項(xiàng)目整體規(guī)劃3棟沿江超高層住宅、5棟小高層住宅、1棟高端藝術(shù)酒店公館。1、2、3#樓為150米41層超高層，層高達(dá)4.5米，均為300方及以上戶型，包括躍兩層和躍三層，1-3#樓均為三梯兩戶設(shè)計(jì)。4-8#樓為小高層，層高為3.1米，其中6、7#樓為90平；4、5、8#樓為203方戶型，為兩梯兩戶的全邊套設(shè)計(jì)�？傮w而言項(xiàng)目在戶型方面的設(shè)計(jì)，戶型方正，南北通透，且部分樓棟可直面一線江景。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目建筑面積近20萬方，由3棟沿江超高層住宅、5棟小高層住宅、1棟酒店和商業(yè)配套組成，整個(gè)小區(qū)共350戶，主力戶型為200-400平方米平層大宅。目前開放有331方和410方江景地標(biāo)大宅樣板間，兩個(gè)戶型均為為四室兩廳雙陽臺(tái)，“杠鈴型”戶型，南北動(dòng)靜分區(qū)，層高達(dá)3.4米，面寬達(dá)12.5-13.5米，南向陽臺(tái)面寬達(dá)10米，北向全江景陽臺(tái)均達(dá)12米以上，可直面錢塘江，景觀資源優(yōu)越。綜（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)裝修房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)商杭州德城置業(yè)有限公司當(dāng)前的主打項(xiàng)目——“之江美院”地塊，由意大利建筑大師親自操刀，將被打造成為駐立于錢江南岸璀璨的一顆明珠，在杭州市乃至浙江省內(nèi)都將具有價(jià)值，因此其品質(zhì)還是值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目位于濱江高教區(qū)，緊臨錢塘江堤以南，江南大道以北，東至西環(huán)路，總用地面積為38773平方米，總建筑面積為196327.22平方米，整體規(guī)劃3棟沿江超高層住宅、5棟小高層住宅、1棟精品藝術(shù)和定制商業(yè)配套酒店。項(xiàng)目樓棟中央為中央景觀帶，北面為錢塘江，樓棟景觀價(jià)值較強(qiáng)，部分樓棟可直接享受一線江景。分析師提醒購房者在選擇最佳樓棟時(shí)參考以下標(biāo)準(zhǔn)即可：要投資或者低價(jià)的就選靠馬路的中高層。要安靜的就選小區(qū)中央的樓棟；要出入方便就選靠出入口較近的樓棟。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目正處于初始施工階段，預(yù)計(jì)2016年6月30日交付，目前正在施工中，無法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
本項(xiàng)目外立面采用鋁板，石材，運(yùn)用尖端工藝，通過藝術(shù)理念和建筑手法，打造城市新天際。石材干掛和鋁板的結(jié)合不僅美觀而且整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但同時(shí)也由于干掛石材加鋁板造價(jià)昂貴，使得樓盤價(jià)格較高。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用三菱專業(yè)電梯，地磚全部采用大理石，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，在項(xiàng)目采用人車分流，1、2、3#樓，車位比為1:2.5-1:3，4-8#樓，車位比為1:2，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目物業(yè)公司為開元物業(yè)，與同價(jià)位的樓盤相比，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為4.8元/㎡，物業(yè)費(fèi)較高，但開元物業(yè)口碑較好，服務(wù)質(zhì)量高。目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為5184元/年至24192元/年不等。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為開元物業(yè)，開元物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近主干道江南大道和錢江一橋，且距離江南大道4.9公里，自駕出行較便利。江南大道往東可直達(dá)濱江區(qū)區(qū)政府、蕭山等地，想去市區(qū)的話由江南大道上錢江一橋，走虎跑路到南山路，還可以穿過整個(gè)西湖景區(qū)，堪稱“最美回家路”，有點(diǎn)小編要提醒下大家的就是，錢江一橋由于建設(shè)久遠(yuǎn)，是雙車道設(shè)計(jì)，所以銀杏匯的業(yè)主趕早晚高峰要有心理準(zhǔn)備。
據(jù)悉地鐵4號(hào)線一期工程已經(jīng)正式開始試運(yùn)營了，位于濱江區(qū)內(nèi)的二期工程也在緊張施工中，項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線聯(lián)莊站僅300米，附近還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線，預(yù)計(jì)2019年內(nèi)就能形成便捷有效的地鐵網(wǎng)絡(luò)，到時(shí)候杭州堵車之苦將會(huì)得到徹底的解決。
項(xiàng)目位于濱江高教區(qū)，緊臨錢塘江堤以南，江南大道以北，東至西環(huán)路，與六和塔、九溪、西湖風(fēng)景區(qū)隔江相望，原址為中國美院之江校區(qū)，是唯一同時(shí)擁有“山、水、塔、橋、城”五大景觀的區(qū)塊。距西湖景區(qū)6.8公里、武林廣場13.5公里、錢江新城13.4公里。另外濱江作為杭州產(chǎn)業(yè)支撐力較強(qiáng)的區(qū)域之一，集聚了�？低暋⒗锇桶�、華為、網(wǎng)易等眾多知名高新科技企業(yè)等一大批IT產(chǎn)業(yè)，一直是整個(gè)杭州力捧的區(qū)塊。
教育資源豐富
醫(yī)療資源豐富，對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。另外項(xiàng)目附近最近的藥店為東仁堂連鎖聯(lián)莊店，距離項(xiàng)目僅400m,平時(shí)出門買藥非常方便。
項(xiàng)目步行800米范圍內(nèi)的有彩虹城、水晶城、之江花園、臨江花園等這一系列都已交付十年以上的居住小區(qū)，入住率高，居住氛圍濃厚，濱盛路沿街已有世紀(jì)聯(lián)華彩虹城店、農(nóng)貿(mào)市場、星巴克、哈根達(dá)斯、健身房、小紹欣餐飲等，簡單的購物休閑在這里可以得到滿足。
項(xiàng)目雄踞錢江一橋南300米江岸，北面是錢塘江河，西側(cè)是六和公園，與九溪、玉皇山、六和塔隔江相望。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為1、車行主入口、垃圾房。開閉所等帶來的不利影響。2、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)配套和酒店，屆時(shí)會(huì)對(duì)住戶帶來噪音等影響。
項(xiàng)目西北側(cè)主要為聞濤路和錢塘江，東側(cè)、南側(cè)為居住區(qū)，周邊1km范圍內(nèi)沒有工廠企業(yè)生產(chǎn)。因此對(duì)該項(xiàng)目能夠產(chǎn)生影響的主要是：
1、江南大道連接錢塘江大橋，并且區(qū)域內(nèi)存在著鐵路。
2、彩虹快速路橫穿板塊，巨大車流量帶來的噪音和尾氣污染將一定程度上影響到周邊的項(xiàng)目。
3、區(qū)域內(nèi)存在大量農(nóng)民房，會(huì)對(duì)居住氛圍產(chǎn)生一定的影響。
