濱江擁奧府用戶(hù)點(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

寫(xiě)點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

2022年11月29日，濱江集團(tuán)經(jīng)過(guò)1輪底價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]96號(hào)，即世紀(jì)城南單元地塊。溢價(jià)率0%，成交總價(jià)98014萬(wàn)元，成交樓面價(jià)24000.09元/㎡。

根據(jù)土地出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于39000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于42900元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。即精裝限價(jià)4.3萬(wàn)/平！

項(xiàng)目精裝限價(jià)4.3萬(wàn)/平，位于世紀(jì)城南板塊，戶(hù)型建面區(qū)間為99-129方（單價(jià)4.3萬(wàn)/平，意味著主力總價(jià)約400-550萬(wàn)左右）

地塊用地面積13613m²，總建筑面積58526.33m²，其中地上建筑面積40923.48m²，地下建筑面積17602.85m²，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%；地塊規(guī)劃1幢23F、1幢24F、2幢26F住宅，中間景觀水池。

周邊配套情況：

交通：距離2號(hào)線(xiàn)地鐵振寧路站直線(xiàn)約250米、主干道有市心北路、機(jī)場(chǎng)高速等；

學(xué)校：杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校直線(xiàn)約2公里、杭州第二中學(xué)直線(xiàn)約1.7公里、寧圍初級(jí)中學(xué)在直線(xiàn)約1公里等；

商業(yè)：奧體印象城直線(xiàn)約1.7公里、SKP直線(xiàn)約2.8公里等；

2023-02-11
(1)
濱江擁奧府精裝限價(jià)為43000元/㎡（含4000元/㎡精裝標(biāo)），規(guī)劃了4棟23至27層的高層，預(yù)計(jì)首開(kāi)樓棟為南側(cè)的1、2#，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于25年底交付

外立面以“鋁板+玻璃”為主（三面鋁板），采取了封閉陽(yáng)臺(tái)形式

其他配置

房間層高3m，底部設(shè)置了架空層，無(wú)公租、無(wú)自持，中央景觀水系

目前世紀(jì)城的新房項(xiàng)目有濱江澄虹府（戶(hù)型128-168-198-230㎡，總價(jià)589至1058萬(wàn)左右）

商業(yè)

奧體印象城（直線(xiàn)距離1.6km）、SKP（直線(xiàn)距離2.5km）

地鐵

2號(hào)線(xiàn)-振寧路（家門(mén)口，步行距離100m）

學(xué)區(qū)

蕭山區(qū)江南小學(xué)、蕭山區(qū)盈豐小學(xué)

項(xiàng)目周邊小區(qū)目前對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為蕭山區(qū)江南小學(xué)（新房不承諾學(xué)區(qū)，需交付后明確最終的學(xué)區(qū)劃分，以教育局公布為準(zhǔn)）

其他

奧體博覽城（直線(xiàn)距離3km）、錢(qián)江世紀(jì)公園（直線(xiàn)距離3.5km）

2023-05-12
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擁奧府的優(yōu)勢(shì)在于地理位置以及較低的總價(jià)門(mén)檻（98㎡起，總價(jià)約420萬(wàn)，四房戶(hù)型115㎡起，總價(jià)約495萬(wàn)）劣勢(shì)在于距離一旁的鐵路較近（100米左右），雖然項(xiàng)目采取了封閉陽(yáng)臺(tái)的形式，但噪音影響依然是避免不了的一個(gè)問(wèn)題

2023-05-12
(2)
擁奧府位于2號(hào)線(xiàn)-振寧路地鐵口，處于機(jī)場(chǎng)高速的南側(cè)，這個(gè)位置跟大家常規(guī)理解的世紀(jì)城板塊是不太一樣的同時(shí)，項(xiàng)目周邊的小區(qū)目前學(xué)區(qū)也是北側(cè)世紀(jì)城飛虹路站旁的蕭山區(qū)江南小學(xué)，那么將其定義為世紀(jì)城南問(wèn)題也不大

2023-05-12
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1.雙地鐵 2.周邊臨近核心板塊，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 3.濱江品牌

2023-02-11
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