shí)間等待。
浦沿屬于濱江區(qū)的居住板塊，對(duì)比濱江其他板塊來說，是門檻較低的易上車的板塊。 價(jià)格上沒啥倒掛，但是產(chǎn)業(yè)都很***。8公里范圍內(nèi)有56家上市企業(yè)，45個(gè)重要企業(yè)。阿里巴巴吧、網(wǎng)易、大華...，都是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的大佬。辦公規(guī)模也超級(jí)大，8公里范圍內(nèi)，單20萬+方體量的辦公場(chǎng)所就已經(jīng)有20個(gè)，這些10萬方、5萬方級(jí)別的小型場(chǎng)所更是多如牛毛。畢竟濱江最強(qiáng)的不就是產(chǎn)業(yè)嘛。 現(xiàn)在前段時(shí)間***批土拍新地中，浦沿板塊限價(jià)已經(jīng)上漲了2千，這些3萬8的房子估計(jì)后期熱度不會(huì)差。
這個(gè)樓盤體量很小，就6棟樓，除開一棟公租房，總共就5棟可售。地塊周邊空地較多，僅少數(shù)小區(qū)已建成，區(qū)域尚待開發(fā)。
樓盤位于濱江浦沿，地處擁江發(fā)展3.0時(shí)代，長(zhǎng)期發(fā)展有望于三江匯概念圈的利好發(fā)展能否帶動(dòng)。 但是作為濱江主城，自身產(chǎn)業(yè)也是可以的，15分鐘通勤圈內(nèi)匯聚了網(wǎng)易、阿里、大華技術(shù)等著名企業(yè)，是個(gè)智能產(chǎn)業(yè)匯集地。 作為杭州人均GDP***的板塊，3.8萬的價(jià)格友好于想要上車濱江的人。
精裝誠(chéng)意滿滿，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三件套配齊，廚房采用老板的洗碗機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠钊�，還有科勒的衛(wèi)浴產(chǎn)品等，“用料十足”。
***，精裝限價(jià)還停留在38000元/㎡，比板塊限價(jià)便宜2000元/㎡，與隔壁的西興、長(zhǎng)河板塊（精裝限價(jià)5.15元/㎡）更是存在1.35萬/㎡的價(jià)差。（數(shù)據(jù)來源于杭州2022年最新新房限價(jià)） 第二，濱璽云著的起步戶型建面約104方，在改善當(dāng)?shù)�，門檻動(dòng)不動(dòng)約130方以上的濱江，濱璽云著實(shí)在難得，一套分分鐘能省下上百萬。 第三點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)，濱璽云著周邊有超強(qiáng)勁的名校資源，周邊高新產(chǎn)業(yè)聚集環(huán)繞，是不折不扣的濱江文教區(qū)+杭州硅谷，性價(jià)比不要太高！
總價(jià)三四百萬買濱江，這是門檻，也是通往濱江“最后的獨(dú)木橋”。 長(zhǎng)河、西興等板塊精裝限價(jià)已攀至5.15萬/㎡，戶型也越來越“改善”，以最小建面約130方來算，總價(jià)也要650萬+。 因此隔了幾個(gè)路口，買濱璽云著，可以說是分分鐘省下了兩百多萬。
浦樂板塊在建的兩所學(xué)校，很可能都會(huì)花落名校教育集團(tuán)—— 其中一所已完全明確，板塊內(nèi)在建的小學(xué)硅谷小學(xué)，已被納入杭州二中白馬湖教育集團(tuán)麾下。