項(xiàng)目目前主要在售三期，面積為90㎡、127㎡。本案90㎡戶(hù)型為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，邊套兩臥朝南，戶(hù)型均為全明設(shè)計(jì)；127㎡為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)。本案戶(hù)型兼具功能空間完善及尺度舒適，附贈(zèng)面積相對(duì)較多。均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能上能夠滿(mǎn)足有老人或者注重私密性的的家庭。且戶(hù)型內(nèi)均設(shè)計(jì)有獨(dú)立的小儲(chǔ)物間，增加戶(hù)型的功能空間。總體來(lái)看，本案90㎡戶(hù)型在功能及空間上均能滿(mǎn)足首置客戶(hù)，127㎡對(duì)于首改客戶(hù)可一步到位。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目目前為實(shí)體樣板房展示，90方戶(hù)型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主次臥面寬較市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品大，居住舒適度高，功能空間較充足，帶有獨(dú)立的儲(chǔ)物間，但同時(shí)犧牲了客廳的空間尺度，客廳空間相對(duì)較為局促�？傮w來(lái)看，本案戶(hù)型兼具功能性及空間舒適度，總體性?xún)r(jià)比較高。127㎡主臥及次臥均為套房設(shè)計(jì)，主臥帶獨(dú)立的走入式衣柜及衛(wèi)生間，次臥帶走入式衣柜，同時(shí)戶(hù)型設(shè)計(jì)有獨(dú)立的儲(chǔ)物空間，整體功能空間充足，戶(hù)型性?xún)r(jià)比高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目一期及二期為毛坯交付，三期為裝修交付，樣板房主要采用TOTO、西門(mén)子等中高檔品牌作為廚衛(wèi)配置。
項(xiàng)目目前在售價(jià)格90方26000-27000元/㎡，127方26000-28000元/㎡。整體來(lái)看，性?xún)r(jià)比較高。
該項(xiàng)目由三期組成，項(xiàng)目一期由5棟16層高的小高層樓棟組成，二期由7棟16層高的小高層樓棟組成，3期由8棟16層高的小高層樓棟組成。由于樓棟數(shù)量較少，樓棟分布較為簡(jiǎn)單，盡量保證了每棟樓的景觀(guān)視野。項(xiàng)目一期北面規(guī)劃有幼兒園。項(xiàng)目三期的主要出入口位于項(xiàng)目西面，社區(qū)西側(cè)及北側(cè)規(guī)劃有底商，對(duì)于小高層住宅的低層住戶(hù)會(huì)有噪音影響。
項(xiàng)目目前樓棟仍在建中，小區(qū)內(nèi)景觀(guān)暫時(shí)還未開(kāi)始成形，僅有售樓處景觀(guān)可作為未來(lái)項(xiàng)目交付后社區(qū)景觀(guān)效果參考。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有8000方圍合式中央景觀(guān)。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，外立面材料一般來(lái)說(shuō)，以玻璃幕墻價(jià)格最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆成本最低。真石漆通常分為高中低三檔，不同檔次的真石漆價(jià)格不同，檔次高的真石漆保留年限更久，更不易脫落掉色。目前暫不確定本案的真石漆具體品牌。
項(xiàng)目仍在建中，項(xiàng)目一期部分公共部位已對(duì)外公開(kāi)，大堂門(mén)廳為裝修，大堂帶不銹鋼信報(bào)箱，總體來(lái)看，大堂布局簡(jiǎn)單，大理石地面，真石漆墻面，符合項(xiàng)目本身定位。
項(xiàng)目共包含三期，其中一期828戶(hù)，規(guī)劃有765個(gè)車(chē)位，二期554戶(hù)，規(guī)劃有504個(gè)車(chē)位，三期589戶(hù)，規(guī)劃有車(chē)位551個(gè)，車(chē)位配比不足1:1。車(chē)位配比相比競(jìng)品項(xiàng)目錦潤(rùn)公寓的車(chē)位比1:0.9略高。社區(qū)內(nèi)部人車(chē)分流，降低社區(qū)內(nèi)行車(chē)隱患，較為安全。
項(xiàng)目物業(yè)公司為天陽(yáng)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用為2.75元/平方米·月（不含能耗費(fèi)），與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用價(jià)格相差不大。天陽(yáng)物業(yè)在杭州服務(wù)有多個(gè)住宅項(xiàng)目，包括天陽(yáng)晴朗等項(xiàng)目，建議購(gòu)房者可以去其服務(wù)小區(qū)實(shí)地考察，了解其具體服務(wù)資質(zhì)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為天陽(yáng)物業(yè)。天陽(yáng)物業(yè)在杭州有多個(gè)住宅項(xiàng)目，有一定的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具體資質(zhì)及服務(wù)建議購(gòu)房者實(shí)地考察。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，經(jīng)新風(fēng)路機(jī)場(chǎng)路可通往德勝快速路或秋石高架前往市區(qū)方向，也可經(jīng)機(jī)場(chǎng)路直達(dá)火車(chē)東站。
項(xiàng)目距離軌交1號(hào)線(xiàn)火車(chē)東站地鐵站約1.8公里，可坐公交3站路到達(dá)，軌交出行可作為輔助出行交通工具。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城核心區(qū)域天城單元，該區(qū)域依托火車(chē)東站以及地鐵1號(hào)線(xiàn)，區(qū)位較優(yōu)，但區(qū)域配套較為不足。本案由三期組成，一期·尚城國(guó)際北臨規(guī)劃住宅用地，南至百田巷且臨信宇·錦潤(rùn)公寓項(xiàng)目，西至驛城路，東至全福橋路，距離火車(chē)東站約1.8公里，距離農(nóng)藥廠(chǎng)原址約500m，項(xiàng)目公共交通便利，出行便捷。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含2所幼兒園，一所小學(xué)及一所中學(xué)，資質(zhì)普通。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一幼兒園�？傮w來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊教育資源并不充足，目前項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，看重學(xué)區(qū)的購(gòu)房者建議提前考察，了解詳情。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院——解放軍117醫(yī)院，同時(shí)區(qū)域1公里范圍內(nèi)包含多個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及藥店等基本醫(yī)療資源，能夠滿(mǎn)足基本的醫(yī)療需求�？傮w來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源充足。
項(xiàng)目周邊商服配套能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目基本生活需求，匯和國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)已于今年開(kāi)業(yè)，且項(xiàng)目距離火車(chē)東站綜合體商圈僅1.5公里，能夠享受火車(chē)東站綜合體的商服配套。項(xiàng)目未來(lái)交付后，項(xiàng)目本身自帶底商配套亦能夠滿(mǎn)足生活需求�？傮w來(lái)看，商服配套較為齊全。
距離項(xiàng)目較近的公園為距離項(xiàng)目直線(xiàn)距離約1.5km的水墩休閑公園。
小區(qū)內(nèi)部無(wú)明顯不利因素，位于5#、6#號(hào)樓邊的車(chē)輛主出入口可能會(huì)對(duì)兩棟樓帶來(lái)一定的噪音影響。項(xiàng)目自帶底商對(duì)低層住戶(hù)有一定的影響。
項(xiàng)目周邊主要為規(guī)劃在建地塊，項(xiàng)目北面及南面為規(guī)劃住宅地及市政用地，項(xiàng)目交付后仍可能受到噪音及粉塵影響。項(xiàng)目東面為二期在建樓棟。項(xiàng)目距離農(nóng)藥廠(chǎng)原址約500m，會(huì)有刺激性氣味影響居住。本案距離火車(chē)鐵軌約360m，對(duì)于一期影響相對(duì)較小。
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