項(xiàng)目主推38-69㎡LOFT創(chuàng)意戶(hù)型，折合總價(jià)48萬(wàn)起，戶(hù)型兼具功能性及居住性。值得注意的是贈(zèng)送面積較多，基本超一倍的贈(zèng)送面積，比如48㎡就可以有115㎡。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次對(duì)首付控制較嚴(yán)格的自住客戶(hù)和投資客者均可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
項(xiàng)目48平方米的LOFT，4.78米的層高，分割為兩層，但兩層的層高并不覺(jué)得壓抑。LOFT樣板房擁有客廳、臥室和書(shū)房等，且空間尺度完全不像是48平方米小戶(hù)型的配備， LOFT戶(hù)型上面一層為贈(zèng)送面積，觀(guān)景平臺(tái)也為贈(zèng)送，實(shí)用面積達(dá)115平方米。但分析市場(chǎng)也提醒客戶(hù)，項(xiàng)目房源為毛坯交付，空間需業(yè)主自行分割。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。目前開(kāi)發(fā)興順置業(yè)有限公司在杭州沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)其他項(xiàng)目，沒(méi)有可比性，無(wú)法對(duì)其房屋后期質(zhì)量好壞問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，所以分析師提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目占地18494方，總建10萬(wàn)方，由2幢20-23層現(xiàn)代風(fēng)格高層商務(wù)空間組成，下設(shè)3-4層商業(yè)裙房，包含LOFT公館，SOHO辦公，精品商業(yè)街，城市生活廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓和星級(jí)酒店，將打造成為濱江時(shí)尚白領(lǐng)聚集地。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無(wú)成型社區(qū)景觀(guān)。另外據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率為35%，小區(qū)內(nèi)部景觀(guān)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)庭院的圍合布局，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)的對(duì)稱(chēng)性和序列性。考慮到酒店式公寓為商業(yè)性質(zhì)，一般綠化率只有20%左右，因此對(duì)比而言，本項(xiàng)目的綠化率較高，未來(lái)業(yè)主的居住環(huán)境較好。
項(xiàng)目在立面設(shè)計(jì)上，運(yùn)用了現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，兩棟高層建筑在裙房的立面中采用穿管式玻璃窗與石材結(jié)合的做法，在主樓立面中采用玻璃幕墻和石材幕墻交替的做法勾勒出豎向的線(xiàn)條，呈現(xiàn)出既統(tǒng)計(jì)又各具特色的里面效果。
分析師從售樓處了解到項(xiàng)目采用的是三菱電梯，且項(xiàng)目一層僅有兩個(gè)電梯，考慮到本項(xiàng)目一層有36戶(hù)，因此上下班時(shí)間電梯會(huì)比較擁擠，而且由于電梯8-10進(jìn)入維修期，屆時(shí)電梯比較容易突發(fā)情況，因此建議上班較遠(yuǎn)的業(yè)主選擇低層房源。另外由于項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，在項(xiàng)目采用人車(chē)分流，主入口位于江陵路上，但具體的車(chē)位配比售樓并未明確告知�？紤]到項(xiàng)目含多種物業(yè)，停車(chē)位如何規(guī)劃？車(chē)位是否互通？是否會(huì)與小區(qū)車(chē)位相互侵占？這些問(wèn)題銷(xiāo)售員都沒(méi)有給出明確答復(fù)。分析師在此提醒購(gòu)房者，需對(duì)這些問(wèn)題多加關(guān)注。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為興耀物業(yè)，屬二級(jí)資質(zhì)，費(fèi)用為4.8元/月/㎡（含1元的能耗費(fèi)），目前為濱康小區(qū)、濱安小區(qū)、錢(qián)塘景苑、錢(qián)塘春曉、迎春小區(qū)、繽紛小區(qū)等一大批濱江小區(qū)提供服務(wù)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為興耀物業(yè)，屬二級(jí)資質(zhì)，費(fèi)用為4.8元/月/㎡（含1元的能耗費(fèi)），目前為濱康小區(qū)、濱安小區(qū)、錢(qián)塘景苑、錢(qián)塘春曉、迎春小區(qū)、繽紛小區(qū)等一大批濱江小區(qū)提供服務(wù)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為時(shí)代大道高架，可按濱康路-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線(xiàn)進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶(hù)往返市區(qū)的主要交通要線(xiàn)，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線(xiàn)的車(chē)流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目擁有雙地鐵，也是它一個(gè)非常突出的亮點(diǎn)；距離地鐵1號(hào)線(xiàn)西興站的直線(xiàn)距離約400米；與規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線(xiàn)江暉站的直約30米。項(xiàng)目家門(mén)口就有地鐵站，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目地處濱江中心，坐擁雙地鐵（1號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)），更 擁有四通八達(dá)的路網(wǎng)及隧道交通，5分鐘到達(dá)星光大道，20分鐘直達(dá)武林商圈、 錢(qián)江新城市民中心、西湖景區(qū)。但是項(xiàng)目所處的位置為濱江產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊大型 配套較為缺乏，且居住氛圍不高。
項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，但僅有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校在區(qū)域內(nèi)資質(zhì)尚可，考慮到項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型為酒店式公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶(hù)，因此沒(méi)有學(xué)區(qū)，因此對(duì)學(xué)區(qū)有要求的業(yè)主需謹(jǐn)慎考慮。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有三所重點(diǎn)醫(yī)院，分別是濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院、浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院，這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。另外項(xiàng)目附近最近的藥店為聚乾堂藥店，距離項(xiàng)目?jī)H500m,平時(shí)出門(mén)買(mǎi)藥非常方便。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)僅是一些小型百貨和飲食等，能滿(mǎn)足人民生活的基本需求，星光大道算是區(qū)域內(nèi)比較大的商業(yè)綜合體，距離項(xiàng)目4.3km , 因此大型的商業(yè)配套還是比較缺乏，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需去市中心。
項(xiàng)目毗鄰花園徐直河景觀(guān)帶，內(nèi)部園林與自然水系、濱水景觀(guān)無(wú)縫對(duì)接，開(kāi)門(mén)即享不亞于住宅的景觀(guān)。家門(mén)口的自然風(fēng)光，是為休閑散步的一個(gè)好去處。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的房源會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目西側(cè)江陵路為賽諾菲安萬(wàn)特杭州新藥生產(chǎn)基地，北側(cè)為西興加油站，周邊還有一大片老小區(qū)，建筑分布較為雜亂。小區(qū)、工廠(chǎng)和公司混合分布，對(duì)小區(qū)未來(lái)居住環(huán)境會(huì)造成一定的干擾。
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