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三站換乘+萬(wàn)象城，杭珹確實(shí)YYDS。最近開(kāi)盤(pán)不定，冷不丁就來(lái)個(gè)突然襲擊，周邊未科三兄弟已經(jīng)站上6萬(wàn)/㎡，一個(gè)字：搖！
未來(lái)科技城好地段好位置，未來(lái)潛力巨大。周邊配套很好啊
華潤(rùn)+大體量+萬(wàn)象城+未科核心+地鐵上蓋
項(xiàng)目精裝限價(jià)36100元/㎡，而周邊次新二手小區(qū)，未來(lái)悅掛牌價(jià)5.6-8.58萬(wàn)元/㎡，印未來(lái)6.16-10.5萬(wàn)元/㎡……這個(gè)剪刀差，誰(shuí)能不愛(ài)？
“擠牙膏式”的開(kāi)盤(pán)必然會(huì)觸發(fā)社保，就是很難出現(xiàn)像上次一樣的“意外爆冷”。當(dāng)然，這次很可能會(huì)有不少社保幼子去碰運(yùn)氣。 值得注意的是人才數(shù)量的下降，除了每次固定消耗以外，年初以來(lái)人才評(píng)定規(guī)則的部分改變，對(duì)此或許也有一些影響。 鑒于人才登記數(shù)量基本決定了樓盤(pán)是否限售，或許在不久之后，未科很可能會(huì)出現(xiàn)不限售的新盤(pán)了。
在2月底首開(kāi)378套房源迎來(lái)10000+人參與，社保要求：人才E類(lèi)31個(gè)月、無(wú)房家庭179個(gè)月、普通家庭193個(gè)月（注：當(dāng)時(shí)193個(gè)月為16年社保滿(mǎn)格）。整體中簽率8.98%，本批房源限售5年。 在4月上旬加推280套房源，社保要求：E類(lèi)33個(gè)月；無(wú)房家庭166個(gè)月；普通家庭195個(gè)月（注：當(dāng)時(shí)195個(gè)月為16年社保滿(mǎn)格）。整體中簽9.4%，本批房源限售5年。
自帶萬(wàn)象綜合體，又是三條地鐵線(xiàn)的交匯站，旁邊還有「五館一中心」，當(dāng)之無(wú)愧的未來(lái)科技城核心地段。當(dāng)然，搖號(hào)難度也是成正比的，首開(kāi)觸發(fā)了頂格社保+限售，這一次也同樣不好搖。
超百萬(wàn)方的體量，涵蓋了萬(wàn)象購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、住宅等業(yè)態(tài)，還有地鐵3/5/16號(hào)線(xiàn)綠汀路站上蓋的優(yōu)勢(shì)，杭珹未來(lái)中心注定是網(wǎng)紅的宿命。
地塊位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，也叫綠汀路TOD項(xiàng)目。綠汀路站是杭州地鐵三線(xiàn)大型中轉(zhuǎn)樞紐換乘車(chē)站，可實(shí)現(xiàn)杭州地鐵3號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)和16號(hào)線(xiàn)換乘。便捷的交通最直觀的價(jià)值體現(xiàn)，就是綠汀路站TOD與板塊內(nèi)各大產(chǎn)業(yè)的連接。而周邊產(chǎn)業(yè)、科研的帶動(dòng)，高科技人才的涌入和常駐，綠汀路沿線(xiàn)的城建密度勢(shì)必走高，配套也會(huì)越來(lái)越完善。綠汀路站TOD周邊的住宅已經(jīng)比較成熟，社區(qū)多、常住人口也多，未來(lái)建成后，這個(gè)區(qū)域是不缺人氣的。再加上一路之隔的未來(lái)科技文化中心等公共配套，人居環(huán)境還是比較適宜的。不過(guò)萬(wàn)象城的能級(jí)雖然非常高，但畢竟規(guī)模較大，建成時(shí)間在4-5年后，發(fā)展周期是相當(dāng)長(zhǎng)的，潛在的變數(shù)還是很多。