寶嘉譽(yù)府是寶嘉地產(chǎn)在西湖區(qū)打造的第一個(gè)項(xiàng)目，由9幢19層的高層組成，首次開盤為1#和2#樓棟的住宅，其中1#樓棟為三梯六戶設(shè)計(jì)，2#樓棟為兩梯四戶設(shè)計(jì)，面積包括89方和106方的三室戶型，89方戶型是兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，106方戶型為三衛(wèi)設(shè)計(jì)。主打剛需。項(xiàng)目首次提出善變戶型概念，實(shí)現(xiàn)空間的多功能化，實(shí)用性增加。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊剛需購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案首次開盤推出了2種戶型，面積包括89方的三室兩廳兩衛(wèi)戶型、106方的三室兩廳三衛(wèi)戶型。寶106方為邊套設(shè)計(jì)，通風(fēng)性較好，主要面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了雙套房，三個(gè)衛(wèi)生間，舒適度增加，功能性增加。綜合看來(lái)，改善客戶可以考慮106方三室戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
寶嘉地產(chǎn)是寶嘉地產(chǎn)成立于香港，隸屬于寶嘉集團(tuán)。寶嘉地產(chǎn)專注于中高端、精品房地產(chǎn)開發(fā)，該品牌成長(zhǎng)于中國(guó)內(nèi)地，寶嘉譽(yù)府是寶嘉地產(chǎn)在杭州第二個(gè)項(xiàng)目。目前在杭州沒有已經(jīng)交付的項(xiàng)目。但寶嘉在全國(guó)多個(gè)城市開發(fā)，開發(fā)并交付的樓盤口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
寶嘉譽(yù)府位于西湖區(qū)三墩板塊，紫荊花路和石祥路交叉口往西100米，項(xiàng)目占地面積4.5萬(wàn)平方米，建筑面積17萬(wàn)平方米。項(xiàng)目目前公示的為19層高的9幢高層和5000㎡商業(yè)，總戶數(shù)為1218戶，容積率為2.6。小區(qū)包括兩個(gè)車型入口和一個(gè)人行入口，做到基本的人車分流。項(xiàng)目景觀化整為零，做中央庭院景觀，內(nèi)部規(guī)劃有哥倫比亞、斯坦福、劍橋、哈佛四大世界級(jí)學(xué)府主題景觀，項(xiàng)目外圍有2萬(wàn)方綠色景觀帶，綠化較好。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
小區(qū)景觀整體化整為零，做中央庭院景觀，內(nèi)部規(guī)劃有哥倫比亞、斯坦福、劍橋、哈佛四大世界級(jí)學(xué)府主題景觀，具體的景觀設(shè)計(jì)未告知。項(xiàng)目外圍有2萬(wàn)方綠色景觀帶，減弱馬路帶來(lái)的噪音和粉塵的污染。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目外立，其中一二層采用的是石材，二層以上采用的是真石漆。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動(dòng)逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。所以使用真石漆給整個(gè)小區(qū)外立面的莊重質(zhì)感。
由售樓處得知，目前小區(qū)在售的1#和2#樓棟戶型為三梯六戶設(shè)計(jì)，電梯間品牌不詳。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在寶嘉譽(yù)府項(xiàng)目中，共有停車位1316個(gè)，其中包括地下停車位約1200余個(gè)，地上停車位約100余個(gè)，車位比例為1：1.08，對(duì)于一個(gè)偏改善性的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車位數(shù)量略為不足，家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購(gòu)入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為自持的寶嘉物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)還未公布，據(jù)了解，寶嘉地產(chǎn)在拱墅的寶嘉譽(yù)峰物業(yè)費(fèi)為2.25元/月/平方米，可以做一個(gè)相對(duì)的參考。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，但項(xiàng)目為該開發(fā)進(jìn)駐杭州的不久，因此具體服務(wù)質(zhì)量仍有待考察。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為自持的寶嘉物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)還未公布，據(jù)了解，寶嘉地產(chǎn)在拱墅的寶嘉譽(yù)峰物業(yè)費(fèi)為2.25元/月/平方米，可以做一個(gè)相對(duì)的參考。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，但項(xiàng)目為該開發(fā)進(jìn)駐杭州的不久，因此具體服務(wù)質(zhì)量仍有待考察。
項(xiàng)目位于西湖區(qū)三墩板塊，杭州繞城高速以內(nèi)，位于紫荊花路和石祥路交叉口往西100米，周邊交通網(wǎng)林立，去往市區(qū)路線選擇較多，項(xiàng)目南面的留祥路連通上塘高架，可通往市區(qū)或其他主城地區(qū)。通過(guò)留祥路往返于市區(qū)路線的車流量較多，大型車輛也較多，出行時(shí)要注意安全。另外，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。項(xiàng)目距離杭城市區(qū)還是有一定距離的，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，距離項(xiàng)目最近的為地鐵2號(hào)線三墩站僅約900米，出行較為便利。且地鐵2號(hào)線東南段已于2014年11月底開通運(yùn)行，西北段在建中，計(jì)劃于2017年通車試運(yùn)行。
寶嘉譽(yù)府位于西湖區(qū)三墩板塊，三墩板塊是較為成熟的板塊，居住氛圍較好，生活配套也較為成熟。項(xiàng)目位于紫荊花路和石祥路交叉口往西100米，石祥路連接留石快速路，自駕出行較為方便。項(xiàng)目南面3.8公里處為西溪濕地，可通過(guò)紫金港路直接到達(dá)，項(xiàng)目周邊有市政規(guī)劃的公園，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊配套主要依靠于三墩原有的商業(yè)，最近的大型商業(yè)區(qū)為西溪銀泰，距離項(xiàng)目2.7公里，項(xiàng)目自身規(guī)劃商業(yè)，能滿足生活基本需求。
該樓盤周邊教育資源豐富。
寶嘉譽(yù)府樓盤周邊的醫(yī)療條件較好。
目前寶嘉譽(yù)府周邊商業(yè)以小區(qū)底商、建材、家居為主，缺乏大型的娛樂生活配套，主要依賴于祥符勾莊商圈，申花商圈的配套。為此，如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂，還需去2公里以外的綜合體。項(xiàng)目北面正在規(guī)劃建設(shè)綜合體，與項(xiàng)目只間隔一條振華路。建成后會(huì)方面很多。距離項(xiàng)目2.6公里處商場(chǎng)，是距離項(xiàng)目最大的商業(yè)城，可通過(guò)紫金港路直接到達(dá)，自駕或公交都是很方便的。
寶嘉譽(yù)府周邊的公共資源為蘭里公園，以及浙大開放式的圖書館。公共資源距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，需要駕車出行。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、運(yùn)功，也可以到圖書館陶冶情操。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2.小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
1.項(xiàng)目南面為留石快速路，南面的樓棟會(huì)有噪音和粉塵的污染。
2.留祥路車流量較大，出行時(shí)要注意安全，注意來(lái)往車輛。
